La Provvigione si paga solo se si effettua il Rogito?

[ccc1956]

un utente dice:
La percentuale dell agenzia di solito non supera il 3% e deve essere pagata solo se effettivamente viene stipulato l' atto di vendita. (rogito)
poi mette questo link:
BORSINO IMMOBILIARE agenzia immobiliare a Roma, quotazioni immobiliari, valutazione immobili
Poi, ad una contestatazione che la provvigione va pagata al preliminare, ribatte :
qui (Como) non è così, la provvigione viene pagata solo ed esclusivamente se avviene la vendita/acquisto (rogito).
Voi che ne dite????

 

[EnzoDm]

Dico che non è così...!

 

[ccc1956]

Dico che non è così...!

infatti......................... ma sono due persone che lo dicono........................
senza parole
ma il problema e' che la maggior parte della gente non lo sa che la provvigione si paga al preliminare.

 

[Studio CR]

Ai sensi dell´art. 1754 cod. civ. si qualifica mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. Conclusione non significa atto notarile e nemmeno prelimiare di compravendita...
Il lavoro del mediatore potrebbe finire nel momento in cui avverte il futuro acquirente dell'accetazione, da parte del venditore, della sua proposta di acquisto. Poi, per etica professionale si seguono i contraenti fino al rogito, e sempre in base alle situazioni, si da la possibilità di versare la mediazione o al preliminare o alla stipula del rogito notarile.

 

[ccc1956]

Ai sensi dell´art. 1754 cod. civ. si qualifica mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare. Conclusione non significa atto notarile e nemmeno prelimiare di compravendita...
Il lavoro del mediatore potrebbe finire nel momento in cui avverte il futuro acquirente dell'accetazione, da parte del venditore, della sua proposta di acquisto. Poi, per etica professionale si seguono i contraenti fino al rogito, e sempre in base alle situazioni, si da la possibilità di versare la mediazione o al preliminare o alla stipula del rogito notarile.

meno male che chi me lo conferma sa quello che dice...........................a volte si sentono delle inesattezze allucinanti sui vari forum.
grazie

 

[studiopci]

Quoto StudioCR e per completezza :
" La Corte di Cassazione - sez. III - con Sentenza 2 Ottobre 2010 - n. 22.273. ha ribadito che se il possibile acquirente e il possibile venditore sottoscrivono un accordo (c.d. compromesso), ma poi per un motivo qualsiasi la compravendita non avviene, questi sono egualmente obbligati a pagare le provvigioni del mediatore.
Il compromesso non è un contratto di compravendita e giuridicamente ha valenza solo relativa ma, ai fini della mediazione, da pieno diritto all’agenzia di essere pagata.
Non è rilevante se le parti, successivamente alla sottoscrizione di un accordo concluso grazie all’opera del mediatore, non abbiano poi raggiunto il contratto definitivo. Per il mediatore è sufficiente che le parti dichiarino la loro intenzione a concludere un contratto di compravendita immobiliare e non è richiesto che poi il contratto si verifichi concretamente.
Indicativamente la percentuale dovuta al mediatore è pari al 3% ma può essere applicata una diversa misura.
Inoltre al mediatore spetta, in ogni caso, il rimborso spese, art. 1756 codice civile."

 

[Eusto]

Ragazzi se aspettiamo il rogito andiamo a finire sotto i ponti!!
Io ultimamente mi sto facendo pagare all'accettazione della proposta.
Quando mi viene accettata convoco in sede i clienti per il ritiro della proposta accettata e mi faccio intestare l'assegno.
In alcuni casi i clienti fanno tutto mutuo allora aspetto l'atto notarile...ma la provvigione dal proprietario la prendo.

 

[Antonello]

un utente dice:
La percentuale dell agenzia di solito non supera il 3% e deve essere pagata solo se effettivamente viene stipulato l' atto di vendita. (rogito)

Questo utente ha sbagliato nell'affermare cose assolutamente non vere.

ribatte : qui (Como) non è così, la provvigione viene pagata solo ed esclusivamente se avviene la vendita/acquisto (rogito). Voi che ne dite????

Che questo utente è assolutamente all'oscuro della materia che si sta discutendo.
Como fa parte dell'Italia ed in Italia vige quanto affermato da StudioCR e Studiopci.

 

[ccc1956]

Questo utente ha sbagliato nell'affermare cose assolutamente non vere.



Che questo utente è assolutamente all'oscuro della materia che si sta discutendo.
Como fa parte dell'Italia ed in Italia vige quanto affermato da StudioCR e Studiopci.

io sono d'accordo con te e questo utente dice anche:
accettazione della proposta di acquisto e compromesso non sono la stessa cosa e se leggi qualche post indietro (#82) vedrai nel link che la semplice accettazione della proposta di acquisto non dà diritto alla richiesta di provvigioni da parte del mediatore (è la stessa Cassazione ad affermarlo), in quanto fino a quel momento l'affare non può considerarsi concluso.
Può darsi che in alcuni posti, convenzionalmente si ritenga che l'affare si concluda con il compromesso, in realtà, fino alla conclusione dell'affare, e dunque al rogito, l'agente/mediatore non ha diritto ad alcuna provvigione.
Aggiunto dopo 2 minuti :
Giusto, il codice civile è uno solo e anche la lingua italiana è una sola. Concludere un affare vuol dire che l'affare viene perfezionato.
Cosa devo rispondergli????
Ti mando in privato il link - e' un grosso forum - dove questo sta parlando.
ciao

 

[Eusto]

Scusate ma l'affare si conclude quando noi Agenti Immobiliari facciamo mettere daccordo le 2 parti.
Ma se per qualsiasi ragione dopo l'accettazione della proposta da parte del proprietrio l'acquirente si tira indietro noi cosa facciamo??
A mio avviso ritengo opportuno che le nostre spettanze ci vengano date all'accettazione della proposta d'acquisto!!!
CI DOBBIAMO BATTERE PER QUESTO!!!