Locazione commerciale e sfratto per morosità

[lab]

Salve, grazie in anticipo per la Vs considerazione e consiglio..
Sono amministratore di una srl che ha sottoscritto un contratto di locaz. commerciale (scadenza 2016), nei prossimi giorni chiudero' la srl perche' troppo onerosa. La società ha tre mensilità non pagate per il canone di locazione. Il proprietario farà scrivere da un avvocato e non e' intenzionato registrare il contratto,come ogni anno, presso l'agenzia delle entrate. Come posso tamponare la lettera e poter ancora lavorare con la speranza di poter saldare quanto dovuto? Quanto tempo avrei per poter esercitare l'attività? L'attività sarebbe avviata con altra forma giuridica.

 

[Antonello]

Se metti in liquidazione la Società, va da sè che sarà il liquidatore a definire tutti gli aspetti della vicenda.
Se la tua Srl ha tre mensilità di arretrati e non avete la possibilità economica di proseguire, scrivi al proprietario e avvertilo della situazione.
Se farà scrivere da un avvocato, la situazione economica poco cambierà sia per lui che per la tua società.
Non capisco cosa intendi che non vuole registrare il contratto come ogni anno, presumo che non voglia versare l'imposta di registro annuale.
Se la tua Srl non hai più intenzione di pagare i canoni è più conveniente (per tutti e due)definire il contratto e comunicare ciò all'Agenzia delle Entrate con l'apposito modulo e versamento, che ti allego.

Come posso tamponare la lettera e poter ancora lavorare con la speranza di poter saldare quanto dovuto? Quanto tempo avrei per poter esercitare l'attività? L'attività sarebbe avviata con altra forma giuridica.

Devi avere le idee chiare, come amministratore.
Se devi mettere in liquidazione la Società vuol dire che non esistono altre alternative.
Se, al contrario, ne esistono con trasformazione in altra forma societaria, valuta il tutto con il commercialista che ti saprà ben consigliare.

 

[EMYC]

Locazione e ace

Ho saputo che di recente sono partiti i controlli a campione sugli immobili occupati con contratto di locazione: verifiche con oggetto la presenza di Certificazione energetica.
Vorrei sapere chi sono questi "controllori". Ovvero chi mi devo aspettare che venga a controllare se io inquilino ho o no l'ACE???
E poi quando registriamo un contratto presso ufficio entrate dobbiamo o no allegare l'ace??
vi prego se qualcuno sa qualcosa mi faccia sapere.
vi ringrazio tutti anticipatamente.

 

[Antonello]

Non devi gridare "aiuto aiuto" se viene un controllo per immobili locati che verificherà sulle varie certificazioni.
Ben vengano.
Io sono contentissimo perchè snellirà il futuro lavoro e non avremo tra i piedi immobili fatiscenti scambiati dai proprietari per reggie.
Venderemo solo il nuovo e quello in regola.
Chi sono i controllori?
Poco importa, l'importante è che inizino i controlli, auspicando a "tappetto" e non a "campione".

E poi quando registriamo un contratto presso ufficio entrate dobbiamo o no allegare l'ace??

NO.

 

[EMYC]

Grazie Antonello. Sono daccordo con te su tutto.
Il mio AIUTO AIUTO era proprio riferito a quei proprietari che pensano di avere delle regge e che per affittare tali dimore non sia necessario fare una certificazione energetica....
Chiedevo poi chi fossero i controllori, perchè almeno palro per la mia clientela di provincia, mi sono già piovute un sacco di domande quali ad esempio: CHI VIENE A CONTROLLARE? COSA MI DEVO ASPETTARE??
Un buon professionista deve saper dare delle riposte a domande simili.

 

[Antonello]

Emic, sembra che lo scrivere in maiuscolo "urti" gli umori del "server" ed il Custode di questo "server", a sua volta, recepisce il tutto e cambia "umore".

Chi viene a controllare? Cosa mi devo aspettare?

Potrebbero essere i vigli urbani in aiuto ai tecnici comunali o gli stessi senza vigili.
Chi è in regola riceverà i complimenti da parte dei controllori.
Gli altri pesanti sanzioni e obbligo della messa in regola.
Nel caso di impiantistica non a norma, senza farli spaventare, puoi anche dirgli che in caso di folgorazione da scarica elettrica del conduttore, le sanzioni non saranno solo amministrative, ma ficcherà il nasino anche qualche Pubblico Ministero.
Accadendo ciò, avverti questi proprietari timorosi della legge (ma nel contempo menefreghisti della pelle altrui) che incorreranno nelle sanzioni e condanne previste dal codice penale.