Locazione con fideiussione bancaria

[DiegoE]

In un contratto di locazione con fideiussione bancaria, se a seguito del rilascio dell'immobile il Locatore contesta dei danni { a sua volta contestati dal conduttore} quest'ultimo non può attivare la fideiussione come nel caso del mancato pagamento dei canoni di locazione mandando direttamente comunicazione alla banca, ma deve adire per vie legali al fine di far quantificare il danno, giusto?

 

[il_dalfo]

attivare la fideiussione come nel caso del mancato pagamento dei canoni

Se la fideiussione copre solo i mancati pagamenti non potrà essere utilizzata per i danni.

 

[DiegoE]

Mi riferivo al caso in cui la fideiussione copre tutte le obbligazioni assunte con il contratto

 

[josko]

Il deposito cauzionale non ha coperto i danni.

 

[DiegoE]

Non c'è deposito cauzionale

 

[josko]

Se la fideiussione faceva anche da deposito cauzionale allora la banca copre (per la somma concordata di massimo tre mensilità) ma devi vedere il contratto. Altrimenti ti devi rivolgere all'ex inquilino.

 

[DiegoE]

Se la fideiussione faceva anche da deposito cauzionale allora la banca copre (per la somma concordata di massimo tre mensilità) ma devi vedere il contratto. Altrimenti ti devi rivolgere all'ex inquilino.

quindi se la fideiussione è a garanzia di tutte le obbligazioni assunte, nel caso di danni copre solo per 3 mensilità?

 

[josko]

quindi se la fideiussione è a garanzia di tutte le obbligazioni assunte, nel caso di danni copre solo per 3 mensilità?

La legge prevede massimo tre mensilità ma nulla toglie che gli accordi del contratto di fideiussione siano diversi (mobili di pregio). Bisogna leggere la polizza.

A norma dell'articolo 11, legge 392/78, il deposito cauzionale non può essere superiore a tre mensilità del canone.

 

[ab.qualcosa]

Locatore contesta dei danni { a sua volta contestati dal conduttore} quest'ultimo non può attivare la fideiussione come nel caso del mancato pagamento dei canoni di locazione mandando direttamente comunicazione alla banca, ma deve adire per vie legali al fine di far quantificare il danno, giusto?

Non lo so e sarei curioso di saperlo.

@DiegoE penso voglia sapere se per la fideiussione si debba agire come per il deposito cauzionale, ovverosia se possa essere trattenuta o escussa solo dietro ordine del giudice.

 

[DiegoE]

Non lo so e sarei curioso di saperlo.

@DiegoE penso voglia sapere se per la fideiussione si debba agire come per il deposito cauzionale, ovverosia se possa essere trattenuta o escussa solo dietro ordine del giudice.

esatto. Credo che come per il deposito cauzionale anche per la fideiussione il danno deve essere accertato dal giudice e non autonomamente dal locatore, ma vorrei una conferma.