Locazione e rimborso spese

[xmestessox]

Data la vostra celerità e professionalità nelle risposte alle domande ne ho subito un'altra pronta per voi.
Questa volta però si va un po' più sul tecnico tra i meandri dell'Agenzia delle Entrate, quindi non pretendo una risposta immediata, ma ci provo.

Sul contratto di affitto oltre al canone ho specificato in aggiunta anche una spesa forfettaria sulle spese di luce, gas, acqua ecc, (ma senza il conguaglio).
Questa è la clausola che ho inserito: "Unitamente al canone di locazione il conduttore anticiperà mensilmente al locatore la somma di tot Euro a titolo di acconto per le utenze"

La domanda è: con questa clausola così come scritta per caso il fisco vedrà come reddito anche queste spese aggiuntive? E quindi calcolerà le tasse anche su questo acconto?

In sostanza il mio obiettivo è quello di far pagare all'inquilino una somma forfettaria sulle spese, ma senza conguaglio e senza che venga considerato reddito e quindi tassato.

Informandomi ho capito che l'unico modo per non fare tassare le spese forfettarie è quello di aggiungere (salvo conguaglio) ma non ne sono del tutto sicuro, per questo provo a chiedere a voi.

Un grazie!

 

[PROGETTO_CASA]

Data la vostra celerità e professionalità nelle risposte alle domande ne ho subito un'altra pronta per voi.
Questa volta però si va un po' più sul tecnico tra i meandri dell'Agenzia delle Entrate, quindi non pretendo una risposta immediata, ma ci provo.

Sul contratto di affitto oltre al canone ho specificato in aggiunta anche una spesa forfettaria sulle spese di luce, gas, acqua ecc, (ma senza il conguaglio).
Questa è la clausola che ho inserito: "Unitamente al canone di locazione il conduttore anticiperà mensilmente al locatore la somma di tot Euro a titolo di acconto per le utenze"

La domanda è: con questa clausola così come scritta per caso il fisco vedrà come reddito anche queste spese aggiuntive? E quindi calcolerà le tasse anche su questo acconto?

In sostanza il mio obiettivo è quello di far pagare all'inquilino una somma forfettaria sulle spese, ma senza conguaglio e senza che venga considerato reddito e quindi tassato.

Informandomi ho capito che l'unico modo per non fare tassare le spese forfettarie è quello di aggiungere (salvo conguaglio) ma non ne sono del tutto sicuro, per questo provo a chiedere a voi.

Un grazie!

il salvo conguaglio serve per non pagare l'imposta di registro annuale anche sul valore spese (se non usi cedolare secca). l'IRPEF invece è conteggiata solo sul canone.

 

[xmestessox]

Ahhh ecco. Ora ho capito meglio. Grazie per la delucidazione.

 

[PROGETTO_CASA]

Ahhh ecco. Ora ho capito meglio. Grazie per la delucidazione.

naturalmente devi tenere le bollette

 

[Luna_]

Il reddito é dato solo dal canone annuo che vai ad indicare in dichiarazione e su cui paghi il 2% dell'imposta annua di registro

 

[xmestessox]

Ok

 

[marcellogall]

La frase che hai inserito " la somma di tot euro a titolo di acconto per le utenze"
non significa che non ci sarà il conguaglio.
La parola acconto prevede un saldo.
Avresti dovuto mettere " a titolo di rimborso forfettario"

 

[Bastimento]

La frase che hai inserito " la somma di tot euro a titolo di acconto per le utenze"
non significa che non ci sarà il conguaglio.
La parola acconto prevede un saldo.
Avresti dovuto mettere " a titolo di rimborso forfettario"

Per una volta .... ritengo la risposta ... non pertinente.
L'obiettivo della domanda iniziale era quello di evitare l'imposta di registro anche sul rimborso spese condominiali: con la tua dizione "forfettario" è certo che la AdE gli applicherà i 200€ di imposta fissa, solo per le spese condominiali: poi applicherà il 2% sul canone annuale....
Potrebbe invece essere interessante la tua osservazione iniziale, ma dubito che l'acume degli addetti AdE arrivi a cogliere la finezza ...

 

[Luna_]

Tale clausola in contratto viene scritta in tutte le salse. Se si ragionasse allo sportello come detto da te Bastimento: 1 le code in sala d'attesa non finirebbero più; 2 finiresti a litigare con ogni singolo contribuente senza motivo; 3 verrebbe avvantaggiato chi non opta per la registrazione allo sportello bensì per quella telematica.
Ti ho detto che devi ragionare in termini pratici e non solo con preparazione "libresca".ll lavoro di tutti i giorni è ben diverso.
E poi....se un funzionario cerca tutti i cavilli allora è un essere indefinibile che non ha elasticità....se lascia correre è un ignorante.....ma dico ma mettetevi d'accordo con le vostre idee!

 

[Bastimento]

Che il lavoro di tutti i giorni sia ben diverso, non lo nego: difatti non faccio che constatare superficialità, approssimazione e faciloneria ....

Cara Luna_ .... io non ho fatto che raccontare la mia ... esperienza, e pure indiretta.

Questa della tassazione delle spese condominiali l'ho subita a mie spese: ho locato ad una società un bilocale come foresteria. Questi hanno sostanzialmente imposto il testo contrattuale e affidato la gestione del contratto ad una società di servizi immobiliari con sede a Roma. Condizione tassativa, da loro pretesa, era che questi procedessero alla registrazione: le spese condominiali erano indicate come forfettarie.

Mi ero permesso di metterli sull'avviso, ho anche proposto l'alternativa di prendermi cura della registrazione telematica... (come saprai di compilazione RLI ne so qualcosa...): niente da fare. Anzi: hanno pure preteso che inviassi un M69 cartaceo con la mia delega .... (dirai, perchè hai accettato? Puoi darti da sola la risposta, credo)

La conclusione è stata:
- registrazione in ritardo di 3 mesi
- tassazione fissa 168 € (18 mesi fa) delle spese condominiali
- tassazione per la fideiussione, non ricordo più se anche questa in misura fissa
- versamento F23 effettuato in due step, dopo le rettifiche di AdE
oltre a sanzione e mora.

E questi "in teoria" sono tuoi colleghi ....

La tua chiusa finale non mi riguarda, come potrai ben capire:
-se sono a conoscenza di una norma, la rispetto
-se constato comportamenti difformi tra ufficio ed ufficio mi incavolo
-se credo di essere di fronte ad un abuso d'autorità inventato dall'addetto di turno, divento tignoso..

magari mi trovassi sempre di fronte un impiegato preparato e rigoroso!

p.s.: ti informo che ho fatto un mestiere diverso,
la preparazione (se tale la ritieni) nel settore delle locazioni, condominio, successioni ecc è solo frutto di vita vissuta, che è doppia della tua... purtroppo.
Senza dimenticare quanto ho imparato qui su Immobilio, dallo scambio di idee con tanti tuoi colleghi, che sanno distinguere tra la risposta corretta e la ... navigazione a vista.