Locazione uso abitativo da società a persone fisiche

[Ele85]

Buonasera, supponendo che io sia una Società (s.r.l.) e voglia stipulare un accordo con una persona fisica finalizzato ad una futura locazione ad uso abitativo di un mio immobile, e l'accordo preveda:
- partenza del contratto di locazione 4+4 da settembre 2021 (per varie motivazioni il contratto 4+4 non può partire da prima di settembre)
- pagamento immediato della caparra per "fermare" l'immobile sin d'ora
- pagamento di un "canone" di diverso importo per il mese di agosto 2021

Per poter incassare (in maniera corretta e giusta dal punto di vista legale e fiscale) gli importi che il futuro inquilino corrisponderà nel mese di agosto, si può stipulare con esso un contratto di 30 giorni (quindi non soggetto a registrazione) per il mese di agosto, e poi successivamente stipulare l'altro contratto lungo da settembre?
Oppure avete altra modalità da suggerire per poter ricevere correttamente l'importo di agosto (ad esempio offrendo servizi/consulenza al soggetto, ma in questo caso gli importi sarebbero soggetti ad IVA).

Insomma, qual'è il modo migliore per la Società di poter "configurare" la ricezione e/o il pagamento di questo importo che il futuro inquilino dovrà pagare ad agosto?

Grazie mille a chi risponderà

 

[Bastimento]

Mi chiedo cosa impedisca di stipulare il contratto con decorrenza agosto, differenziando il relativo canone rispetto al canone base.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, supponendo che io sia una Società (s.r.l.) e voglia stipulare un accordo con una persona fisica finalizzato ad una futura locazione ad uso abitativo di un mio immobile, e l'accordo preveda:
- partenza del contratto di locazione 4+4 da settembre 2021 (per varie motivazioni il contratto 4+4 non può partire da prima di settembre)
- pagamento immediato della caparra per "fermare" l'immobile sin d'ora
- pagamento di un "canone" di diverso importo per il mese di agosto 2021

Per poter incassare (in maniera corretta e giusta dal punto di vista legale e fiscale) gli importi che il futuro inquilino corrisponderà nel mese di agosto, si può stipulare con esso un contratto di 30 giorni (quindi non soggetto a registrazione) per il mese di agosto, e poi successivamente stipulare l'altro contratto lungo da settembre?
Oppure avete altra modalità da suggerire per poter ricevere correttamente l'importo di agosto (ad esempio offrendo servizi/consulenza al soggetto, ma in questo caso gli importi sarebbero soggetti ad IVA).

Insomma, qual'è il modo migliore per la Società di poter "configurare" la ricezione e/o il pagamento di questo importo che il futuro inquilino dovrà pagare ad agosto?

Grazie mille a chi risponderà

Dipende dove si trova l'immobile, se è in una di quelle città dove i canoni per contratti transitori non sono liberamente pattuibili non puoi fare correttamente un transitorio di 1 mese se non verifichi bene i calcoli del canone, in ogni caso un transitorio regolare prevede che la il conduttore abbia residenza fuori dal comune dove è ubicato l'immobile ma un contratto di lavoro o luogo di studio proprio nel comune, quindi verifica questo, oppure puoi farlo di 30 gg turistico. In tutti i casi il conduttore non può spostare la residenza nell'immobile (se intende farlo) prima del 1 settembre. Non mi vengono in mente altre soluzioni per incassarlo come canone.

 

[PyerSilvio]

Mi chiedo cosa impedisca di stipulare il contratto con decorrenza agosto,

Ufficio complicazionione cose semplici

 

[il_dalfo]

Mi chiedo cosa impedisca di stipulare il contratto con decorrenza agosto, differenziando il relativo canone rispetto al canone base.

ad Agosto potrebbe non essere ancora di sua proprietà.

Insomma, qual'è il modo migliore per la Società di poter "configurare" la ricezione e/o il pagamento di questo importo che il futuro inquilino dovrà pagare ad agosto?

Partiamo dalle basi: le utenze sono già attive?
Se si, forse potresti fare un contratto per uso di spazi e servizi (è decisamente borderline, ma per un mese ci può stare. Ovviamente non potranno portare la residenza).

 

[Bastimento]

SE le cose sono così complicate da non poter sottoscrivere un contratto ad agosto, .... e l'inquilino ne vale la pena, sarebbe più sbrigativo stipulare il contratto con decorrenza settembre e consegna chiavi anticipata, rinunciando ad una mensilità.

Comunquee difficile ipotizzare soluzioni se non si conoscono i vincoli.

 

[plutarco]

Fallo pagare in contanti e risolvi il problema.

 

[Ele85]

Dipende dove si trova l'immobile, se è in una di quelle città dove i canoni per contratti transitori non sono liberamente pattuibili non puoi fare correttamente un transitorio di 1 mese se non verifichi bene i calcoli del canone, in ogni caso un transitorio regolare prevede che la il conduttore abbia residenza fuori dal comune dove è ubicato l'immobile ma un contratto di lavoro o luogo di studio proprio nel comune, quindi verifica questo, oppure puoi farlo di 30 gg turistico. In tutti i casi il conduttore non può spostare la residenza nell'immobile (se intende farlo) prima del 1 settembre. Non mi vengono in mente altre soluzioni per incassarlo come canone.

Si infatti valutavo un turistico di 30 giorni ma mi chiedevo se a seguito del contratto turistico fosse possibile stipulare con lo stesso soggetto un altro contratto di lunga durata

ad Agosto potrebbe non essere ancora di sua proprietà.


Partiamo dalle basi: le utenze sono già attive?
Se si, forse potresti fare un contratto per uso di spazi e servizi (è decisamente borderline, ma per un mese ci può stare. Ovviamente non potranno portare la residenza).

Le utenze sono attive ma non ancora intestate alla società. Comunque è interessante l'idea del contratto per uso spazi e servizi, provvederò ad approfondire il tema. Grazie mille!

 

[plutarco]

Le utenze sono attive ma non ancora intestate alla società. Comunque è interessante l'idea del contratto per uso spazi e servizi, provvederò ad approfondire il tema. Grazie mille!

Non mi sembra una causa impediente...Per il resto rifarsi all'intervento 7...

 

[il_dalfo]

Si infatti valutavo un turistico di 30 giorni ma mi chiedevo se a seguito del contratto turistico fosse possibile stipulare con lo stesso soggetto un altro contratto di lunga durata

Si, è possibile. Nulla osta.

Le utenze sono attive ma non ancora intestate alla società.

Anche in questo caso nulla osta (l'importante è che vengano fornite. A nulla conta che la società le fornisca direttamente o tramite terzi).