Buonasera a tutti, sono nuova del forum e mi sto apprestando ad acquistare un immobile già individuato
Vorrei fare le operazioni in sicurezza, e quindi prima ancora di stilare la proposta d'acquisto vorrei essere sicura della conformità catastale e anche urbanistica dell'immobile........l'attuale proprietaria ha dichiarato verbalmente di aver spostato un muro tramezzo, ma purtroppo l'agente immobiliare non mi fa capire bene se è tutto in regola anche per quanto riguarda la conformità urbanistica (cioè se le modifiche sono state segnalate, per quella catastale è stato chiaro)
In tutto ciò devo anche fare mutuo (ho già contattato la banca, che già sa cosa mi serve, ma ho dovuto annullare l'appuntamento in filiale per la trattativa precedente fallita: l'agenzia di quell'immobile mi ha poi detto che l'appartamento non è mutuabile solo dopo che io ho chiarito che avrei vincolato la validità della proposta d'acquisto all'ottenimento del mutuo (sono stata quasi un mese dietro quell'appartamento, e l'ho visitato due volte)
Ora mi sto apprestando a comprare quest'altro, conosco le varie fasi ma non mi è ben chiaro cosa viene prima e cosa dopo.......ho l'impressione che non esista un iter lineare con un susseguirsi di step dove, al primo step in cui si verifica l'intoppo, si può chiudere tutto senza conseguenze e senza aver pagato nulla in precedenza
Io ora dovrei essere prima sicura della regolarità catastale e urbanistica (cosa che, a quanto ho capito, non può controllare il notaio come invece avviene per l'atto di proprietà, assenza di ipoteche e pignoramenti, ecc), per cui dovrei pagare prima un tecnico di fiducia e se non è tutto a posto e dovrò lasciar perdere l'appartamento avrò solo speso soldi, e questo può potenzialmente avvenire per qualsiasi numero di appartamenti successivi? Come funziona? Cosa si fa prima? La proposta vincolata a questi controlli? Quindi si parla prima col notaio? E, come prima, se le cose non saranno in regola recupererò sì la caparra ma avrò comunque speso i soldi della consulenza notarile (la proposta vorrei scriverla insieme al notaio, con tutte le clausole risolutive e sospensive che servono) e questo può potenzialmente avvenire anche per vari appartamenti successivi?
O si ottiene prima il mutuo dalla banca?
Non mi è chiaro l'ordine degli step, vi sarò molto grata se vorrete aiutarmi e vi ringrazio per la pazienza di aver letto tutto il papiro
Vorrei fare le operazioni in sicurezza, e quindi prima ancora di stilare la proposta d'acquisto vorrei essere sicura della conformità catastale e anche urbanistica dell'immobile........l'attuale proprietaria ha dichiarato verbalmente di aver spostato un muro tramezzo, ma purtroppo l'agente immobiliare non mi fa capire bene se è tutto in regola anche per quanto riguarda la conformità urbanistica (cioè se le modifiche sono state segnalate, per quella catastale è stato chiaro)
In tutto ciò devo anche fare mutuo (ho già contattato la banca, che già sa cosa mi serve, ma ho dovuto annullare l'appuntamento in filiale per la trattativa precedente fallita: l'agenzia di quell'immobile mi ha poi detto che l'appartamento non è mutuabile solo dopo che io ho chiarito che avrei vincolato la validità della proposta d'acquisto all'ottenimento del mutuo (sono stata quasi un mese dietro quell'appartamento, e l'ho visitato due volte)
Ora mi sto apprestando a comprare quest'altro, conosco le varie fasi ma non mi è ben chiaro cosa viene prima e cosa dopo.......ho l'impressione che non esista un iter lineare con un susseguirsi di step dove, al primo step in cui si verifica l'intoppo, si può chiudere tutto senza conseguenze e senza aver pagato nulla in precedenza
Io ora dovrei essere prima sicura della regolarità catastale e urbanistica (cosa che, a quanto ho capito, non può controllare il notaio come invece avviene per l'atto di proprietà, assenza di ipoteche e pignoramenti, ecc), per cui dovrei pagare prima un tecnico di fiducia e se non è tutto a posto e dovrò lasciar perdere l'appartamento avrò solo speso soldi, e questo può potenzialmente avvenire per qualsiasi numero di appartamenti successivi? Come funziona? Cosa si fa prima? La proposta vincolata a questi controlli? Quindi si parla prima col notaio? E, come prima, se le cose non saranno in regola recupererò sì la caparra ma avrò comunque speso i soldi della consulenza notarile (la proposta vorrei scriverla insieme al notaio, con tutte le clausole risolutive e sospensive che servono) e questo può potenzialmente avvenire anche per vari appartamenti successivi?
O si ottiene prima il mutuo dalla banca?
Non mi è chiaro l'ordine degli step, vi sarò molto grata se vorrete aiutarmi e vi ringrazio per la pazienza di aver letto tutto il papiro
