Come ho già scritto da qualche parte, a me è capitato che in una proprietà della famiglia di mia mamma (edificio costruito da mio nonno) mancava il famoso elaborato planimetrico (che ricordo essere una planimetria catastale che inquadra tutti i sub. dell'edificio), poiché edificio costruito negli anni '70.
Mio cugino doveva sistemare le carte della propria abitazione e un tecnico lo ha redatto, assegnando i pezzettini di giardino ai singoli proprietari... (battezzando i diversi sub.).
Per ora nessuno ha detto nulla e fatto obiezioni e sta bene così a tutti poichè evitare il Notaio vuol dire evitare di spender soldi, ma se un domani qualcuno vendesse, un Notaio scrupoloso non rogiterebbe... Questo poichè l'atto di provenienza non sarebbe congruente con gli attuali luoghi.
La pratica non andava fatta in questo modo: si dovevano costituire diverse aree urbane, andare dal Notaio e dividerle, e poi riaccatastarle rendendole alle singole u.i.
Nel vostro caso, se riuscirete a trasformare quell'ambiente in BCNC senza che il catasto vi faccia obiezioni sulle ditte, buon per voi tanto essendo parte condominiale non verrà mai alienata, ma dubito ci possiate riuscire (come detto, sarebbe un artifizio per evitare le spese notarili, non regolare ma tuttavia potrebbe pure andare, ovvero potrebbe non venire fuori in futuro ma SOLO perchè condominiale).
Comunque sono curioso se passa la variazione catastale, quindi poi raccontaci come andrà a finire.
PS cosa c'è che non va oggi nel mio caso? In pratica nella planimetria della casa intestata a Tizio è presente un giardino che non è di Tizio, ma di tutto il condominio...
Nel tuo caso ci sarebbe una parte di BCNC apparentemente del condominio, ma in realtà di Caio.
per un eventuale contratto di comodato ad uso esclusivo del Condominio.
