Locazione 4+4, residenza del proprietario ed utenze

[buddhabar]

Buongiorno a tutti.
Vi illustro la mia situazione al fine di risolvere dei dubbi.
Qualche giorno fa io ed un mio collega abbiamo firmato un contratto di locazione ad uso abitativo 4+4 di un appartamento.
Io ed il mio collega non abbiamo alcuna intenzione di spostare la nostra residenza in tale nuovo appartamento (nuova città) in quanto comunque abbiamo un contratto di lavoro a tempo determinato e, pertanto, non riteniamo opportuno spostare la residenza.

Il proprietario di casa vorrebbe invece mantenere la propria residenza in questo appartamento anche perchè starà all'estero per un periodo medio lungo (10 mesi) per andare a trovare la figlia che lavora fuori Italia.

Inoltre, siamo rimasti d'accordo che le utenze (luce e gas) rimarranno intestate al proprietario di casa e che, quindi, noi ci limiteremo a pagare le bollette relative al nostro periodo di consumo che regolarmente arriverranno intestate al nome del proprietario.

Ecco i miei dubbi:

- il contratto è regolare e sarà registrato, ma è possibile che il locatore continui a mantenere la residenza in questo appartamento?

- le bollette di luce e gas arriverranno direttamente nella cassetta postale intestate a suo nome?

- per la TASSA SUI RIFIUTI invece come ci dobbiamo comportare io ed il mio collega?

- sulla targhetta del citofono cosa è meglio indicare? Per adesso c'è solo il nome del proprietario di casa ma è necessario anche indicare il nome mio e del mio collega?

- per quanto riguarda il condominio (che dovremo pagarlo io ed il mio collega) come si procede? si avvisa l'amministratore e basta?

Grazie

Aggiunto dopo 10 minuti...

da ultimo, io ed il mio collega dobbiamo comunicare il nostro domicilio entro quanto tempo e a chi?

 

[patrizia581958]

Risposte:
- Si
- Si
- tassa sui rifiuti fate come per le bollette gas e elettricita', lasciare a nome del padrone di casa e calcolare i mesi in cui siete dentro voi e dare i soldi a lui
- Se volete mettere i nomi, oppure solo le iniziali, è a vostra discrezione
- si chiede all'amministratore di inviarvi una copia delle spese condominiali e poi farete il versamento per i mesi che vi competono
- la comunicazione in Questura entro 48 ore deve essere fatta da parte del padrone di casa in duplice copia
(Art. 12 D.L. 21-03-1978 N.59)

 

[Bastimento]

- la comunicazione in Questura entro 48 ore deve essere fatta da parte del padrone di casa in duplice copia
(Art. 12 D.L. 21-03-1978 N.59

Questo è un punto dibattuto: se il contratto è stato registrato,...

a decorrere dal 7 aprile u.s., data di entrata in vigore del richiamato D.Lgs. n. 23 del 2011 - per quanto riguarda i contratti di locazione registrati - e a decorrere dal 14 maggio 2011, data di entrata in vigore del D.L. n. 70 del 2011 - per quanto riguarda i contratti di vendita di immobili registrati - nei confronti del soggetto tenuto alla comunicazione ai sensi del richiamato articolo 12, primo comma, del D.L. n. 59 del 1978, convertito dalla L. n. 191 del 1978 - che abbia provveduto alla registrazione del contratto di locazione o di vendita - non trova applicazione la disposizione di cui al quarto comma dello stesso articolo 12, concernente la sanzione amministrativa prevista in caso di violazione delle disposizioni di cui al medesimo articolo.

In buona sostanza la registrazione supplisce alla comunicazione: Dovrei usare il condizionale, perchè le varie amministrazioni statali non hanno un consolidato meccanismo per "parlarsi".

 

[patrizia581958]

In buona sostanza la registrazione supplisce alla comunicazione: Dovrei usare il condizionale, perchè le varie amministrazioni statali non hanno un consolidato meccanismo per "parlarsi".

Esattamente, qui le Questure sui contratti di locazione, vogliono ancora la comunicazione

 

[buddhabar]

Grazie mille per le risposte ma ho ancora un dubbio:

il contratto sarà regolarmente registrato...è per questo che ho dei dubbi sulla tassa rifiuti.
Da quello che ho potuto leggere sui regolamenti comunali, la tarsu è pagata da chi ha il possesso o cmq occupa l'immobile (e quindi in questo caso io ed il mio collega).
Difatti, sebbene il locatore mantenga in questo immobile locato la residenza fittizia, non vorrei che registrando il contratto regolarmente, vi sia un'incongruenza con ciò che viene dichiarato all'ufficio tributi per la tarsu, atteso che la tarsu si paga in base ai mq ma anche agli occupanti (il proprietario è uno, noi inquilini 2).

Che ne pensate?

 

[patrizia581958]

Grazie mille per le risposte ma ho ancora un dubbio:

il contratto sarà regolarmente registrato...è per questo che ho dei dubbi sulla tassa rifiuti.
Da quello che ho potuto leggere sui regolamenti comunali, la tarsu è pagata da chi ha il possesso o cmq occupa l'immobile (e quindi in questo caso io ed il mio collega).
Difatti, sebbene il locatore mantenga in questo immobile locato la residenza fittizia, non vorrei che registrando il contratto regolarmente, vi sia un'incongruenza con ciò che viene dichiarato all'ufficio tributi per la tarsu, atteso che la tarsu si paga in base ai mq ma anche agli occupanti (il proprietario è uno, noi inquilini 2).

Che ne pensate?

Fai una cosa saggia, vai all'ufficio tributi del comune, spieghi e chiedi, ma attenzione che se la intestano a voi, fategliela togliere al padrone di casa (bisogna fare richiesta) altrimenti la pagate doppia

 

[Bastimento]

Esattamente, qui le Questure sui contratti di locazione, vogliono ancora la comunicazione

Va bene, questa è la risposta in questura: ma se non la fai la comunicazione?

 

[patrizia581958]

Va bene, questa è la risposta in questura: ma se non la fai la comunicazione?

Qui sono già arrivate multe....

 

[Bastimento]

Qui sono già arrivate multe....

E quelli che le hanno ricevute hanno respinto al mittente citando il testo di legge e la circolare del min_interno? Io sarò una testa dura: magari la comunicazione la farei lo stesso, ma accettare la sanzione proprio no!.

In proposito vedi la seguente discussione:

http://www.immobilio.it/f43/comunicazione-cessione-fabbricato-13321/

 

[patrizia581958]

E quelli che le hanno ricevute hanno respinto al mittente citando il testo di legge e la circolare del min_interno? Io sarò una testa dura: magari la comunicazione la farei lo stesso, ma accettare la sanzione proprio no!.

In proposito vedi la seguente discussione:

Comunicazione cessione di fabbricato

L'Agenzia delle Entrate , qui, dice che solo il modello Siria sostituisce la comunicazione (sto parlando di contratti di locazione naturalmente, per le compravendite sono gia' diversi mesi che è stata abolita)

Aggiunto dopo 2 minuti...

Io sarò una testa dura: magari la comunicazione la farei lo stesso, ma accettare la sanzione proprio no!.

Sono con te, ma quando ti arriva qualche sanzione, anche se fai i salti mortali ed hai ragione, è molto difficile che te la tolgano, hanno sempre, e non c'è una spiegazione, ragione loro....