Locazione di due negozi adiacenti

[linda251]

buonasera, chiedo spiegazioni riguardo un caso che mi capita.
si intende locare due negozi adiacenti, di proprietà della stessa persona fisica. il proprietario ha aperto una porta tra i due locali di modo che questi siano comunicanti.
In questo momenti per il catasto risulatano due sub diverso, e quindi due unità distinte, anche se sono ormai un unico locale.
Il contratto di locazione va sottoscritto indicanto sub x e sub y sito in via ___ n° xxx e n° yyy??? oppure è più opportuno fare due contratti distinti???

 

[Bagudi]

Si, fai un unico contratto con i due subalterni, visto che la proprietà è la stessa...

Silvana

 

[Bastimento]

Se rispondessi al proprietario..., forse gli farei presente, se intende e valuta conveniente mantenere distinti i due subalterni, di formulare due contratti.
L'unione di fatto delle due U.I., dovrebbe essere regolarizzata a catasto con una fusione in unica U.I.

L'unione di fatto, se poi coinvolgesse due condomìni adiacenti, si configurerebbe come una servitù abusiva, che potrebbe essere contestata da terzi.

 

[linda251]

no bastimento, i locali sono nello stesso condominio, lui al catasto non ha mai fatto l'unione semplicemente per comodità, in quanto un domani potrebbe di nuovo affittarli separatamente.. infondo si sa oggi i negozi aprono e domani chiudono....

 

[Bastimento]

no bastimento, i locali sono nello stesso condominio, lui al catasto non ha mai fatto l'unione semplicemente per comodità, in quanto un domani potrebbe di nuovo affittarli separatamente.. infondo si sa oggi i negozi aprono e domani chiudono....

Allora io opterei per due contratti distinti, magari con clausola per l'impegno congiunto relativo ai due immobili. Rimarrebbe chiara l'esposizione dei redditi di ciascuna unità, e non si incorre, almeno formalmente, in un eventuale contestazione di difformità catastale. Però è solo una mia opinione/precauzione: quanto necessaria o efficace, lascio a te la valutazione.