Locazione magazzino C2 uso laboratorio C3

[Claus]

Ciao a tutti!


Domanda facile facile...

Si può locare un magazzino accatastato solo uso C2 anche come laboratorio per attività C3( non previsto in questo caso dal catasto) con contratto registrato?


Domanda difficile...


Posso lasciare a discrezione delle parti la decisione di non registrare un contratto simile cosi si regolano da soli in caso di incomprensioni nel corso del rapporto locatizio?


Infine cosa consigliate di fare in questi casi, dove la disponibilità di non registrare il contratto (perché costerebbe di più che il cannone in se) c'è da parte della proprietà.


L’agenzia come deve comportarsi?

Ringrazio in anticipo e attendo ansiosa vs risposte ed esperienze

ps sul forum non ho trovato argomenti in merito

 

[adimecasa]

l'agenzia dovrebbe cambiare mestiere

 

[leolaz]

Posso lasciare a discrezione delle parti la decisione di non registrare un contratto simile cosi si regolano da soli

Gli agenti d'affari in mediazione, per le scritture private non autenticate di natura negoziale, stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari, sono solidalmente tenuti al pagamento dell'imposta di registro

 

[Claus]

Gli agenti d'affari in mediazione, per le scritture private non autenticate di natura negoziale, stipulate a seguito della loro attività per la conclusione degli affari, sono solidalmente tenuti al pagamento dell'imposta di registro

Ciao leolaz, forse non si è capita la domanda,
se le parti fanno il contratto, come dei normali privati, ed io non compaio in tutto ciò (niente incarico, niente fattura come se non ci fossi), è responsabilità loro poi se di fatto affittano un magazzino come laboratorio (mettiamo caso che i mq ci sono l'altezza è 2.40, la luce c'è, la finestra c'è e al conduttore non serve acqua e riscaldamento perché sta poche ore al giorno ) di quello che dichiarato nel contratto scritto rispondono loro, si assumo insomma le responsabilità delle scelte fatte...
ma a te è mai capitato nella tua esperienza di lavoro un caso simile?

 

[leolaz]

Onestamente sono poco preparato nel caso specifico, occupandomi principalmente di residenziale, però di solito quando le parti si rivolgono ad un'agenzia lo fanno per essere tutelate e soprattutto in regola (o almeno così dovrebbe essere) anche nel caso in cui non ci fosse mediazione (ovvero anche se si rivolgono a noi solamente per fare il contratto).....invece da quello che scrivi intendi lavartene totalmente le mani....per rispondere alla tua domanda:

L’agenzia come deve comportarsi?

Dovrebbe dire: "Signori, il contratto va fatto e registrato nei termini di legge, con tanto di dati catastali e aggiungendo una formula più o meno così:
"Il locale si concede per il solo uso di deposito, con il divieto assoluto di sublocazione e/o cessione anche parziale o comodato d'uso e divieto di mutamento di destinazione e di uso abitativo anche a favore di terzi"

 

[Claus]

Onestamente sono poco preparato nel caso specifico, occupandomi principalmente di residenziale, però di solito quando le parti si rivolgono ad un'agenzia lo fanno per essere tutelate e soprattutto in regola (o almeno così dovrebbe essere) anche nel caso in cui non ci fosse mediazione (ovvero anche se si rivolgono a noi solamente per fare il contratto).....invece da quello che scrivi intendi lavartene totalmente le mani....per rispondere alla tua domanda:

Dovrebbe dire: "Signori, il contratto va fatto e registrato nei termini di legge, con tanto di dati catastali e aggiungendo una formula più o meno così:
"Il locale si concede per il solo uso di deposito, con il divieto assoluto di sublocazione e/o cessione anche parziale o comodato d'uso e divieto di mutamento di destinazione e di uso abitativo anche a favore di terzi"

Hai assolutamente ragione, ma mettiamo il caso che loro sono d'accordo per fare altro poi
io non c'entrerei niente visto che sul contratto sta scritto bello chiaro che è un magazzino, nel senso, uno ne fa uso diverso senza però fare modifiche

 

[dormiente]

Ciao leolaz, forse non si è capita la domanda,
se le parti fanno il contratto, come dei normali privati, ed io non compaio in tutto ciò (niente incarico, niente fattura come se non ci fossi), è responsabilità loro poi se di fatto affittano un magazzino come laboratorio (mettiamo caso che i mq ci sono l'altezza è 2.40, la luce c'è, la finestra c'è e al conduttore non serve acqua e riscaldamento perché sta poche ore al giorno ) di quello che dichiarato nel contratto scritto rispondono loro, si assumo insomma le responsabilità delle scelte fatte...
ma a te è mai capitato nella tua esperienza di lavoro un caso simile?

 

[Claus]

?

 

[leolaz]

In pratica Claus mette a disposizione il suo ufficio, ma fa come le scimmiette non vedo, non sento, non parlo

 

[Claus]

In pratica Claus mette a disposizione il suo ufficio, ma fa come le scimmiette non vedo, non sento, non parlo

grazieee per la tua semplice condivisione