Investitori terzi

[Evviva Gli Imm Comm.]

ho acquistato locali commerciali e ho una tecnica soggettiva e che si è rivelata vincente dal 2016 ad oggi, comprando a forte fortissimo sconto e mettendo a reddito e creando "rendite passive" con ritorni inverosimili.
Ho persone interessate ad investire sulle mie competenze perché hanno visto i miei risultati, ma non so qual è il modo giusto per investire questi capitali e dare agli investitori la giusta ricompensa, all' atto pratico non saprei come agire, se aprire una azienda o iniziare come privato, quale percentuale dare loro e tutto ciò che è inerente e quindi mi son fatto scappare ottime occasioni. Avete consigli su come/dove informarmi a tal proposito? Grazie

 

[IL TRUCE]

Prendo un autobus e vado a ridere in spiaggia.
Poi torno e mi spieghi meglio.
Dall inizio,.

 

[brina82]

ho acquistato locali commerciali e ho una tecnica soggettiva e che si è rivelata vincente dal 2016 ad oggi, comprando a forte fortissimo sconto e mettendo a reddito e creando "rendite passive" con ritorni inverosimili.
Ho persone interessate ad investire sulle mie competenze perché hanno visto i miei risultati, ma non so qual è il modo giusto per investire questi capitali e dare agli investitori la giusta ricompensa, all' atto pratico non saprei come agire, se aprire una azienda o iniziare come privato, quale percentuale dare loro e tutto ciò che è inerente e quindi mi son fatto scappare ottime occasioni. Avete consigli su come/dove informarmi a tal proposito? Grazie

50 e 50. Loro mettono i soldi e tu le competenze, e poi si divide.

 

[Giuseppe Di Massa]

ho acquistato locali commerciali e ho una tecnica soggettiva e che si è rivelata vincente dal 2016 ad oggi, comprando a forte fortissimo sconto e mettendo a reddito e creando "rendite passive" con ritorni inverosimili.
Ho persone interessate ad investire sulle mie competenze perché hanno visto i miei risultati, ma non so qual è il modo giusto per investire questi capitali e dare agli investitori la giusta ricompensa, all' atto pratico non saprei come agire, se aprire una azienda o iniziare come privato, quale percentuale dare loro e tutto ciò che è inerente e quindi mi son fatto scappare ottime occasioni. Avete consigli su come/dove informarmi a tal proposito? Grazie

Questi post sono un'ottima pubblicità per trovare investitori, ovviamente l'hai fatto per questo. Se hai fatto pubblicità per trovare investitori il metodo ce l'hai già, anche perchè sarebbe del tutto inverosimile il contrario. In sintesi credo tu abbia sbagliato sezione, non credo sia il posto giusto per cercare investitori in anonimato per affari incredibili, ciao!

 

[Evviva Gli Imm Comm.]

Prendo un autobus e vado a ridere in spiaggia.
Poi torno e mi spieghi meglio.
Dall inizio,.

Prendo un autobus e vado a ridere in spiaggia.
Poi torno e mi spieghi meglio.
Dall inizio,.

Bravo fai così.. il buon umore e il mare sono sempre una buona idea.
Poi sul fatto che ti spiego meglio però rido io

50 e 50. Loro mettono i soldi e tu le competenze, e poi si divide.

Si? Di solito si fa così? Cioè io non investo nulla metto competenza e lavoro e si divide semplicemente oneri e onori?
Grazie

Questi post sono un'ottima pubblicità per trovare investitori, ovviamente l'hai fatto per questo. Se hai fatto pubblicità per trovare investitori il metodo ce l'hai già, anche perchè sarebbe del tutto inverosimile il contrario. In sintesi credo tu abbia sbagliato sezione, non credo sia il posto giusto per cercare investitori in anonimato per affari incredibili, ciao!

