Locazione di magazzino con opzione di acquisto

[robertobrezzi]

Sono in procinto di formalizzare un contratto di locazione per un magazzino destinato però ad accessorio di
un appartamento confinante di mia proprietà. In pratica servirà da ingresso accessorio e da ricovero per
biciclette e scooter.
La locazione dovrebbe avere una durata di circa due anni , termine previsto per la cancellazione di una iscrizione ipotecaria riveniente da un credito concesso da una curatela fallimentare , scadenza che prevede l'acquisto del fondo ad un prezzo oggi concordato che sarà decurtato di un importo pari al 50% dei canoni nel frattempo corrisposti.

In sintesi che tipo di contratto va stilato (commerciale, abitativo) con quale durata, va specificata la prelazione per
la vendita? Le clausole per l'acquisto vanno definite con scrittura privata separata?
Grazie
Roberto

 

[Avv Luigi Polidoro]

In sintesi che tipo di contratto va stilato (commerciale, abitativo)

La locazione di un magazzino / box è una locazione c.d. semplice, disciplinata dal codice civile agli artt. 1571 e ss. c.c..
Un terzo tipo di locazione, diversa sia dalla abitativa che dalla commerciale.

con quale durata

La durata di questi contratti può essere decisa liberamente.

va specificata la prelazione per
la vendita

Certo dovete metterla per iscritto, si tratta di un accordo connesso ma autonomo rispetto alla locazione. Può assumere le forme dell'impegno del proprietario a vendere ad una scadenza e ad un prezzo già determinato (allora parleremo di opzione) oppure di un impegno bilaterale di addivenire alla vendita tra due anni specificandone sin da ora le condizioni (allora parleremo di preliminare).

Le clausole per l'acquisto vanno definite con scrittura privata separata?

Potrete stipulare un unico contratto, oppure due separati.
La scelta potrà avvenire anche in virtù di considerazioni di carattere fiscale, non so quanto sia l'imposta di registro sul patto di opzione / preliminare.
Forse @Luna_ può esserci di aiuto?

 

[Luna_]

Non essendo in ufficio non posso rispondere su due piedi. Dovrei chiedere a qualche collega perché non sono sicura della risposta.