Locali commerciali inagibili - risoluzione/recesso contratto

[salvo0573]

Salve,
a seguito di inagibilità di alcuni locali locati (per rischio di alcune parti) l'utilizzo dei medesimi (a fine commerciale) è divenuto impossibile definitivamente.
Starei valutando di chiedere risoluzione consensuale immediata. Da legge e da contratto vi è la possibilità di recesso ma mi chiedo se ciò comporta il pagamento dei canoni per il periodo di preavviso (sei mesi)? o sarebbe cmq legittima la sospensione mancando del tutto la controprestazione. Grazie per l'attenzione

 

[cristian casabella]

Salve,
a seguito di inagibilità di alcuni locali locati (per rischio di alcune parti) l'utilizzo dei medesimi (a fine commerciale) è divenuto impossibile definitivamente.
Starei valutando di chiedere risoluzione consensuale immediata. Da legge e da contratto vi è la possibilità di recesso ma mi chiedo se ciò comporta il pagamento dei canoni per il periodo di preavviso (sei mesi)? o sarebbe cmq legittima la sospensione mancando del tutto la controprestazione. Grazie per l'attenzione

Intanto dipende da chi ha causato l'inagibilità, perché se è dovuta al conduttore è un contro, altrimenti è un altro

Se quindi chi aveva l'attività si è ritrovato con un immobile inagibile di certo può pretendere il non pagamento dei canoni, il ripristino dei luoghi o in alternativa pure i danni

Se è causa di forza maggiore, magari c'è pure una copertura assicurativa adeguata... sarebbe da capire meglio il tutto

Se comunque il proprietario è d'accordo nel risolvere solo il contratto e amici come prima...basta fare una scrittura privata e firmarla in contemporanea (chiaramente meglio che la scriva qualcuno competente tipo un Avvocato)

 

[salvo0573]

Nessuna colpa del conduttore. Purtroppo il pericolo deriva dal piano sovrastante sempre del locatore. Si tenterà con risoluzione consensuale. Diversamente con recesso ma sarebbe oneroso pagare i canoni per il periodo di preavviso senza utilizzo.
Grazie ancora per l'utile valutazione.

 

[cristian casabella]

Vedrai che ti metti d'accordo...se è reale e comprovabile, il rischio crollo o comunque il rischio danni ad eventuali dipendenti o clienti, mi pare il minimo che o te lo sistemano, o lo sistemi e poi detrai i costi dai canoni, o fai una rescissione consensuale visto che potresti pure chiedere i danni (sempre come detto prima se comprovabili)