Locazione a canone zero

[emme]

Buongiorno a tutti.
Avrei un quesito da sottoporre al forum.
Da un punto di vista legale e fiscale è possibile sottoscrivere un contratto di locazione commerciale a "scaletta" con il primo anno a canone zero?
Le parti sarebbero d'accordo.
Grazie per le vostre risposte.
Emme

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno a tutti.
Avrei un quesito da sottoporre al forum.
Da un punto di vista legale e fiscale è possibile sottoscrivere un contratto di locazione commerciale a "scaletta" con il primo anno a canone zero?
Le parti sarebbero d'accordo.
Grazie per le vostre risposte.
Emme

Ciao si è possibile, nei contratti di locazione liberi si può concordare tutto, anche canoni variabili ecc unico problema che è come mandare una pec all'agenzia delle entrate chiedendo un accertamento, perchè è molto inusuale e facilmente il sistema lo segnalerà.

 

[emme]

Grazie molte

 

[Bastimento]

Nel dubbio, in un caso dove ho consegnato le chiavi e l'inquilino intendeva fare dei lavori, ho concordato un canone irrisorio di 100€ per le prime due (o tre, non ricordo) mensilità: così il contratto decorreva regolarmente da subito, l'inquilino poteva fare i lavori ed attivare le sue utenze, e formalmente non c'era nulla da eccepire.
Un canone zero per un anno intero è piuttosto singolare: superiore alla logica dell'avviamento e/o lavori; giustificato se corrispondesse ad una compensazione per lavori spesati dall'inquilino ma che rimangono al proprietario: ma questi ultimi sarebbero trattati come un canone pagato in natura ed AdE li tasserebbe.....

 

[emme]

Grazie

 

[aldoiaco]

Credo di sì. Nel contratto di locazione si fissa un canone e si scrive che per agevolare il conduttore nella fase di avviamento (sei mesi, un anno, altro) tale canone non viene richiesto.

 

[davideboschi]

l'inquilino intendeva fare dei lavori

L'operazione di fare uno sconto all'inquilino si alcuni canoni, a fronte di lavori che farà nell'immobile, è abbastanza comune, ma l'AdE la considera una forma di compensazione economica, quindi potenzialmente potrebbe considerare i lavori fatti alla stessa stregua di un canone in denaro.

 

[Bastimento]

L'operazione di fare uno sconto all'inquilino si alcuni canoni, a fronte di lavori che farà nell'immobile, è abbastanza comune, ma l'AdE la considera una forma di compensazione economica, quindi potenzialmente potrebbe considerare i lavori fatti alla stessa stregua di un canone in denaro.

Appunto: lo avevo precisato. Ma ci sono lavori e lavori.
Imbiancare, arredare il negozio e montare scaffali, modificare l'impianto elettrico e di illuminazione ecc, per esigenze del conduttore, non può certo riguardare il locatore

 

[davideboschi]

Appunto: lo avevo precisato.

Pardon, avevo letto velocemente.

 

[Bastimento]

Pardon, avevo letto velocemente.

Non ci sono problemi: teoricamente presumo sia tecnicamente possibile stabilire un canone zero per un anno. Certo è singolare: ...