Ciao guarda ti assicuro che non è questo il caso. Ti spiego, perché penso che il tuo intervento, non essendo beffardo, meriti una risposta e così facendo posso anche approfondire la questione.
Ho acquistato locali commerciali che erano vuoti da diversi anni, ho installato dentro la mia attività e una volta venduta l' attività ho iniziato a percepire l' affitto. Poi ho acquistato anche un paio di negozi locati offrendo molto meno della richiesta (con altri negozi l' offerta fatta non è stata sufficiente e pace, seguo la mia strategia) e nel momento in cui i venditori hanno accettato la mia offerta ecco che ho fatto un ottimo affare (con quelli vuoti molto di più chiaramente).
Ora, visto che la mia liquidità è pressoché terminata e oltretutto i tassi si sono alzati negli ultimi tempi, ecco che della liquidità da terzi potrebbe tornare utilissima.
Il problema è che non so bene come operare per fare sì di ottenere una situazione win win perché per esempio se mettessero tutti i denari delle terze persone e dividessimo, la percentuale che percepirebbero non sarebbe quella che ho portato a casa io negli investimenti passati.
Spero di essere stato chiaro ed esaustivo, grazie per aver letto fino a qui

 

[Michela_]

Ora, visto che la mia liquidità è pressoché terminata e oltretutto i tassi si sono alzati negli ultimi tempi, ecco che della liquidità da terzi potrebbe tornare utilissima.

Ok ma nel concreto tu cosa faresti?
Cioè un terzo mette il capitale, tipo 100k , poi tu che fai?

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao guarda ti assicuro che non è questo il caso. Ti spiego, perché penso che il tuo intervento, non essendo beffardo, meriti una risposta e così facendo posso anche approfondire la questione.
Ho acquistato locali commerciali che erano vuoti da diversi anni, ho installato dentro la mia attività e una volta venduta l' attività ho iniziato a percepire l' affitto. Poi ho acquistato anche un paio di negozi locati offrendo molto meno della richiesta (con altri negozi l' offerta fatta non è stata sufficiente e pace, seguo la mia strategia) e nel momento in cui i venditori hanno accettato la mia offerta ecco che ho fatto un ottimo affare (con quelli vuoti molto di più chiaramente).
Ora, visto che la mia liquidità è pressoché terminata e oltretutto i tassi si sono alzati negli ultimi tempi, ecco che della liquidità da terzi potrebbe tornare utilissima.
Il problema è che non so bene come operare per fare sì di ottenere una situazione win win perché per esempio se mettessero tutti i denari delle terze persone e dividessimo, la percentuale che percepirebbero non sarebbe quella che ho portato a casa io negli investimenti passati.
Spero di essere stato chiaro ed esaustivo, grazie per aver letto fino a qui

Se fornisci solo un servizio a questi investitori direi che puoi garantire loro una rendita certa e bassa (il rischio diventa tuo, investitori con poca propensione al rischio esistono) e tu prendi la differenza, si può fare unicamente col subaffitto, tu ti intesti il contratto con le garanzie che hai (immobili, rendite ecc) e subaffitti a chi paga molto di più.
Il contratto tra te ed il finanziatore va ben pensato, la garanzia per lui/lei è la proprietà dell'immobile e quelle che fornirai tu riguardo la tua solvibilità per pagare mensilmente regolarmente.

 

[brina82]

Si? Di solito si fa così? Cioè io non investo nulla metto competenza e lavoro e si divide semplicemente oneri e onori?
Grazie

Ma io direi di sì, in generale, sul trading. Sugli affitti in realtà non saprei... Forse converrebbe chiedere una quota a saldo, ovviamente inferiore al 50% degli utili...

 

[yumatu]

Ora, visto che la mia liquidità è pressoché terminata e oltretutto i tassi si sono alzati negli ultimi tempi, ecco che della liquidità da terzi potrebbe tornare utilissima.

Tu riesci ad offrire almeno il 5% netto? Perchè altrimenti questi investitori preferiranno sempre le obbligazioni...
Se offri di più puoi provare ad andare su una piattaforma di crowfunding immobiliare (es. trusters)...