Ma cosa sta succedendo all'IRS

[alupini]

Ciao a tutti,
ho iniziato a marzo a fare le pratiche di mutuo ed avevo un certo prospetto di rata calcolata per un IRS a 30 anni su un dato importo.
Siccome volevo un tasso fisso e la rata mi stava bene, ho dato il via libera per la pratica.
In questi 2 mesi è uscito anche il perito e tutto è andato per il meglio.
Io però vorrei rogitare a settembre, termine ultimo stipulato nel preliminare, sperando in questi mesi di vendere casa attuale e soprattutto di mettere qualcosa da parte per le spese notarili.
Oggi riprovo una simulazione e mi escono fuori importi di circa il 10% più alti del previsto, controllo in giro e vedo un balzo in 2 mesi di 1 punto percentuale del tasso !
Ovviamente ciò che era conveniente 2 mesi fa, oggi lo è meno.

E' chiaro che non si possono fare previsioni, ma le banche, secondo voi, ora rivedranno gli spread sui tassi fissi per invogliare gli aspiranti mutuatari o li spingeranno verso il variabile per poi stangarli tra un bel po' di anni ?

 

[CheCasa!]

Ciao a tutti,
ho iniziato a marzo a fare le pratiche di mutuo ed avevo un certo prospetto di rata calcolata per un IRS a 30 anni su un dato importo.
Siccome volevo un tasso fisso e la rata mi stava bene, ho dato il via libera per la pratica.
In questi 2 mesi è uscito anche il perito e tutto è andato per il meglio.
Io però vorrei rogitare a settembre, termine ultimo stipulato nel preliminare, sperando in questi mesi di vendere casa attuale e soprattutto di mettere qualcosa da parte per le spese notarili.
Oggi riprovo una simulazione e mi escono fuori importi di circa il 10% più alti del previsto, controllo in giro e vedo un balzo in 2 mesi di 1 punto percentuale del tasso !
Ovviamente ciò che era conveniente 2 mesi fa, oggi lo è meno.

E' chiaro che non si possono fare previsioni, ma le banche, secondo voi, ora rivedranno gli spread sui tassi fissi per invogliare gli aspiranti mutuatari o li spingeranno verso il variabile per poi stangarli tra un bel po' di anni ?

Sul Sole24ore di qualche settimana fa lo si era previsto: "se volete fare un mutuo a tasso fisso datevi una mossa" scriveva il quotidiano di finanza.

Dubito che le banche diminuiscano gli spread sul tasso fisso,

 

[Bagudi]

o li spingeranno verso il variabile per poi stangarli tra un bel po' di anni ?

Negli ultimi 30 anni il variabile non ha mai subito stangate più del fisso...ed è sempre stato migliore.

Certo, non si può mai sapere, soprattutto oggi.

 

[alupini]

Negli ultimi 30 anni il variabile non ha mai subito stangate più del fisso...ed è sempre stato migliore.

Certo, non si può mai sapere, soprattutto oggi.

Nel 2006 mi ero accollato un mutuo a tasso variabile quando l'eurirs era 2.50, nel giro di due anni quel tasso arrivò ben oltre il 4.4% (superando l'irs) e la rata del mutuo mi aumentò da 424 a 580 euro, quindi aumento del 36% della rata.

 

[Bagudi]

Io ho avuto 4 case nella mia vita dal 1993 al 2010, tutte con mutuo variabile e ho sempre pagato molto meno dei tassi fissi del periodo, anche quando il tasso era all' 11,40%