Locazione residenziale di una dependance, solo due unità immobiliari e nessun consuntivo spese.

[Ebby]

Ciao a tutti, da tre anni ho un contratto di locazione in unità immobiliare ( tipo dependance 50 mq) nello stesso complesso residenziale vive la proprietaria ( immobile principale 350 mq ca).
Il contratto prevede il pagamento di euro 70 mensili per le spese condominiali, ma ad oggi le uniche persone a tagliare sporadicamente l'erba sono stati i proprietari, le luci del viale sono sempre spente e a questo punto sono certa che la richiesta sia solo una maggiorazione celata del canone.
Ovviamente non ho mai ricevuto un consuntivo spese. Quali procedure potrei attivare per ottenere il rimborso di quanto sostenuto fin'ora?
Altra beffa, fin'ora ho sostenuto anche la tassa relativa agli sfalci!
Grazie.

 

[Bagudi]

Cosa c'è scritto nel contratto ?

 

[Ebby]

Salve, nello specifico c'è scritto: " contestualmente al anone, il conduttore corrisponderà al locatore, la somma di euro 70,00 mensili, quale acconto sulle spese accessorie previste a carico del conduttore ai sensi dell'art. 9 della legge 392/78, salvo conguaglio a fine esercizio in base al consuntivo dell'anno precedente. "

 

[Bagudi]

Chiedi di vedere il consuntivo.

 

[Ebby]

Chiedo il consuntivo. Se il consuntivo non c'è? Ho diritto ad un rimborso?
Posso chiedere anche il consuntivo dei precedenti anni?

 

[Bagudi]

Certo, hai diritto a chiedere tutti i consuntivi, perchè citati nel contratto.

 

[Ebby]

Nel caso non ci fossero i consuntivi o che questi risultassero inferiori a quello che ho esborsato fin'ora, avrei diritto ad un rimborso?

 

[Bagudi]

Si, perchè parla di conguaglio, ma temo che discuterete...