Locazione commerciale senza deposito

[giovanni2276]

Salve, vi interpello per un dilemma che mi si presenta nell'intricato mondo dell'affitto locali commerciali.
Sto per affittare un locale commerciale. L'affittuario, visto il periodo di crisi e i lavori di ristrutturazione che dice di fare (i servizi igienici) e altre cosette, mi domanda o di non pagare le prime 2 mensilità o di non versare il deposito cauzionale.
Io sarei orientato verso questa II ipotesi, visto che comunque avviando da subito dei lavori nel locale , in un certo senso ci guadagnerei e quindi, se in futuro dovrò affrontare dei problemi per mancati pagamenti, potrò comunque sempre vantare le migliorie ed i canoni (si spera).
Ovviamente sono indeciso, anche se l'affittuario è titolare di una impresa già avviata che cambia sede.
Sto pensando anche ad altre eventuali garanzie che non impegnino altra liquidità al conduttore, ma che mi possano garantire di più.
Avete dei consigli o considerazioni che mi possono essere utili? Grazie

 

[Antonello]

Fossi io il proprietario gli fare fare i lavori con il costo a pareggio di due mensilità.
Gli farei, comunque, versare il deposito cauzionale.
Il tutto ben descritto nel contratto di locazione e farei eseguire i lavori a contratto registrato.
Non capisco cosa intendi con:

se in futuro dovrò affrontare dei problemi per mancati pagamenti, potrò comunque sempre vantare le migliorie ed i canoni

Ed anche perchè ritieni intricato mondo dell'affitto locali commerciali?

 

[PyerSilvio]

Fossi io il proprietario gli fare fare i lavori con il costo a pareggio di due mensilità.
Gli farei, comunque, versare il deposito cauzionale.
Il tutto ben descritto nel contratto di locazione e farei eseguire i lavori a contratto registrato.
Non capisco cosa intendi con:


Ed anche perchè ritieni intricato mondo dell'affitto locali commerciali?

Sulla scorta del pareggio delle due mensilita' Si potrebbe pure trovare formule di ricomponimento del depisito cauzionale che viene utilizzato.

Mi pare che la prassi venga usata laddove si eseguono lavori di migliorie.

 

[giovanni2276]

Grazie intanto per il vostro intervento.
Premesso che non ho ancora sotto mano i progetti, credo che gli interventi che il conduttore effettuerà sulla mia proprietà saranno pari o maggiori alla caparra che non intende versarmi e che quindi saranno in ogni caso per me un guadagno (e così rispondo alla prima domanda del signor Marcello).
Detto questo, il motivo per cui ho chiesto aiuto al forum è proprio per avere delle opinioni in merito ad una situazione in cui il conduttore non è disponibile a versare il deposito e il fatto che giustifichi questa posizione con i lavori che intende effettuare.
Una situazione che non mi lascia molto tranquillo francamente, ma che mi vede costretto a decidere tra il lasciare l'immobile sfitto o accettare questo ulteriore rischio.
Ulteriore perché (e rispondo così anche all'ultimo quesito del signor Marcello) appare ai miei occhi molto squilibrato il rapporto costi benefici, per il piccolo privato, della gestione di un piccolo immobile. L' obbligo di ricorrere a onerosi professionisti quando subentrino dei problemi è sempre infatti dietro l'angolo e altrettanto onerosi appaiono gli obblighi fiscali e burocratici così come di tempo e denaro.

 

[smoker]

l'affittuario è titolare di una impresa già avviata che cambia sede.

Perchè cambia sede?

Smoker

 

[giovanni2276]

Francamene non sono entrato nel merito, ma la controparte lascia immaginare un affitto non congruo.

 

[PyerSilvio]

Francamene non sono entrato nel merito, ma la controparte lascia immaginare un affitto non congruo.

Nella locazione, L'a b c dell'agente immobiliare, impone sempre di diffidare di chi vuole lasciare la caparra con un assegno bancario a vista.
Nel tuo caso questo conduttore manco quello vuole lasciare quindi..

Partiamo molto male.

Il soggetto che intesta il contratto e' una societa'...?

Se l'Immobile e' in cattivo stato di manutenzione ci puo' stare di rinunciare al deposito.

Se proponi invece tre mensilita' di pigione anticipata...?
Come la prende..?

Mantenere il pagamento del canone con efficacia trimestrale puo' agevolarti, qualora avenissero fattori di morosita' nel contratto.

 

[giovanni2276]

Grazie di essere intervenuto intanto.
IL conduttore sarebbe una ditta individuale quindi un soggetto con partita IVA.
Le condizioni dell'immobile in effetti non sono ottimali (vecchi infissi , assenza riscaldamento e servizi), ma in una zona della città centrale.
L'opzione delle tre mensilità anticipate non capisco bene come mi possa agevolare.
Al mancato pagamento del trimestre agirei, ma lo stesso farei al mancato pagamento di una unica mensilità.

 

[PyerSilvio]

Grazie di essere intervenuto intanto.
IL conduttore sarebbe una ditta individuale quindi un soggetto con partita IVA.
Le condizioni dell'immobile in effetti non sono ottimali (vecchi infissi , assenza riscaldamento e servizi), ma in una zona della città centrale.
L'opzione delle tre mensilità anticipate non capisco bene come mi possa agevolare.
Al mancato pagamento del trimestre agirei, ma lo stesso farei al mancato pagamento di una unica mensilità.

Se le condizioni sono cosi', in piu' non vi sono ne i riscaldamenti ne i servizi, puoi lasciare stare il deposito cauzionale.

In fondo questo serve per eventuali danni.

Se sono assenti i impianti e servizi che ti devono danneggiare...?

Mentre il pagamento timestrale ti agevola eccome.

Fare un azione legale con decreto per una sola mensilita' e' una follia.

Inoltre generalmente nei contratti commerciali sono previsti due canoni insoluti.

 

[ab.qualcosa]

Io terrei le due mensilità come deposito cauzionale.
Può essere sempre una leva nei confronti del conduttore.