Locazione da società a privato

[GaspareMaura]

Salve, una società proprietaria di una casa vuole locare ad un privato... Che tipologia di contratto mi consigliate ammesso sia possibile... Inoltre il titolare della società dice che il commercialista gli ha suggerito di non applicare l'IVA... Che ne pensate?

 

[Zagonara Emanuele]

Potete stipulare un contratto di locazione a canone libero, pluriennale o transitorio, soggetto ad imposte di registro (quindi no canone concordato e no cedolare secca).

In quanto all'IVA la Società può valutare se applicarla o meno.
Nel tuo caso meglio così direi; o avresti preferito pagarla in aggiunta al canone?

 

[GaspareMaura]

Ovviamente non pagare l'IVA è un vantaggio per il cliente... Siccome però questo commercialista diciamo non mi ispira molta fiducia (potrei sbagliarmi per carità) volevo sapere se era capitato acnhe a qualcuno di voi di affittare da una società a privato nell'abitativo... Fin'ora mi era capitato solo nelle locazioni commerciali....

 

[cristian casabella]

Ovviamente non pagare l'IVA è un vantaggio per il cliente... Siccome però questo commercialista diciamo non mi ispira molta fiducia (potrei sbagliarmi per carità) volevo sapere se era capitato acnhe a qualcuno di voi di affittare da una società a privato nell'abitativo... Fin'ora mi era capitato solo nelle locazioni commerciali....

Si appartamenti tradizionale...sia con applicazione IVA che esenti....nel primo caso società immobiliare non costruttore nel secondo impresa costruttrice ma credo dipenda dalla scelta della proprietà degli immobili

 

[Bastimento]

Scusate: a me risultava (e forse sbaglio) che la applicazione IVA sul canone fosse legata alla condizione che sia locatore che conduttore fossero soggetti IVA. Sbaglio?
(escludo il costruttore, che potrebbe avere regole diverse)

 

[GaspareMaura]

L'applicazione dell'IVA dipende dal locatore che deve essere un soggetto IVA ...

 

[dormiente]

Ma la paga il conduttore che poi non può scaricare, si troverebbe quindi un canone più alto. Mi é capitato una Società locatore che ha affittato un abitativo a canone concordato senza IVA.

 

[GaspareMaura]

Certamente che la paga il conduttore...