Locatore e conduttore d'accordo tra loro non pagano la provvigione!

[Blu di Russia]

Buongiono a tutti,
vorrei sottoporvi un problema che mi si è presentato in questi giorni,
nei mesi scorsi, ( 2 mesi fa), ho fatto vedere un'immobile in affitto, ad una signora a cui piaciuto molto, c'era il problema, che essendo in affitto arredato, mancano alcune cose, frigorifero, comodini etc.
A questo punto, locatore e conduttore si sono scambiati i numeri di telefono, per potersi rivedere ed andare a comperare insieme quello che mancava.
Sembrava tutto a posto, invece poche giorni dopo, mi telefona il proprietario dicendo che la signora, aveva cambiato idea e che l'immobile non lo vuole più.
Dato che l'immobile è fuori della mia zona, non ho avuto più la possibiltà di recarmi sul posto, questa mattina però sono passata davanti all'immobile ed ho visto che le finestre erano aperte e non c'era più il cartello "affittasi" e c'era l'auto del conduttore nel posto auto,
a questo punto cosa devo fare, come mi devo comportare? per avere la mia provvigione?
Grazie a tutti per le risposte

 

[Alessandro Frisoli]

Hai qualcosa di scritto? Devi dimostrare che il contratto è stato perfezionato per opera della tua intermediazione.

Agende, telefonate, qualcosa che possa dimostrare che tu hai intermediato.

Intanto li chiamerei e direi loro che ti hanno saltato e pertanto gli dici che devono pagare, se poi non lo fanno agirai nelle sedi più opportune.

Ma per agire devi avere qualche prova, qualche testimonianza, altrimenti è la tua parola contro quella di loro due.

 

[Umberto Granducato]

Buongiono a tutti,
vorrei sottoporvi un problema che mi si è presentato in questi giorni,
nei mesi scorsi, ( 2 mesi fa), ho fatto vedere un'immobile in affitto, ad una signora a cui piaciuto molto, c'era il problema, che essendo in affitto arredato, mancano alcune cose, frigorifero, comodini etc.
A questo punto, locatore e conduttore si sono scambiati i numeri di telefono, per potersi rivedere ed andare a comperare insieme quello che mancava.
Sembrava tutto a posto, invece poche giorni dopo, mi telefona il proprietario dicendo che la signora, aveva cambiato idea e che l'immobile non lo vuole più.
Dato che l'immobile è fuori della mia zona, non ho avuto più la possibiltà di recarmi sul posto, questa mattina però sono passata davanti all'immobile ed ho visto che le finestre erano aperte e non c'era più il cartello "affittasi" e c'era l'auto del conduttore nel posto auto,
a questo punto cosa devo fare, come mi devo comportare? per avere la mia provvigione?
Grazie a tutti per le risposte

se hai una prova (telefono, foglio di visita, testimone), mandi una lettere raccomandata A/R di diffida specificando che se entro 15gg non verranno saldate le fatture di euro xxxx, adirai le vie legali

 

[Sim]

Sono tutti più furbi di noi! Come il cliente che ha comprato casa sopra la mia agenzia dopo averla vista con me e senza dire nulla!! Io consiglio direttamente lettera raccomandata A/R come suggerito da Umberto. Nero su bianco!

 

[Bagudi]

Anch'io non mi stancherò mai di dire: "scrivete, scrivete, scrivete..."

 

[enrikon]

Non è necessaria per forza una prova scritta.
Le parti sanno benissimo di essere in torto e non è detto che entrambe se la sentano di essere trascinate in tribunale per una causa civile (dovendo poi testimoniare il falso circa lo svolgimento dei fatti, con tutte le conseguenze ben più gravi che questo comporta).
Normalmente c'è sempre una parte (più debole) che cede e paga, costringendo - di fatto - anche l'altra.

 

[Umberto Granducato]

Non è necessaria per forza una prova scritta.
Le parti sanno benissimo di essere in torto e non è detto che entrambe se la sentano di essere trascinate in tribunale per una causa civile (dovendo poi testimoniare il falso circa lo svolgimento dei fatti, con tutte le conseguenze ben più gravi che questo comporta).
Normalmente c'è sempre una parte (più debole) che cede e paga, costringendo - di fatto - anche l'altra.

vero.Io ho sempre sostenuto questa tesi, diciamo che con un riscontro oggettivo sei in una botte di ferro

 

[asize]

Come il cliente che ha comprato casa sopra la mia agenzia dopo averla vista con me e senza dire nulla.

 

[Damiameda]

Questo post si collega benissimo alle varie discussioni su incarico,mandato ,consulente.
Tutti i giorni abbiamo a che fare con clienti di tutti i tipi, quindi cautelarsi nei confronti di sconosciuti con incarico ,mandato,foglio presa visione etc altrimenti inc.......re sicure.
Concordo con Enrikon

 

[Antonello]

Questo post si collega benissimo alle varie discussioni su incarico,mandato ,consulente.
Tutti i giorni abbiamo a che fare con clienti di tutti i tipi, quindi cautelarsi nei confronti di sconosciuti con incarico ,mandato,foglio presa visione etc altrimenti inc.......re sicure.
Concordo con Enrikon

Posso dimostrare che in presenza di incarico scritto le parti da me presentate hanno, a distanza di mesi, concluso la compravendita o l'affitto.
E' successo abbastanza spesso negli anni.
Per ottenere la giusta soddisfazione economica ho dovuto attendere per anni il deposito della sentenza.
L'esperienza insegna che l'incarico scritto non ti garantisce alcunchè.
Se i clienti vogliono danneggiarti con il non pagamento del dovuto, non c'è scritto che tenga.