Istat, i prezzi delle case vanno sempre più giù (scarica il rapporto in pdf)

[idealista]

l'istat certifica un'ulteriore discesa dei prezzi delle case. nel terzo trimestre del 2012 l'indice dei prezzi delle abitazioni (ipab) acquistate dalle famiglie sia per fini abitativi, sia per investimento, registra una diminuzione dell'1,1% rispetto al trimestre precedente e del 3,2% rispetto a un anno fa. si tratta del terzo calo consecutivo
a calare sono soprattutto le abitazioni esistenti, con un meno 5,4% su base annua, mentre reisterebbero quelle nuove, con un meno 0,2%. i dati dell'istat confermano tutte le sensazioni degli analisti di settore. anche noi di idealista abbiamo verificato un netto calo dei prezzi, con un'accentuazione della caduta nell'ultimo trimestre. staremo a vedere se i prossimi dati istat confermeranno la nostra indagine

per vedere e scaricare il rapporto completo vai su idealista.it/news

 

[Umberto Granducato]

quando ci diranno la verità? mah.......

 

[Carlo Garbuio]

nostra indagine

effettuata in questa maniera, leggendo la vostra nota metodologica
"nota metodologica
per la realizzazione di quest’indice sono stati analizzati i dati di 44.189 annunci immobiliari pubblicati su idealista.it tra il 1° ottobre e il 30 dicembre del 2012."
metodologia diversa da quella dell'IPAB e quindi non confrontabile, si parla di cose non confrontabili

 

[gcaval]

Be', non solo non sono confrontabili, ma anche i dati da città a città non sono omogenei.

La graduatoria in cui Padova risulta la città con il maggior "crollo" dei prezzi, ad esempio, non sappiamo se corrisponde effettivamente alla realtà. Potrebbe essere, infatti, che la loro statistica sia stata fatta su un campione di 1000 utenti per Padova, mentre per un'altra città x il campione è di 10 utenti, per una popolazione più o meno simile, solo per il fatto che a Padova Idealista sia uno strumento molto utilizzato, nella città x no.

Le mie sono ipotesi, ovviamente, ma direi di buon senso. Se però mi permetto di contestare la graduatoria, trovo comunque utile osservare l'andamento tendenziale dei venditori. I venditori hanno abbassato pressoché ovunque il loro prezzo di richiesta. E questo qualcosa vorrà dire...

Alla fine direi che qualsiasi indagine, comprese quelle dell'istat, più che essere prese come una bibbia di valori precisi e puntuali, dovrebbero comunque far riflettere sui trend del mercato. Basta fare un giro per strada di qualsiasi città italiana per capire che in effetti è così.

 

[Sunrise]

Alla fine direi che qualsiasi indagine, comprese quelle dell'istat, più che essere prese come una bibbia di valori precisi e puntuali, dovrebbero comunque far riflettere sui trend del mercato. Basta fare un giro per strada di qualsiasi città italiana per capire che in effetti è così.

 

[Graf]

Nessuna sorpresa.
Sarebbe incomprensibile il trend al rialzo....

 

[pravettoni]

Non conosco il mercato immobiliare nazionale, però ho visto che anche con l'aumento spropositato dei tassi sui mutui, alcune zone al posto di calare, se pur di poco sono aumentate
Stavo monitorando una casa in Liguria e una in zona turistica montana
Entrambe non vengono vendute eppure una hanno aumento la richiesta di 20.000€, pur essendo un anno che è in vendita
Prima tramite agenzia, adesso direttamente dal proprietario
Anche quella in Liguria, più di un anno che è in vendita e non è calata la richiesta neanche di un euro

 

[francesca63]

Entrambe non vengono vendute eppure una hanno aumento la richiesta di 20.000€, pur essendo un anno che è in vendita

E probabilmente continueranno a non essere vendute.

 

[Carlo Garbuio]

hanno aumento la richiesta

stai monitorando le offerte, le richieste, dati non controllabili, ognuno può chiedere quello che vuole, siamo in un mercato libero.
l'andamento del mercato di comprende dalle compravendite reali

 

[pravettoni]

E probabilmente continueranno a non essere vendute.

Oltretutto il proprietario che ha aumentato la richiesta aveva combinato un mezzo casino
Più o meno nel periodo covid chiedeva 250K, viene fatto il rogito (mi confondo sempre) e viene data una caparra
Tra il rogito e l'atto il venditore impazzisce e non vuole più vendere
So che alla fine deve avere restituito 35 o 40k a fronte di una caparra di 20k
Viene data la casa ad un agenzia (le classiche catene in franchising) ma il proprietario vuole rifarsi dei soldi che ha dovuto sborsare e la mettono in vendita a 290k, però l'agente mi disse che accettava come minimo 280k
Ora che l'agenzia non ha più il mandato la richiesta è 300k
Si è pazzo, se no avrebbe venduto nel 2021 a 250
Oltretutto è già alta quella cifra perché la casa ha poco terreno, non ha garage, non c'è possibilità di crearne uno, ne sopra ne sotto terra e necessita di alcuni lavori
È pur vero che a 100mt in un condominio nuovo ci sono 3 garage in vendita oltretutto ad un buon prezzo, 12k caduno perché la zona è fuori dal centro abitato(tranquillità nessun locale rumoroso nelle vicinanze)quindi garage quasi impossibili da affittare, comunque poco appetibili