Locazione parte di villa

[gabriele80]

buongiorno
non riesco a trovare post sull'argomento.
So che c'è la possibilità di locare una parte della propria casa ma non ho ben capito come poter formulare un giusto contratto che verrà poi registrato se l'immobile ha la sola rendita totale.
Per quanto riguardo la tasi e le altre imposte come si puo fare se si locale una parte di casa che catastalmente appartiene all'immobile intero? grazie

 

[Avv Luigi Polidoro]

Buongiorno,
è possibile concedere in locazione parte di un appartamento.
In questo caso si applicherà la disciplina prevista dal codice civile agli artt. 1571 / 1614 c.c. e non quella di cui alla Legge 431/1998.
In sostanza le parti potranno individuare con molta maggiore libertà le condizioni contrattuali.
Per gli aspetti fiscali chiamo in causa altri membri del forum, certamente più competenti.

 

[gabriele80]

grazie per la risposta avvocato
i due articoli che ha citato però non riguardano e regolano il caso che le ho descritto. forse c'è un errore?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Gli articoli da 1571 a 1614 del codice civile disciplinano la locazione in generale.
La locazione di una parte di un immobile (quando la parte concessa in godimento non ha una sua autonomia, non si tratta cioè di un appartamento separato) è regolata dalle predette disposizioni e non da quelle relative le cosiddette "locazioni abitative" (legge 431/1998).

 

[gabriele80]

La ringrazio per la delucidazione.
Mi chiedo però in fase di formulazione di contratto come individuare la parte di casa. Nei contratti di locazione vanno indicati gli estremi catastali ma in questo caso essendo una locazione parziale dell'immobile devo inserire gli estremi catastali dell'intero immobile? Il dubbio rimane sempre riguardo poi il calcolo delle tasse calcolate sulla rendita catatstale ed in che modo questa viene ripartita tra le parti essendo di fatto tutti residenti nell'unità immobiliare con la medesima rendita le stesse particelle catastali non ancora suddivise.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Sul contratto potrete indicare la stanze che vengono specificatamente locate ed eventualmente allegare una piantina del bene ove evidenzierete le parti oggetto di contratto.

 

[gabriele80]

dice che è possibile omettere le particelle e la relativa rendita nella stipula del contratto?

 

[Avv Luigi Polidoro]

indicherete quali stanze e darete atto che esse fanno parte di una più ampia porzione immobiliare di cui indicherete i dati catastali.

 

[enrikon]

Gli articoli da 1571 a 1614 del codice civile disciplinano la locazione in generale.
La locazione di una parte di un immobile (quando la parte concessa in godimento non ha una sua autonomia, non si tratta cioè di un appartamento separato) è regolata dalle predette disposizioni e non da quelle relative le cosiddette "locazioni abitative" (legge 431/1998).

Ottimo. L'ho sempre sostento a dispetto di qualche addetto ai lavori che invece asserisce l'obbligo del 4+4 (o 3+2, o transitorio che sia) anche per le porzioni di immobile.

 

[Tobia]

Gli articoli da 1571 a 1614 del codice civile disciplinano la locazione in generale.
La locazione di una parte di un immobile (quando la parte concessa in godimento non ha una sua autonomia, non si tratta cioè di un appartamento separato) è regolata dalle predette disposizioni e non da quelle relative le cosiddette "locazioni abitative" (legge 431/1998).

esiste un riferimento normativo che esclude le locazioni parziali dalla 431/98 ?
o in questo caso considerate il fatto che essendo villa (A/8) è esentata dalla 431 ?