Lavatoio e Stenditoio privato

[ilmoro8]

Buonasera a tutti voi del forum. Mi accingo ad acquistare qui a Roma un bilivelli con stenditoio e lavatoio privato (cosi' e' riportato nel progetto depositato al catasto) al secondo livello collegati l primo con una scala interna. Un secondo lavatoio privato, indipendente ma contiguo, mi viene ceduto con la compravendita. Vi dico subito che i locali tecnici mi sono stati proposti per quanto valgono non essendo abitabili, anche se hanno altezza a 2,40, collegamento acqua e riscaldamento e rifiniti com il primo livello.

Le mie domande sono:

1. Esiste al momento una deroga del Comune di Roma per la conversione dei locali tecnici in locali abitabili e per l aggiunta del locale indipendente al primo ?
2. Lo stenditoio privato, come il lavatoio, non dovrebbe rientrare nel calcolo del condominio. Qualora chiedessi la conversione entrerebbe in tale calcolo? ( non so in che percentuale il terrazzo rientra nel calcolo del condominio)
3. Vorrei creare un bagno, considerando la sua costituzione potrei recuperarlo sullo stenditoio, mi aggiornate come posso farlo in modo legale ?

Grazie mille.

 

[Lin0]

No a tutte le domande. Contatta un tecnico del posto prima di fare offerte (geometra architetto o ingegnere) considera anche che dmin questo perido i tempi per la perizia e per la concessione di un mutui potrebbero essere molto lunghi. Senza considerare che molti notai hanno sospeso le loro attività. Per quanto? Chi lo sa, 1 mese o più almeno

 

[ilmoro8]

Grazie, cosa c'entra il discorso mutui? La proposta e' legata al mutuo quindi fino a quando non entra quello non si completa la vendita.

No a tutte le domande ..quindi se recupero stenditoio e lavatoio privato non entrano nel calcolo del condominio ? Mi dicevano che la Regione Lazio ha approvato una nuova legge, chiamata di rigenerazione urbana (numero 7/17), per sostituire il piano casa, che è decaduto il 30 maggio 2017. Secondo questaposso rendere abitabili i locali tecnici.

 

[specialist]

Se proprio non puoi rimandare l'acquisto (vista la precarietà delle situazione attuale) comprati un appartamento decente e abitabile su un unico livello invece di cercare inopportuni escamotages.

 

[cafelab]

La legge di rigenerazione urbana modifica la legge per il recupero dei sottotetti lr 13/2009 che consente la conversione del 20% della superficie utile (SUL) dei locali già abitabili purchè siano terminati entro l' 1/06/2017

Secondo alcune opinioni non è necessario che il locale sia contiguo per essere recuperato
Ma prima di dare certezze occorrerebbe visionare la situazione urbanistica e magari porre un quesito alla regione lazio

Se recuperi locali entrano eccome nel calcolo dei millesimi, anzi le nuove tabelle dovrai pagarle tu

 

[ilmoro8]

Buongiorno a tutti, e grazie per le risposte.

Per @specialist chiarisco subito che non ho urgenza ad acquistare cosi' come non ho necessita' di rendere abitabile il secondo livello, il primo livello mi basta al momento. Ho trovato questa soluzione ad un ottimo prezzo considerando i 20 mq + 40 mq di locali tecnici e mi sto informando prima del possibile acquisto (che al momento e' slittato a data da destinarsi vista la situazione precaria) su cosa posso realizzarci e come poter sfruttare al massimo l occasione.

Per @cafelab il complesso di appartamenti (ne sono rimasti 2 dei 44 gia' venduti) e' stato terminato nel 2016, rientra dunque nell ambito di applicazione della legge per il recupero sottotetti 13/2009 giusto ?

Non c e' dubbio che io abbia bisogno del parere di un tecnico, e non essendo del posto non saprei a chi rivolgermi. Se qualcuno vuol farmi da consulente ne sarei felice (forse @cafelab ?)

 

[brina82]

Buongiorno a tutti, e grazie per le risposte.

Per @specialist chiarisco subito che non ho urgenza ad acquistare cosi' come non ho necessita' di rendere abitabile il secondo livello, il primo livello mi basta al momento. Ho trovato questa soluzione ad un ottimo prezzo considerando i 20 mq + 40 mq di locali tecnici e mi sto informando prima del possibile acquisto (che al momento e' slittato a data da destinarsi vista la situazione precaria) su cosa posso realizzarci e come poter sfruttare al massimo l occasione.

Per @cafelab il complesso di appartamenti (ne sono rimasti 2 dei 44 gia' venduti) e' stato terminato nel 2016, rientra dunque nell ambito di applicazione della legge per il recupero sottotetti 13/2009 giusto ?

Non c e' dubbio che io abbia bisogno del parere di un tecnico, e non essendo del posto non saprei a chi rivolgermi. Se qualcuno vuol farmi da consulente ne sarei felice (forse @cafelab ?)

Con @cafelab vai tranquillo...

 

[ilmoro8]

Bene ..quindi come procedo, lo contatto qui o aspetto un suo contatto ? cosi gli giro la planimetria e lo riempio di domande

 

[cafelab]

scrivimi con la messaggistica del forum o su info @ cafelab.it

 

[PyerSilvio]

scrivimi con la messaggistica del forum o su info@cafelab.it

Hai visto..?
Hai beccato lavoro anche in tempo di coronavirus.

Alla faccia dei due uccellacci del malaugurio
@Lin0 & @specialist