Ipoteca giudiziale fra preliminare e rogito

[acquirente]

proposta- preliminare con caparra confirmatoria.
tutto bene.
poi appena prima del rogito si scopre che sull'immobile esiste un'ipoteca giudiziale notevole del venditore per debiti.
come si deve agire e si puo' comprare questo immobile o il venditore diventa inadempiente???
Grazie.

 

[goldsilver]

se la caparra confirmatoria non copre i debiti sono problemi
se poi il preliminare non e' trascritto peggio ancora .
se c'e' un preliminare trascritto credo che solo la banca se c'e' un mutuo ancora in essere possa vantare diritti superiori all'acquirente.

 

[roberto.spalti]

La procedura è abbastanza semplice, si chiede al creditore il calcolo del debito alla data del rogito e si staccano due circolari; uno al venditore e uno al creditore.
Il problema sorge solamente se il prezzo di vendita della casa è inferiore al debito.

 

[acquirente]

La procedura è abbastanza semplice, si chiede al creditore il calcolo del debito alla data del rogito e si staccano due circolari; uno al venditore e uno al creditore.
Il problema sorge solamente se il prezzo di vendita della casa è inferiore al debito.

ok..................grazie anche da parte mia.
ma interessa molto anche a me questo argomento.
anche per una casa pignorata o il discorso e' diverso????

 

[Antonello]

poi appena prima del rogito si scopre che sull'immobile esiste un'ipoteca giudiziale notevole del venditore per debiti.

L'ipoteca giudiziale è stata iscritta prima o dopo il preliminare?

anche per una casa pignorata o il discorso e' diverso????

E' da verificare se l'immobile è già andato all'asta.

 

[Utente Cancellato 395]

Per la casa pignorata il discorso è più complicato. Occorre sapere chi è il curatore fallimentare, che di solito o è un avvocato o un commercialista, e, se la casa non è ancora andata all'asta, si può sentire questa persona circa il valore congruo dell'immobile e presentare un'offerta. Se al curatore sembra congrua e pensa che andando all'asta non si riuscirà mai a realizzare tale somma può decidere di vendere l'immobile. Se al contrario è già andata all'asta credo che si possa perseguire solo quella strada.

 

[acquirente]

L'ipoteca giudiziale è stata iscritta prima o dopo il preliminare?

E' da verificare se l'immobile è già andato all'asta.

dopo il preliminare e la caparra non e' sufficiente a pagare l'ipoteca
cosa cambia nei due casi???
grazie

Aggiunto dopo 1 :

Per la casa pignorata il discorso è più complicato. Occorre sapere chi è il curatore fallimentare, che di solito o è un avvocato o un commercialista, e, se la casa non è ancora andata all'asta, si può sentire questa persona circa il valore congruo dell'immobile e presentare un'offerta. Se al curatore sembra congrua e pensa che andando all'asta non si riuscirà mai a realizzare tale somma può decidere di vendere l'immobile. Se al contrario è già andata all'asta credo che si possa perseguire solo quella strada.

grazie................quindi il problema e' anche se il debito e' nettamente superiore al valore dell'immobile.
ciao

 

[Utente Cancellato 395]

Si se il valore della casa è più basso dei debiti è un problema. Ma se nel fallimento rientrano altri beni pignorati e a loro volta vendibili, l'immobile può essere venduto separatamente. Quando si compra in queste situazioni, bisogna accertarsi poi che l'immobile venga liberato da eventuali oggetti all'interno a loro volta pignorati, altrimenti ti trovi a dover diventare custode di questa roba che al 99% fa schifo e nn vale nulla, ma tu intanto hai l'immobile bloccato. io ho acquistato diverse volte all'asta e bisogna aprire bene gli occhi perchè fanno i furbi. Per esempio uno pensa che quando c'è di mezzo un giudice la faccenda sia perfettamente legale! invece no!!|! Quindi quel che consiglio è se volete acquistare tramite tribunale, prima di iscrivervi all'asta CONTROLLATE ATTENTAMENTE la situazione catastale dell'immobile, perchè loro non se ne curano in alcun modo. Un mio cliente voleva acquistare una villetta e facendo i debiti controlli è risultata completamente ABUSIVA. In comune non esisteva pur essendo stata costruita da almeno 30 anni e avendo pagato regolarmente l'ICI !!! Quindi se l'avesse acquistata aveva circa 40.000 di oneri comunali da pagare per sanare la faccenda!!!! Okkio !!!

 

[Antonello]

dopo il preliminare e la caparra non e' sufficiente a pagare l'ipoteca
cosa cambia nei due casi???

Se esisteva prima del preliminare e il venditore o l'agente immobiliare ha taciuto la cosa, ben sai cosa si deve fare.
Iscritta dopo, nessun rilievo può essere mosso all'acquirente o al mediatore.
A parte la caparra, il prezzo totale da pagare copre il debito?
Ed inoltre, il venditore possiede dell'altro?

Aggiunto dopo 2 minuti :

Ma se nel fallimento rientrano

Ma è un fallimento o che cosa?

 

[acquirente]

Se esisteva prima del preliminare e il venditore o l'agente immobiliare ha taciuto la cosa, ben sai cosa si deve fare.
Iscritta dopo, nessun rilievo può essere mosso all'acquirente o al mediatore.
A parte la caparra, il prezzo totale da pagare copre il debito?
Ed inoltre, il venditore possiede dell'altro?

no e no a tutte e due le domande.
la casa e' bella ( in provincia di milano) ed il prezzo ovviamente era interessante ma e' diventata una brutta situazione.