Ma come si fa in questo caso con il catasto?

[Aron91]

Pongo un quesito che forse voi potete facilmente spiegare:

In un immobile di più piani, secondo progetto, era stato costruito un deposito con un'altezza di 2.20 mt. e accatastato come tale in C2. A seguito dell'apertura di un'attività lavorativa agricola, quel deposito, sempre secondo progetto, viene accatastato in D10 diventando così fabbricato strumentale all'attività svolta.
Dopo anni l'attività lavorativa cessa e quindi quell'unità immobiliare perdere i requisiti per continuare ad essere censita in D10, con la conseguente necessità di effettuare nuovamente un cambio di destinazione. Si pensa quindi di modificarla come era allo stato iniziale e cioè in deposito C2, ma succede che intanto il regolamento edilizio comunale è cambiato e l'altezza di 2,20 mt. non è più tollerata per destinare l'unità a cantina né ad altro tipo di locale. Come ci si comporta in questo caso con il catasto? Come si deve accatastare?

 

[cafelab]

Il problema non è di catasto ma di comune,
rivolgiti all'ufficio tecnico e concordate le possibilità e le modalità per il cambio di destinazione d'uso

 

[Aron91]

Il problema è anche del catasto perché se si perdono i requisiti di ruralità entro 30 giorni bisogna comunicarlo al catasto con conseguente aggiornamento.

 

[il_dalfo]

qui ci vuole @marchesini

 

[Aron91]

In qualche modo deve essere accatastato! Anche perché il locale è collegato con altre unità immobiliari

 

[Jan80]

Ma quando avete riaccatastato come bene strumentale dell'attività agricola avetepure modificato la destinazione d'uso del locale deposito? O è sempre rimasto tale?
Se così fosse puoi riaccatastarlo come C2, non vedo problemi dato che urbanisticamente lo è.

 

[Aron91]

Si quindi non ci sono problemi in merito.
Se invece non fosse stato così? Faccio un esempio: il locale prima era C6 (box auto) poi cambiato in D10( Deposito) sempre senza opere. In questo caso ci sarebbero differenze con la prima situazione?

 

[Jan80]

No, perché urbanisticamente sempre di autorimessa si tratta. Se invece gli avessi cambiato destinazione d'uso edilizia (e non categoria catastale) avresti dovuto avere un'altezza di 2,40 per riportarlo a garage e in C/6

 

[Aron91]

Ma il cambio da Box auto a Deposito non è ritenuto un cambio di destinazione d'uso?

 

[Jan80]

La categoria catastale D/10 comprende tutti i fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole a esclusione di quelli residenziali che finiscono in A/6; quindi un box auto utilizzato come come autorimessa di mezzi agricoli può essere accatastato in D/10 senza essere mutato urbanisticamente in deposito. Sono due cose differenti.