Locali non accatastati

[Peretti64]

Il mio problema mi assilla , non dormo piu' : circa 5 anni fa acquisto casa regolarmente con contratto di compravendita e contratto di mutuo con la banca stesso giorno stesso notaio. Il perito della banca aveva visionato la casa e dato parere favorevole, e il mutuo è stato erogato . Mutuo per 15 anni. Un paio di settimane fa noto una crepa in un locale del seminterrato dove ci sono il magazzino il garage e altre 2 stanze che il vecchio proprietaro usava come ripostiglio e sala hobby. Durante una cena parlo con un mio amico geometra che viene a dare un'occhiata e gli spiego che I 2 locali non sono accatastati e che io comunque ne ero a conoscenza . Mi da una notizia agghiacciante : il contratto di compravendita sarebbe nullo e anche il mutuo !!! Vorrei sapere quali sono I pro e I contro di questa situazione, e che cosa mi posso aspettare , inoltre mi domando come mai il perito della banca non ha rilevato questa cosa perche' se tutto fosse venuto fuori prima il notaio non avrebbe potuto redigere nessun atto.Grazie

 

[Bastimento]

Non in tutte le occasioni si può dormire, ma ti direi comunque di riposare e non perdere il sonno....

Se l'atto fosse stato fatto oggi, o domani, sarebbe stata richiesta la conformità urbanistica e catastale con lo stato di fatto. Senza la quale l'atto non sarebbe stato rogitato (o sarebbe nullo).

Non conosco i termini, ma evidentemente alla data in cui tu hai rogitato, questa conformità non era richiesta.

Rista il fatto che i due locali non accatastati, sono in sostanza abusivi: qualora tu intenda rivendere, dovrai eliminarli o , se concesso, pagare la regolarizzazione in sanatoria, attraverso una pratica edilizia.

 

[eldic]

e come che sia, sulla nullità del contratto avrei qualche dubbio...