La mediazione spetta sia dal venditore che dall'acquirente?

[uitko]

Negli incarichi, anche in esclusiva, viene menzionata questa possibilità di vendita personale da parte del proprietario e viene stabilita una penale da pagare all'agenzia, che deve essere inferiore alla percentuale di mediazione pattuita.

quindi nel caso proposto non solo l'acquirente non riconosce nulla all'agenzia ma anche il proprietario risparmia sulla commissione come stabilito sulla proposta di vendita. La clausola è facoltativa? se non viene menzionata vale comunque?

Grazie

 

[studiopci]

Citazione Originariamente Scritto da Bagudi Visualizza Messaggio
Negli incarichi, anche in esclusiva, viene menzionata questa possibilità di vendita personale da parte del proprietario e viene stabilita una penale da pagare all'agenzia, che deve essere inferiore alla percentuale di mediazione pattuita.
quindi nel caso proposto non solo l'acquirente non riconosce nulla all'agenzia ma anche il proprietario risparmia sulla commissione come stabilito sulla proposta di vendita. La clausola è facoltativa? se non viene menzionata vale comunque?

Grazie

Nel caso indicato da Bagudi ( Silvana ) il proprietario di immobile che decide di rescindere il contratto in esclusiva con l'agenzia paga una penale per rescissione del contratto ma se vende ad un cliente portato dall'agenzia prima della rescissione oltre la penale, paga pegno cioè l'intero importo di mediazione. La clausola è facoltativa come facoltativo è anche prevedere il nulla a pretendere ma la rescissione contrattuale vale comunque in quanto si tratta di una rottura dei patti e chi rompe i patti paga... solo che sarà un giudice a definire il quantum.

 

[lala]

Il mio quesito parte dal fatto che l'immobile è in vendita con 2 prezzi distanti l'uno dall'altro per più di 50 mila di differenza,
ora se l'acquirente "X" si rende conto di questa enorme disparità che consigliate di fare?
Mi sembra un valore eccessivamente distante non credete? In questo caso chi ci sta "marciando?"
E' il caso di parlarne? e al fine di?????
Non é strana come cosa?

Aggiunto dopo 15 minuti :

Classe energetica B:
tra 31-50 Kwh/mq annuo = 3,1-5 litri gasolio/mq annuo

Classe energetica C:
tra 51-70 Kwh/mq annuo = 5,1-7 litri gasolio/mq annuo

Ok grazie delle info ma sono parametri che conoscevo.
Non mi sono spiegata bene. La differenza oltre che nei consumi è legata anche all'uso degli isolamenti delle pareti?
Insomma per sapere ad esempio se i muri hanno un buon isolamento termico acustico da cosa lo posso evincere?certamente non osservandolo ad occhio nudo?!?!? per profani è un'impresa non da poco...Da cosa posso rendermi conto che l'isolamento è ottimale ?
Per capire se un tetto è costruito bene adottando le solette , gli isolamenti,il tipo di gronde adottate,traspirante o meno ,termo isolante ecc ecc ecc da cosa posso capirlo?

Inoltre la classe energetica è legata all'uso dei materiali mi sapreste spiegare nel dettaglio?

 

[Bagudi]

Il mio quesito parte dal fatto che l'immobile è in vendita con 2 prezzi distanti l'uno dall'altro per più di 50 mila di differenza, ora se l'acquirente "X" si rende conto di questa enorme disparità che consigliate di fare? Mi sembra un valore eccessivamente distante non credete? In questo caso chi ci sta "marciando?" E' il caso di parlarne? e al fine di????? Non é strana come cosa?

Si è strano, ma non mi sorprende più di tanto.

Può darsi che il prezzo più alto pubblicizzato dalla prima agenzia sia il prezzo originario a cui è stato messo in vendita inizialmente l'immobile, mentre la seconda agenzia può avere concordato con il proprietario di abbassarlo, e il proprietario, come spesso accade, non si è preoccupato di avvisare la prima...

Mi sembra di capire che tu abbia visto l'immobile con la prima e che lo trovi pubblicizzato a meno dalla seconda....
Se è così, io andrei dalla prima (che è quella che te l'ha fatto vedere), spiegando la situazione, e offrendo la cifra della seconda o qualcosina in meno... e poi vedrei come va...

Silvana

 

[Alessandro111]

Buonasera. Non so come funzioni qui: devo fare una domanda riguardo alla rescissione di un contratto di incarico di mediazione stipulato ieri e che vorrei domani rescindere. Devo pagare penali?

 

[Bagudi]

Buonasera. Non so come funzioni qui: devo fare una domanda riguardo alla rescissione di un contratto di incarico di mediazione stipulato ieri e che vorrei domani rescindere. Devo pagare penali?

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