La casa acquistata si rivela abusiva? Si può chiedere il risarcimento

[cafelab]

Chi acquista un immobile abusivo a sua insaputa può chiedere un risarcimento al Comune. Lo ha affermato la Cassazione con la sentenza 4889/2019.

Acquisto casa abusiva e risarcimento del Comune
I giudici hanno spiegato che l’acquirente di un immobile presuppone che l’impresa di costruzione abbia rispettato le prescrizioni urbanistiche e si sia dotato dei titoli abilitativi necessari alla realizzazione dell’edificio.

Nel caso in cui, invece, emergano in seguito irregolarità gravi, tali da rendere l’immobile parzialmente abusivo, inidoneo all’uso e incommerciabile, ci si può rivalere sulla Pubblica Amministrazione, che non vigilando in modo corretto ha consentito la realizzazione di un edificio parzialmente abusivo.

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[marcanto]

Un interessante pronuncia

 

[Natalia Vincitrice]

Si presume inoltre, che qualora l'immobile fosse acquistato avvalendosi dei servizi dell'agente immobiliare, quest'ultima dovrebbe essere senza abusi. Considerando che in Italia l'abusivismo è ormai consolidato, non ho altro da aggiungere oltre che avvalersi sempre di un'agente immobiliare abilitato e verificare tutta la documentazione prima dell'acquisto. Qualora quest'ultimi fossero presenti si consiglia di esigere sempre dal venditore di sanare. Qualora gli abusi fossero non sanabili si consiglia di non acquistarlo o di essere consapevole di non poterlo più ne vendere ne locare. Ciò è l'ABC della compravendita immobiliare.

 

[marcanto]

avvalersi sempre di un'agente immobiliare abilitato e verificare tutta la documentazione

premetto che non sono a conoscenza delle tematiche che si trattano nel corso di agente I. e se tra queste vi siano comprese ANCHE quelle discipline che rendono edotti in materia di legittimità elizia ed urbanistica di un immobile.

Quindi, in caso di un acquisto è sempre consigliabile consultare un tecnico ed incaricarlo di compiere i dovuti controlli e accertamenti del caso.
Si eviteranno eventuali "sorprese" successive

 

[Natalia Vincitrice]

Si.

 

[Jan80]

Attenzione che qui i documenti c'erano tutti, agibilità compresa! Ed è proprio x' è stata "rilasciata" senza un effettivo controllo da parte del Comune che questo è divenuto parte soccombente.

Nulla di eclatante comunque, caso già noto, figlio della semplificazione e delle tante Scia.

 

[Natalia Vincitrice]

Attenzione che qui i documenti c'erano tutti, agibilità compresa! Ed è proprio x' è stata "rilasciata" senza un effettivo controllo da parte del Comune che questo è divenuto parte soccombente.

Nulla di eclatante comunque, caso già noto, figlio della semplificazione e delle tante Scia.

Allora rivolgiti in giudizio per chiedere la riduzione del prezzo nonché il risarcimento del danno o a seconda di ciò che è stato scritto nel contratto di compravendita puoi chiedere anche annullamento della compravendita. Se è questo ciò che gradisci, puoi procedere senza alcun dubbio.

Per quanto riguarda gli abusi. Cari proprietari e costruttori, mi rivolgo a voi. Non fate gli abusi, tanto poi l'imbroglio verrà comunque a conoscenza e sarete voi stessi a pagare. Non è questo che volete, vero? Meglio prevenire piuttosto che curare.

 

[marcanto]

Per quanto riguarda gli abusi. Cari proprietari e costruttori, mi rivolgo a voi. Non fate gli abusi, tanto poi l'imbroglio verrà comunque a conoscenza e sarete voi stessi a pagare. Non è questo che volete, vero? Meglio prevenire piuttosto che curare.

Huuuu !!! La giurisprudenza ha più volte ribadito che l'acquirente che subentra "eredità" anche l'abuso dell'immobile. La sentenza qui evidenziata che condanna il Comune ne e' ancora conferma.

Attenzione che qui i documenti c'erano tutti, agibilità compresa! Ed è proprio x' è stata "rilasciata" senza un effettivo controllo da parte del Comune che questo è divenuto parte soccombente..

Giuste osservazioni.......ma in ogni immobile sopracuto se nuovo si rinviene Agibilità e titolo edilizio. Il danneggiato acquirente ha fatto leva sulle responsabilità di controllo delle comune perché ,intelligentemente , sapeva che se avesse attaccato il venditore avrebbe visto la sua soccombenza.

Il motivo ?
La giurisprudenza in tema di abusi riconosce come titolato a rispondere il proprietario o nuovo acquirente e non chi ha prodotto materiale l'abuso.

 

[Rosa1968]

Si certo ma poi ti rivali su chi l'ha commesso.

 

[marcanto]

Si anche questo......ma in altre "sedi' del diritto