L'ultima di Tecnocasa

[enrikon]

Questa è capitata fresca fresca stamattina (tanto dico il peccato e non il peccatore).

Il proprietario di un immobile in vendita su cui lavoro, mi ha chiamato per chiedermi un parere sul da farsi:

Insieme alle altre agenzie che curano la vendita di questo immobile, ultimamente si è aggiunta anche una filiale di Tecnocasa la quale ha sin da subito puntato a prendere l'esclusiva, fregandosene (tra l'altro) delle altre agenzie che erano arrivate prima.
Il proprietario, per rispetto alle altre agenzie, e anche perchè così gli era stato consigliato, ha rifiutato.

A questo punto l'agente tecnoverde non si è perso d'animo (non a caso li fanno camminare sui carboni ardenti ): prima ha fatto alcune visite con dei clienti (chissà se reali ) dopodichè si è rifatto vivo col proprietario spiegandogli che uno di questi era interessato all'acquisto e voleva fare una proposta; ma loro, per "statuto", non possono vendere immobili dei quali non abbiano un incarico in esclusiva e quindi si ritrovava con le mani legate. Al che gli ha proposto di firmargli l'incarico in modo da poter procedere con la proposta di acquisto.

Insomma: "ho il cliente che comprerebbe casa tua ma prima mi devi firmare l'esclusiva..."

...

 

[andrea boschini]

....c'era in altro post ,un furbo che fuma toscani ...che chiedeva consigli sul come fregare colleghi e clienti...giragliela..ah ah ah

 

[enrikon]

....c'era in altro post ,un furbo che fuma toscani ...che chiedeva consigli sul come fregare colleghi e clienti...giragliela..ah ah ah

Caspita... credevo tu stessi parlando di me (vedere foto nel profilo)

 

[Bagudi]

E il proprietario cosa ha fatto ???

Silvana

 

[enrikon]

E il proprietario cosa ha fatto ???

Io gli ho spiegato che non c'è nessun bisogno di un'esclusiva per farsi fare una proposta di acquisto e che se questi avessero veramente un cliente interessato a comprare non si farebbero tanti problemi.

Pare che l'abbia capita, ma ha fretta di vendere e questa gente sa come approfittarsi di queste situazioni di "debolezza" dei proprietari.

A proposito... ora che ci penso: pochi giorni fa ho perso un immobile in vendita perchè il proprietario ha dato l'escusiva a Tecnocasa. ...avranno mica usato lo stesso metodo??

 

[Bagudi]

Seguro....

Silvana

 

[andrea boschini]

CERTO..oltre che a quelli del mutuo sbf...della durata di 60 giorni..sai per i mutui occorre tempo

 

[alessandro66]

Io gli ho spiegato che non c'è nessun bisogno di un'esclusiva per farsi fare una proposta di acquisto e che se questi avessero veramente un cliente interessato a comprare non si farebbero tanti problemi.

Pare che l'abbia capita, ma ha fretta di vendere e questa gente sa come approfittarsi di queste situazioni di "debolezza" dei proprietari.

A proposito... ora che ci penso: pochi giorni fa ho perso un immobile in vendita perchè il proprietario ha dato l'escusiva a Tecnocasa. ...avranno mica usato lo stesso metodo??

Scusa...ma prendere tu l'esclusiva, no?
Questi sono i rischi di lavorare con incarico verbale (presumo si così, altrimenti con la semi-esclusiva scritta non potrebbero comunque chiedergli l'esclusiva) e loro fanno bene a puntare all'esclusiva...anche se il metodo utilizzato è truffaldino e l'omino verde avrebbe dovuto a puntare sui servizi ed i vantaggi che poteva offrire al cliente con l'esclusiva e lasciargli il tempo di valutare.

 

[studiopci]

Questi sono i rischi di lavorare con incarico verbale (presumo si così, altrimenti con la semi-esclusiva scritta non potrebbero comunque chiedergli l'esclusiva) e loro fanno bene a puntare all'esclusiva...anche se il metodo utilizzato è truffaldino e l'omino verde avrebbe dovuto a puntare sui servizi ed i vantaggi che poteva offrire al cliente con l'esclusiva e lasciargli il tempo di valutare.

Guarda caso ogni volta che devono prendere un 'esclusiva, c'è sempre un cliente con l'assegno in mano che freme per acquistare casa tua oppure la valutazione è leggermente superiore a quella che intendevi tu o che ti avevano indicato le altre agenzie. Il metodo non è truffaldino è proprio ... la decenza impone di non scrivere, non ci sono problemi se riesci ad avere l'incarico laddove non ci sono riuscito io , significa che sei stato più bravo e convincente , onore al merito ma se adotti sotterfugi per carpire l'incarico ... beh allora non è una cosa che accetti ben volentieri.

 

[alessandro66]

Guarda caso ogni volta che devono prendere un 'esclusiva, c'è sempre un cliente con l'assegno in mano che freme per acquistare casa tua oppure la valutazione è leggermente superiore a quella che intendevi tu o che ti avevano indicato le altre agenzie. Il metodo non è truffaldino è proprio ... la decenza impone di non scrivere, non ci sono problemi se riesci ad avere l'incarico laddove non ci sono riuscito io , significa che sei stato più bravo e convincente , onore al merito ma se adotti sotterfugi per carpire l'incarico ... beh allora non è una cosa che accetti ben volentieri.

Ne ho visti tanti di metodi ambigui per intrappolare il cliente, finti "0 provvigioni mascherati da ricarichi, quando nella seconda pagina ci scrivevano un bel 6% di provvigione", appuntamenti fasulli per portare piano, piano il cliente a firmare l'esclusiva...d'accordissimo con l'esclusiva, tutela il nostro lavoro da chi ci vuole scavalcare e definisce in modo chiaro e trasparente le condizioni che dovranno valere per tutte le parti, quello che mi da fastidio è che molti colleghi preferiscono circuire i clienti piuttosto che spiegargli i vantaggi di cui usufruiranno.

Aggiunto dopo 1 :

il cliente interessato arriva soprattutto quando l'esclusiva sta scadendo...