Lavori straordinari deliberati e mai iniziati

[immodavide]

Buongiorno a tutti,
Ho acquistato una casa con deliberati da tempo lavori per il rifacimento della facciata. Le spese per i lavori sono ricadute a carico del venditore.
i lavori non sono mai iniziati in quanto alcuni condomini non versano le loro quote e l'amministratore non controfirma l'appalto alla ditta per mancanza di fondi.
il rischio è che l'assemblea rinunci alla delibera dei lavori ed eventualmente si deciderà in un secondo momento se far seguito ad una nuova delibera.
In questa ipotesi io sarei costretto a pagare le mie quote deliberate a seguito della nuova decisione.
Potrei rivalermi sull'amministratore o sul condominio in genere che non ha fatto nulla per recuperare le somme da versare?

 

[francesca63]

L'amministratore non può dare il via ai lavori, finché non vengono versati i soldi nel fondo speciale per le opere straordinarie; però potrebbe (anzi dovrebbe) inviare ai morosi una diffida a pagare, e poi eventualmente procedere contro di loro per il recupero delle somme.
Se i lavori vengono rimandati, potresti accordarti che le relative somme già versate restino disponibili per quando si deciderà di intervenire.

 

[immodavide]

il punto è che ho comprato casa alla luce del fatto che i lavori erano gia stati deliberati e che si sarebbe provveduto a recuperare le somme dei morosi entro una certa data. cosa che non è stato mai fatto. Non ci sono stati ne raccomandate ne decreti ingiuntivi, nulla, solo promesse di "pagheranno"

 

[Avv Luigi Polidoro]

L'amministratore ha l'obbligo di provvedere al recupero nei confronti dei morosi e se non lo fa è passibile di revoca.
Certo è che, se in fondo cassa mancano le somme per avviare i recuperi, l'amministratore non può far nulla.