Locazione e problemi di umidità

[Gentedimare]

Così come accade per molti piani terra in località marine, anche il mio locale ha problemi di umidità di risalita, anche se molto modesti (il tutto si esaurisce con qualche bollicina nell'intonaco), niente muffa, niente allagamenti per intenderci.
Negli anni ho dovuto ripulire a mie spese il locale diverse volte perché l'inquilino (giustamente) si seccava del distacco dell'intonaco. Un bel giorno ho deciso di rivestire le pareti interne del locale di carton gesso come hanno fatto molti condomini con lo stesso problema e ho risolto finalmente il problema tinteggiature.
Ora visto che vorrei locare di nuovo il negozio, mi chiedevo se posso obbligare il conduttore a non rimuovere il carton gesso perché questo mi causerebbe un danno e nuove lamentele. Se ritenete che sia fattibile, potreste cortesemente indicarmi cosa devo scrivere esattamente nel contratto?

 

[topcasa]

Certo che puoi. Metti una clausola dove vieti tassativamente di togliere il cartongesso

 

[ingelman]

mi chiedevo se posso obbligare il conduttore a non rimuovere il carton gesso perché questo mi causerebbe un danno e nuove lamentele. Se ritenete che sia fattibile, potreste cortesemente indicarmi cosa devo scrivere esattamente nel contratto?

puoi inserire tranquillamente la clausola dove si dice che il conduttore si obbliga a non togliere il cartongesso dalle pareti
ti consiglio prendendo spunto da questa clausola di evidenziare il problema dell'umidità (seppur minima) nel contratto, per evitare il problema futuro per eventuali danni che la stessa umidità potrebbe arrecare a merci o materiali sensibili a tale problematica che potrebbero essere lasciati in deposito dal conduttore.
(in questi casi la chiarezza è la miglior cosa) prevenire è meglio che curare.

 

[Rosa1968]

puoi inserire tranquillamente la clausola dove si dice che il conduttore si obbliga a non togliere il cartongesso dalle pareti
ti consiglio prendendo spunto da questa clausola di evidenziare il problema dell'umidità (seppur minima) nel contratto, per evitare il problema futuro per eventuali danni che la stessa umidità potrebbe arrecare a merci o materiali sensibili a tale problematica che potrebbero essere lasciati in deposito dal conduttore.
(in questi casi la chiarezza è la miglior cosa) prevenire è meglio che curare.

Ma questo comunque non tutela al 100 per cento é un pagliaiativo il carton gesso non la soluzione al problema. Questo non toglie che possa riaffiorare anche dal carton gesso o creare cattivi odori che in un negozio non é il massimo. Io direi invece di sentire delle tutte specializzate per vedere se anziché coprire si possa raccogliere questa umidità oppure con un semplice foro cercare di areare.

 

[topcasa]

SÌ Rosa hai ragione alla fine salta fuori avevamo questo problema in un edificio ed è ststo risolto con dei fori aeratori fatti dal basso in alto ovvero a diagonale

 

[ingelman]

Ma questo comunque non tutela al 100 per cento é un pagliaiativo il carton gesso non la soluzione al problema.

scusa Rosa ma si parlava di cosa inserire nel contratto di locazione e non certo dell'aspetto tecnico di come risolvere il problema
l'importante per il contratto che il conduttore venga meso al corrente del problema, renderlo quindi consapevole che il sottodel negozio ha un problema che ne limita il suo utilizzo, questo aspetto potrebbe essere già stato considerato nella determinazione del canone di locazione.

 

[Rosa1968]

scusa Rosa ma si parlava di cosa inserire nel contratto di locazione e non certo dell'aspetto tecnico di come risolvere il problema
l'importante per il contratto che il conduttore venga meso al corrente del problema, renderlo quindi consapevole che il sottodel negozio ha un problema che ne limita il suo utilizzo, questo aspetto potrebbe essere già stato considerato nella determinazione del canone di locazione.

Non mi sembrava si parlasse di seminterrato ma proprio di negozio. Per il resto ok ma sw la muffa con il passare del tempo affiora dal cartongesso i problemi con l'inquilino potrebbero esserci comunque.

 

[ingelman]

Non mi sembrava si parlasse di seminterrato ma proprio di negozio.

vero ho riletto
si parla proprio del negozio
So comunque che a Ladispoli (credo che l'immobile sia li) Gentedimare ha troppi immobili a volte si può fare confusione

Comunque a Ladispoli essendo una località di mare questi piccoli problemi di una leggera umidità che risale dal sottosuolo è piuttosto frequente nella maggior parte dei locali

anch'io credo che il cartongesso anche se quello apposito per ambienti umidi non è il massimo
ma per l'aspetto contrattuale poco cambia

 

[ludovica83]

vero ho riletto
si parla proprio del negozio
So comunque che a Ladispoli (credo che l'immobile sia li) Gentedimare ha troppi immobili a volte si può fare confusione

Comunque a Ladispoli essendo una località di mare questi piccoli problemi di una leggera umidità che risale dal sottosuolo è piuttosto frequente nella maggior parte dei locali

anch'io credo che il cartongesso anche se quello apposito per ambienti umidi non è il massimo
ma per l'aspetto contrattuale poco cambia

Già... infatti ci sono malte apposite per risolvere questi problemi...
http://www.lavorincasa.it/articoli/in/ristrutturazione/malta-di-risanamento-contro-umidita/
(usata anche per i restauri e la conservazione...dei muri storici)

Mentre per quanto riguarda l'utilizzo del carton gesso apposito... non ci sono problemi... io ce l'ho in bagno... e anche quando si è allagato non è successo niente alla parete e alla struttura che regge una porta in cristallo ancorata solo nella parte superiore del binario.
Quindi se è il medesimo... non succede niente... ma ha anche ragione Rosa che dietro il muro non è sano.. la muffa continuerà ad uscire... e prima o poi affiora l'odore....

Mi chiedo cmq se il carton gesso in un locale commerciale... nel momento in cui si vogliono mettere delle mensole... non è un'impedimento.... anche solo per fissare...

 

[jac0]

Certo che puoi. Metti una clausola dove vieti tassativamente di togliere il cartongesso

Non basta vietare? Occorre farlo tassativamente?