Intermediario e sublocatore coincidono: è un problema ?

[PIPPO6609]

Effettuo gestione di immobili di terzi attraverso locazioni brevi come agente immobiliare.
Da oltre un anno la mia agenzia immobiliare agisce in qualità di sublocatore parziale di stanze in appartamenti a studenti.
In tutte le sublocazioni l’agenzia immobiliare ha stipulato dapprima una proposta di sublocazione richifedendo all'atto dell'accettazione della proposta stessa una provvigione legata all’attività di intermediazione effettuata quale compenso legato alla mediazione
e successivamente ha stipulato il contratto di sublocazione vero e proprio.
Risulta quindi che l'agenzia immobiliare abbia operato sia come intermediario incassando la provvigione, sia come sublocatore stipulando i contratti di sublocazione.
Potevo farlo oppure rischio di incorrere in qualche penale?

 

[PyerSilvio]

Effettuo gestione di immobili di terzi attraverso locazioni brevi come agente immobiliare.
Da oltre un anno la mia agenzia immobiliare agisce in qualità di sublocatore parziale di stanze in appartamenti a studenti.
In tutte le sublocazioni l’agenzia immobiliare ha stipulato dapprima una proposta di sublocazione richiedendo all'atto dell'accettazione della proposta stessa una provvigione legata all’attività di intermediazione effettuata quale compenso legato alla mediazione
e successivamente ha stipulato il contratto di sublocazione vero e proprio.
Risulta quindi che l'agenzia immobiliare abbia operato sia come intermediario incassando la provvigione, sia come sublocatore stipulando i contratti di sublocazione.
Potevo farlo oppure rischio di incorrere in qualche penale?

Se sei amministratore della societa' che controlla l'agenzia, non potresti percepire nulla a titolo di mediazione e chiunque le ha ottemperate, potrebbe chiederne la restituzione.

Se nessuno muove in tal senso, hai realizzato un (presunto) utile di esercizio dato dall'effetto della sublocazione e una commissione per attivita' di mediazione, che non hai svolto.

Finche' te le pagano senza batter ciglio buon per te.

 

[PIPPO6609]

Ciao PyerSilvio,
nessuno era riuscito a darmi una risposta, dicono che non esiste normativa a riguardo.
Comunque la risposta è Si, la Società è la stessa e quindi l'amministratore è lo stesso, anche se si è avvalso di terzi agenti (dipendenti e collaboratori) per far firmare le proposte, ma comunque sempre su carta intestata della società e in nome e per conto della società.
Ti ringrazio per la delucidazione.
Incrocio le dita.

 

[PyerSilvio]

Ciao PyerSilvio,
nessuno era riuscito a darmi una risposta, dicono che non esiste normativa a riguardo.
Comunque la risposta è Si, la Società è la stessa e quindi l'amministratore è lo stesso, anche se si è avvalso di terzi agenti (dipendenti e collaboratori) per far firmare le proposte, ma comunque sempre su carta intestata della società e in nome e per conto della società.
Ti ringrazio per la delucidazione.
Incrocio le dita.

La norma resta quella regolata dal nesso causale.
Se la stessa societa' che intermedia e' parte integrante del contratto, va da se' che la sua azione non puo' essere stata determinante, per l'incontro delle parti.

Finche' la barca va'..

Per pagare e morire c'e' sempre tempo.