La proposta d'acquisto non viene tempestivamente presentata al venditore

[alce]

buongiorno a tutti, ho una domanda, per me importante, da sottoporvi: è normale che l'Agenti Immobiliari non consegni subito ( per suoi reconditi motivi, quindi non per distazione, ma con una volontà precisa ) alla parte venditrice sua cliente una proposta d'acquisto ricevuta da un potenziale acquirente e la trattenga in agenzia senza avvisare dell'esistenza di questa proposta? e se la consegnasse all'ultimo momento, prima della scadenza del termine, togliendo al venditore il tempo necessario per valutarla opportunamente? e se la trattativa sfumasse per questo ritardo? e nel caso limite che lasciasse scadere il termine senza darne avviso? sono comportamenti che potrebbero giustificare la rescissione del contratto in esclusiva e la denuncia per aver ostacolato la trattativa e/o danneggiato le 2 parti?

 

[Bagudi]

E la motivazione di questo comportamento ?

Silvana

 

[alce]

dato che l'acquirente è stato trovato da un'altra agenzia, la prima agenzia dovrebbe spartire le provvigioni, dunque la motivazione è facilmente capibile. Ho buone ragioni ( visti anche comportamenti precedenti )per temere che stia facendo ostruzionismo perchè vuole le provvigioni tutte per sè... non so cosa abbia intenzione di fare: prendere tempo per convincere un proprio cliente a presentare un' altra proposta? far decadere la proposta e dire al possibile acquirente che se vuol comprare la casa deve farlo con loro? boh, fatto sta che non mi sta dicendo niente e io ho saputo della proposta per altre vie...e il termine è di una settimana...

 

[Antonello]

Come fai a sapere che il venditore non ha ricevuto la tua proposta?

 

[prisco79]

è normale che l'Agenti Immobiliari non consegni subito ( per suoi reconditi motivi, quindi non per distazione, ma con una volontà precisa ) alla parte venditrice sua cliente una proposta d'acquisto ricevuta da un potenziale acquirente e la trattenga in agenzia senza avvisare dell'esistenza di questa proposta?

Se è realmente così come dici NON è normale. L'AI ha tutto l'interesse di avvertire il prima possibile il venditore che c'è un probabile acquirente che vuole fare o ha fatto una proposta.

 

[Wile]

Come fai a sapere che il venditore non ha ricevuto la tua proposta?

Mi sa che e' lui il venditore.
Basta comunque una telefonata.Mi sembra un comportamento normale, appena consegnata la proposta nelle mani dell'AI. Se non la presenta tempestivamente il venditore lo intuisce subito e ha tutto il tempo di sollecitare l'AI e chiedergli a che gioco sta giocando. Al limite potrebbe anche incorrere in turbativa di mercato, se si prova (difficile...) che tale comportamento ha compromesso una vendita. Una segnalazione al ruolo non gliela caverebbe comunque nessuno.

 

[Umberto Granducato]

Mi sa che e' lui il venditore.

Il venditore è l'AI?? In tal caso non può pretendere la provvigione. Mi sembra strano...

Una segnalazione al ruolo non gliela caverebbe comunque nessuno.

magari in CCIAA, il ruolo non c'è più

 

[pensoperme]

Il venditore è l'AI?? In tal caso non può pretendere la provvigione. Mi sembra strano

No, il venditore sarebbe chi ha scritto il post probabilmente e probabilmente si domanda come mai l'agente non abbia portato alla sua attenzione la proposta se non quasi alla scadenza della stessa, cosa che secondo lui gli ha pregiudicato la necessaria tranquillità per decidere, sfociata poi nella caduta della trattativa.
Inoltre si domanda se tale condotta sia sufficiente a rescindere il contratto di esclusiva senza danno, magari addirittura con diritto al risarcimento.
Io ho capito così.

 

[Wile]

Il venditore è l'AI?? In tal caso non può pretendere la provvigione. Mi sembra strano...

Mi sembrava evidente il riferimento all'autore del post...

magari in CCIAA, il ruolo non c'è più

Giusto, la CCIAA (allora e' proprio vero che hanno abolito il ruolo...) e magari la sua associazione (FIAIP, FIMAA) e il suo frenciaising, se appartiene ad uno di questi.
Anche senza arrivare alle vie legali una "pettinata" comunque se la merita

 

[Umberto Granducato]

No, il venditore sarebbe chi ha scritto il post probabilmente e probabilmente si domanda come mai l'agente non abbia portato alla sua attenzione la proposta se non quasi alla scadenza della stessa, cosa che secondo lui gli ha pregiudicato la necessaria tranquillità per decidere, sfociata poi nella caduta della trattativa.
Inoltre si domanda se tale condotta sia sufficiente a rescindere il contratto di esclusiva senza danno, magari addirittura con diritto al risarcimento.
Io ho capito così.

Ah.. ho riletto tutto adesso, hai ragione.