L'agenzia immobiliare mi rifiuta il vincolo di mutuo

[Bagudi]

esatto, ma capisci che se non venisse concesso per motivi LEGATI ALL'IMMOBILE (agibilità, valore, catasto, ecc... ) io ci rimetterei comunque del danaro per una colpa non certo mia, e non ci rimetterebbe invece nulla il vero colpevole (venditore) e chi per lui media (agente)

A parte che ti stai arrampicando sugli specchi, deviando la discussione dal punto, se l'immobile del venditore avesse dei problemi, tu non ci rimetteresti per niente.

In ogni caso, tanto per chiarire una volta per tutte, la clausola sospensiva, come ripetuto da vari interlocutori, non è un diritto dell'acquirente: fino a 5 o 6 anni fa, non sapevamo neanche che potesse esistere, e il proprietario, pur rimettendoci, ha tutti i diritti di rifiutarla.
Per cui pretenderla con arroganza non è la via migliore.

 

[Pumix]

è il sistema che non funziona, è un circolo vizioso:
Per chiedere un mutuo devo avere una proposta di acquisto in mano, ma ante proposta vorrei essere sicuro che mi venga concesso un mutuo, e per saperlo con certezza devo fare la domanda di mutuo che presuppone una proposta di acquisto alla mano, ma per avere quest'ultima vorrei essere sicuro che mi venga concesso un mutuo......

Non si tratta ne di pretendere ne di essere arroganti, ritorsivi o scorretti. Si tratta di cercare di concludere qualcosa senza dover rischiare. Altrimenti che lo pago a fare un agente?

 

[Bagudi]

Per sapere se il mutuo può venirti concesso basta l'esame reddituale effettuato dalla banca.
Se poi il mutuo non venisse concesso per motivi relativi all'immobile, il proprietario diventa inadempiente ed è obbligato a sanare la situazione oppure dovrà resituirti il doppio della caparra.

Anche il venditore rischia che a te non venga concesso il mutuo.

 

[Bagudi]

Hi mi stai chiedendo di cambiare avatar?
Ragaziiii che faccio accolgo la richiesta?

Direi di sì, @Rosa1968 ...

 

[ludovica83]

Direi di sì, @Rosa1968 ...

...dici.. con quel che costa la verdura adesso e con quello che mangia...
...non riusciamo + a mantenerlo!

 

[ab.qualcosa]

è il sistema che non funziona, è un circolo vizioso:

Per colpa unica della banca, ricordiamolo.

Non si tratta ne di pretendere ne di essere arroganti, ritorsivi o scorretti. Si tratta di cercare di concludere qualcosa senza dover rischiare.

In alcuni casi non è possibile ridurre il rischio a zero.
Se la cosa non si confà alla tua particolare situazione è il caso di guardare altrove.

Altrimenti che lo pago a fare un agente?

L'agente ha mancato ai suoi doveri se non ha portato la tua proposta al proprietario o se non lo ha informato, dipende dalle situazioni.
Altrimenti ha fatto il suo lavoro, e viene pagato se vi mettete d'accordo perché vi siete messi d'accordo.

 

[specialist]

Per colpa unica della banca, ricordiamolo.

O per colpa di chi non è idoneo al mutuo.

 

[ab.qualcosa]

O per colpa di chi non è idoneo al mutuo.

No, attenzione.
Il sistema funziona quando uno si presenta davanti al funzionario della banca che gli dice "si, a te il mutuo lo do" oppure "no, a te il mutuo non lo do", oppure risposte ragionevolmente certe in mezzo "ti do il mutuo se mi porti la tu'mamma e 'l tu' babbo".
Se invece ogni risposta è "si guarda il mutuo dovremmo dartelo" ma poi nessuno garantisce nulla perché loro stessi non si fidano di chi gli sta sopra che fa il bello e il cattivo tempo allora è chiaro che crei un disagio.
In ogni caso esistono anche oggi banche che fanno una predelibera reddituale.
A quel punto una sospensiva sull'immobile, o sul gradimento della banca sull'immobile*, è ben più digeribile.

* EDIT: Con comunicazione del diniego, che già oggi sarebbe dovuta

 

[specialist]

No, attenzione.
Il sistema funziona quando uno si presenta davanti al funzionario della banca che gli dice "si, a te il mutuo lo do" oppure "no, a te il mutuo non lo do", oppure risposte ragionevolmente certe in mezzo "ti do il mutuo se mi porti la tu'mamma e 'l tu' babbo".
Se invece ogni risposta è "si guarda il mutuo dovremmo dartelo" ma poi nessuno garantisce nulla perché loro stessi non si fidano di chi gli sta sopra che fa il bello e il cattivo tempo allora è chiaro che crei un disagio.
In ogni caso esistono anche oggi banche che fanno una predelibera reddituale.
A quel punto una sospensiva sull'immobile, o sul gradimento della banca sull'immobile*, è ben più digeribile.
* EDIT: Con comunicazione del diniego, che già oggi sarebbe dovuta

Certo, ma anche questo è un circolo vizioso; meno si è "tirati", più si è sicuri di ottenerlo e di non ricevere risposta ambigue.

 

[Utente Cancellato 65257]

Siamo nella classica situazione in cui il compratore avrebbe bisogno di essere rassicurato. Sarebbe stato molto più professionale chiamare subito il venditore chiarire la situazione. Magari prospettandogli qualche soldo in più o diminuendo i tempi d'attesa della delibera. Non rifiutandosi a priori di instaurare una trattativa certo molto difficile ma questo è anche il nostro lavoro. Ogni giorno ci capita di dover sistemare situazioni e cavilli di ogni genere facciamo un lavoro di mediazione vuol dire che cerchiamo di trovare un punto di incontro tra le esigenze di due persone. Troppo facile non tentarci per paura di fallire. Sempre ovviamente se abbiamo messo delle buone basi tra cui la fiducia del venditore. Claudia@