Lavori di manutenzione appartamento: detrazioni e IVA agevolata

[enea.a]

Salve, ho intenzione di effettuare alcuni lavori di manutenzione in un appartameto da poco ereditato, prima di affittarlo.
I lavori previsti sono:
- imbiancatura
- messa a norma impianto elettrico.

Ho un paio di domande in merito:

- vista la tipologia dei lavori, posso usufruire della detrazione al 50% (ex 36%)?

- posso usufruire dell'IVA agevolata al 10%? La ditta a cui ho chiesto un preventivo mi ha detto che per usufruirne occorre una documentazione di agevolazione (??) e che in assenza della quale l'IVA rimane al 21%.
Spero che qualcuno possa chiarirmi la cosa.

Grazie in anticipo per le risposte e saluti
Enea A.​

 

[Bruno Sulis]

Consulta questa guida dell'Agenzia delle Entrate,troverai tutte le risposte che ti servono.

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/

 

[Bastimento]

La guida dell'Agenzia Entrate è chiara: in sintesi però ti posso aggiungere che
- La detrazione ex 36% spetta solo per abitazioni residenziali
- la manutenzione ordinaria (esempio l'imbiancatura degli interni) è agevolabile solo se l intervento riguardano parti comuni condominiali.
- La messa a norma degli impianti è invece compresa tra i lavori agevolabili.

- IVA: sulle prestazioni di servizi relativi ad interventi di manutenzione (fattura dell'elettricista) si applica il 10% (solo fino a concorrenza della differenza tra valore complessivo della prestazione e quello dei beni significativi). In genere la ditta si fa rilasciare da te un'autocertificazione in cui dichiari che hai presentato la comunicazione di inizio lavori o simile o ha un modulo dove citi gli estremi autorizzativi.