Ipoteca Agenzia Entrate quota 2 immobili comproprietà

[Roberto0601]

Buonasera.
Parlando con un amico è venuto fuori un problema che ha un suo parente. Volevo chiedere un opinione sulla seguente questione.
Agenzia delle Entrate Riscossione ha ipotecato due case totalmente da ristrutturare di cui il soggetto X risulti comproprietario al 50% con soggetto Y per entrambi gli immobili, per debiti accumulati sotto i 120 mila euro da parte del medesimo soggetto X.... diciamo poco meno di 80 mila euro.... Visto che quasi sicuramente nessuno acquisterà alcuno dei due immobili con l'ipoteca sopra (anche se solo sulla quote del debitore X), come può secondo voi il soggetto Y (poveretto...) uscire da questa situazione di blocco?
Proposta di soluzioni...a mio avviso...
1) trattare con Agenzia delle entrate riscossione sul prezzo di vendita, considerato che esiste un acquirente che vorrebbe acquistare anche domani uno dei due immobili a 40 mila euro... magari con X che chiede poi la rateizzazione del debito residuo.. di 55 mila euro e passa... che rimangono da pagare.. P. S. Forse il problema è che agenzia delle entrate riscossione deve rispettare un vincolo di prezzo minimo...?
2) permuta delle quote dei due immobili tra i due comproprietari. In tal modo, il soggetto X potrebbe vendere l'immobile di cui sopra a 40 mila euro e versarlo il totale dei 40 mila euro ad Agenzia delle entrate riscossione davanti al notaio + rateizzazione residuo debito + accordo con agenzia per togliere ipoteca su altro immobile da vendere da parte del soggetto Y.
3) come sopra, ma invece di permuta, rinuncia alle proprie quote di comproprietà da parte dei due comproprietari, in modo tale che per esempio il soggetto Y diverrebbe in tal modo proprietario dell'immobile che attualmente non ha ancora un compratore..ma magari lo troverebbe tra un mese..
Cosa ne pensate? Possono essere soluzioni realizzabili oppure esistono altri opzioni che permettono al soggetto Y di poter vendere le proprie quote.
Agenzia delle entrate riscossione potrebbe chiedere di far fare al debitore una perizia da un CTP?
Grazie... Saluti..

 

[brina82]

Buonasera.
Parlando con un amico è venuto fuori un problema che ha un suo parente. Volevo chiedere un opinione sulla seguente questione.
Agenzia delle Entrate Riscossione ha ipotecato due case totalmente da ristrutturare di cui il soggetto X risulti comproprietario al 50% con soggetto Y per entrambi gli immobili, per debiti accumulati sotto i 120 mila euro da parte del medesimo soggetto X.... diciamo poco meno di 80 mila euro.... Visto che quasi sicuramente nessuno acquisterà alcuno dei due immobili con l'ipoteca sopra (anche se solo sulla quote del debitore X), come può secondo voi il soggetto Y (poveretto...) uscire da questa situazione di blocco?
Proposta di soluzioni...a mio avviso...
1) trattare con Agenzia delle entrate riscossione sul prezzo di vendita, considerato che esiste un acquirente che vorrebbe acquistare anche domani uno dei due immobili a 40 mila euro... magari con X che chiede poi la rateizzazione del debito residuo.. di 55 mila euro e passa... che rimangono da pagare.. P. S. Forse il problema è che agenzia delle entrate riscossione deve rispettare un vincolo di prezzo minimo...?
2) permuta delle quote dei due immobili tra i due comproprietari. In tal modo, il soggetto X potrebbe vendere l'immobile di cui sopra a 40 mila euro e versarlo il totale dei 40 mila euro ad Agenzia delle entrate riscossione davanti al notaio + rateizzazione residuo debito + accordo con agenzia per togliere ipoteca su altro immobile da vendere da parte del soggetto Y.
3) come sopra, ma invece di permuta, rinuncia alle proprie quote di comproprietà da parte dei due comproprietari, in modo tale che per esempio il soggetto Y diverrebbe in tal modo proprietario dell'immobile che attualmente non ha ancora un compratore..ma magari lo troverebbe tra un mese..
Cosa ne pensate? Possono essere soluzioni realizzabili oppure esistono altri opzioni che permettono al soggetto Y di poter vendere le proprie quote.
Agenzia delle entrate riscossione potrebbe chiedere di far fare al debitore una perizia da un CTP?
Grazie... Saluti..

Proverei a capire se fosse possibile chiudere con Equitalia a cifre più basse, coi contanti pronti (non toglieranno mai l'ipoteca prima del pagamento, quindi escluderei la rateizzazione).

Una mia cugina di 2° non poteva vendere per via dell'ipoteca legale di 50k, poi è riuscita a chiudere a 10k ed ha venduto (sembrerà strano ma ultimamente sul forum riporto sempre casi di cugini).

Sì, potresti anche provare a fare una permuta, nel momento in cui hai la certezza che quel denaro dell'acquirente possa bastare per chiudere con Equitalia, ma soprattutto qualcuno dovrebbe garantire te e l'acquirente che quei soldi non vengano spesi per altro (magari si dà l'incarico direttamente al Notaio di saldare Equitalia).

 

[Roberto0601]

Domanda? Secondo voi esiste quindi la possibilità che possa abbassare l'importo da riscuotere, per esempio tagliando le sanzioni o gli interessi, considerando soprattutto che gli immobili prima di finire all'asta se il debitore non paga, devono passare anni e anni, con immobili quindi si deprezzano in modo incredibile. Quanto potranno mai pretendere di recuperare di importo con la vendita all'asta. Secondo me neanche il 50%....Conviene ad Agenzia delle entrate riscossione aspettare 10 anni?...

 

[Roberto0601]

La soluzione poi della permuta delle quote o della rispettiva rinuncia alle due quote davanti ad notaio permetterebbe al soggetto X (non debitore di Agenzia delle entrate riscossione) di diventare esclusivo proprietario di un immobile. Questo varrebbe anche per il soggetto Y per l'altro immobile naturalmente... Se quest'ultimo va Agenzia delle entrate riscossione e dice.. Posso vendere subito questo immobile di cui sono diventato proprietario al 100%, potrebbe accettare Agenzia delle entrate riscossione togliendo l'ipoteca su entrambi gli immobili..?
E poi secondo voi costa meno un operazione di permuta oppure una rinuncia alle quote? Intendo come spese da un notaio... Grazie...

 

[brina82]

Domanda? Secondo voi esiste quindi la possibilità che possa abbassare l'importo da riscuotere, per esempio tagliando le sanzioni o gli interessi, considerando soprattutto che gli immobili prima di finire all'asta se il debitore non paga, devono passare anni e anni, con immobili quindi si deprezzano in modo incredibile. Quanto potranno mai pretendere di recuperare di importo con la vendita all'asta. Secondo me neanche il 50%....Conviene ad Agenzia delle entrate riscossione aspettare 10 anni?...

Ad Equitalia non interessano queste cose, non è un privato ma lo Stato! Se esiste una qualche rottamazione/saldo e stralcio o altre cose, allora potrà accettare un accordo che prevede di pagare meno, a prescindere dalla compravendita.

Se quest'ultimo va Agenzia delle entrate riscossione e dice.. Posso vendere subito questo immobile di cui sono diventato proprietario al 100%, potrebbe accettare Agenzia delle entrate riscossione togliendo l'ipoteca su entrambi gli immobili..?

Tu paghi TUTTO, e solo dopo tolgono le ipoteche.

 

[francesca63]

Pagare i debiti, no ?