Inquilino che non esce dopo raccomandata-vendita

[ghiga64]

Buongiorno,

l'inquilino di un immobile che stiamo gestendo, ha ricevuto una raccomandata r/r dalla proprietà. Vogliono vendere ed è stato comunicato il diritto di prelazione che il conduttore ha nel caso fosse interessato all'acquisto.

Il conduttore non ha mai ritirato la raccomandata e il motivo è semplice, sono parecchi mesi che non sta pagando l'affitto e a nulla sono valse le altre lettere e telefonate.

La raccomandata r/r cita: decorsi i termini di legge di gironi 60 dal ricevimento del presente atto e senza aver ricevuto risposta tramite raccomandata r/r, la sottoscritta provvederà a mettere in vendita l'apparatamento.

Dato che il conduttore non ci permette di entrare, fissare appiunatmenti, non risponde al telefono ecc.... cosa sarebbe meglio fare in questi casi?

E' la prima volta che mi trovo in una situazione così.

grazie

 

[MrHard]

E' stata attivata la procedura di sfratto per morosità? In realtà potreste avviare una procedura di sfratto anche per mancata concessione di visita ai locali, ma la procedura urgente la si può attivare solo per morosità. Nel frattempo potreste provare le vie "bonarie". Da esperienza, soprattutto se il proprietario ha fretta di vendere, potreste far arrivare all'inquilino una comunicazione in cui il proprietario è disponibile ad una buonuscita in caso di rilascio dell'immobile. Gli infilate una comunicazione sotto la porta. Se invece il proprietario, giustamente vuole vedere soddisfatte le sue ragioni meglio prepararlo ad una battaglia legale dura, che lo vedrà vincitore, ma ci vorrà pazienza e tempo. I tempi di sfratto si aggirano mediamente sui 7 mesi.

 

[francesca63]

Nelle locazioni ad uso abitativo, il diritto di prelazione in favore del conduttore è previsto solo in una ipotesi ,e cioè se il locatore — che non abbia la proprietà di altri immobili a uso abitativo salvo quello eventualmente adibito a propria abitazione — disdetti il contratto alla scadenza dei primi 4 anni perché intende vendere l’immobile a terzi.
Pertanto non spetta il diritto di prelazione in favore del conduttore se il locatore non ha disdettato anticipatamente il contratto, ma si limita a vendere l’immobile.Ovviamente in questo caso il contratto prosegue con il nuovo proprietario come locatore.

Quindi,per vendere l'immobile libero,è necessario dare disdetta dopo i primi 4 anni con la motivazione della vendita.(o aspettare la scadenza successiva ai primi 4 anni e non rinnovare il contratto).
Quando si trova un acquirente e si stabiliscono le condizioni di acquisto,queste devono essere notificate tramite ufficiale giudiziario all'inquilino,che dovrà entro 60 giorni rispondere se intende esercitare il diritto di prelazione,ed acquistare alle stesse condizioni comunicate.

quindi,se non è stata mandata regolare disdetta,non esiste prelazione e si può vendere la casa ,ma come occupata.

Se invece il problema è "solo" la morosità,c'è la procedura di sfratto.

 

[ghiga64]

Quindi,per vendere l'immobile libero,è necessario dare disdetta dopo i primi 4 anni con la motivazione della vendita.(o aspettare la scadenza successiva ai primi 4 anni e non rinnovare il contratto).

La proprietà ha dato disdetta nei termini di legge, ma a nulla è servito, la R/R non è mai stata ritirata dagli inquilini. Un incontro bonario è stato poi proposto presso i nostri uffici ma hanno risposto che non ne comprendevano il motivo.
Quindi a questo punto immagino che la cosa corretta da fare sia quella di avviare la procedura di sfratto per morosità.

Altri suggerimenti?

 

[francesca63]

A me risulta che la raccomandata non ritirata (a meno di indirizzo sconosciuto,ma non è questo il caso) ,viene tenuta in giacenza un mese dalle poste.
Se non viene ritirata entro quel mese si considera comunque ricevuta dal destinatario e valida a tutti gli effetti di legge.

 

[ab.qualcosa]

Esatto.

 

[ab.qualcosa]

Se non si riesce a trovare un'accordo per le vie brevi, di corsa dall'avvocato.

 

[Miciogatto]

Se non si riesce a trovare un'accordo per le vie brevi, di corsa dall'avvocato.

Prima che vada in ferie!

 

[elisabettam]

Quindi,per vendere l'immobile libero,è necessario dare disdetta dopo i primi 4 anni con la motivazione della vendita.(o aspettare la scadenza successiva ai primi 4 anni e non rinnovare il contratto).

La proprietà ha dato disdetta nei termini di legge, ma a nulla è servito, la R/R non è mai stata ritirata dagli inquilini. Un incontro bonario è stato poi proposto presso i nostri uffici ma hanno risposto che non ne comprendevano il motivo.
Quindi a questo punto immagino che la cosa corretta da fare sia quella di avviare la procedura di sfratto per morosità.

Altri suggerimenti?

siete sicuri che sia sufficiente una raccomandata per la prelazione ?

 

[francesca63]

siete sicuri che sia sufficiente una raccomandata per la prelazione ?

Per la comunicazione della prelazione serve notifica tramite ufficiale giudiziario ,la raccomandata di cui si parlava era per la disdetta dopo i primi 4 anni,da inviare se si vuole vendere.