Mancata cancellazione ipoteca dopo il rogito da parte venditrice, ora chi mi rimborsa?

[Mikeko]

Ciao a tutti, sono nuova del forum e avrei bisogno di una dritta..
un mio cugino ha acquistato nell'anno 2001 una casa e nell'atto di compravendita si è specificato che due ipoteche giudiziali iscritte sarebbero state cancellate da parte venditrice, a propria cura e spese, entro 5 mesi dal rogito.
Nell'anno 2011 mio cugino deve vendere questa casa e, in fase di vendita, lo avvisano che risultano ancora iscritte queste due ipoteche. Avendo fretta di rogitare la vendita chiama il notaio da cui aveva stipulato il proprio atto di acquisto nell'anno 2001 e quest'ultimo provvede alla cancellazione delle ipoteche di modo che mio cugino può procedere alla vendita dell'immobile con altro notaio scelto dall'acquirente.
Ora, a distanza di due anni, il notaio che ha cancellato le ipoteche chiede a mio cugino il pagamento della sua parcella emessa nell'anno 2011...domanda: le ipoteche dovevano essere cancellate a cura e spese di parte venditrice nel 2001 e ciò non è stato fatto, vi ha provveduto mio cugino solo nell'anno 2011 perchè se no non poteva vendere l'immobile, come può fare ora?
deve pagare il notaio o contestare la parcella?
dovrebbe pagare il notaio (che peraltro ha incaricato lui nel 2011) e richiedere il rimborso a parte venditrice che doveva farsene carico nel 2001?
siamo nel 2013...si è prescritta la possibilità di richiedere il rimborso dei soldi spesi x la cancellazione oppure no? l'onere di parte venditrice è dal 2001, i soldi però verranno spesi solo ora x pagamento notaio..
chiaritemi le idee
grazieee

 

[PROGETTO_CASA]

Ciao a tutti, sono nuova del forum e avrei bisogno di una dritta..
un mio cugino ha acquistato nell'anno 2001 una casa e nell'atto di compravendita si è specificato che due ipoteche giudiziali iscritte sarebbero state cancellate da parte venditrice, a propria cura e spese, entro 5 mesi dal rogito.
Nell'anno 2011 mio cugino deve vendere questa casa e, in fase di vendita, lo avvisano che risultano ancora iscritte queste due ipoteche. Avendo fretta di rogitare la vendita chiama il notaio da cui aveva stipulato il proprio atto di acquisto nell'anno 2001 e quest'ultimo provvede alla cancellazione delle ipoteche di modo che mio cugino può procedere alla vendita dell'immobile con altro notaio scelto dall'acquirente.
Ora, a distanza di due anni, il notaio che ha cancellato le ipoteche chiede a mio cugino il pagamento della sua parcella emessa nell'anno 2011...domanda: le ipoteche dovevano essere cancellate a cura e spese di parte venditrice nel 2001 e ciò non è stato fatto, vi ha provveduto mio cugino solo nell'anno 2011 perchè se no non poteva vendere l'immobile, come può fare ora?
deve pagare il notaio o contestare la parcella?
dovrebbe pagare il notaio (che peraltro ha incaricato lui nel 2011) e richiedere il rimborso a parte venditrice che doveva farsene carico nel 2001?
siamo nel 2013...si è prescritta la possibilità di richiedere il rimborso dei soldi spesi x la cancellazione oppure no? l'onere di parte venditrice è dal 2001, i soldi però verranno spesi solo ora x pagamento notaio..
chiaritemi le idee
grazieee

Chiedi spiegazioni al notaio, in questi casi è lui che cancella ipoteche dopo di rogito facendosi pagare dal venditore.

 

[adimecasa]

Di solito dovrebbe essere la banca a cancellare le ipoteche estinte, e non sono onerose.

 

[PROGETTO_CASA]

Di solito dovrebbe essere la banca a cancellare le ipoteche estinte, e non sono onerose.

ma era riferita a chiusura mutuo ante bersani

 

[Mikeko]

nessun mutuo nessuna banca, erano 2 ipoteche giudiziali vecchie iscritte che parte venditrice non ha cancellato mentre dal rogito si era impegnata a farlo in un termine... si prescrive????

 

[Rosa1968]

e nell'atto di compravendita si è specificato che due ipoteche giudiziali

Per l'ipoteca giudiziale le cose sono diverse. Così come è stata iscritta, dal tribunale, così per la cancellazione bisognerà ricorrere al giudice, sarà lui che ne ordinerà la cancellazione dopo il pagamento, ovvero dopo il creditore si ritiene soddisfatto.
Detto questo, il venditore si era impegnato bla bla bla, mi chiedo intanto come mai non è stato verificato che effettivamente il notaio avesse chiuso il cerchio, non solo altra domanda, perché dopo 5 mesi? Vi era un residuo di pagamento o si aspettava la sentenza del tribunale?
Il notaio che ha eseguito la cancellazione che documenti ha voluto? Era stata una sua dimenticanza? Avrà mandato la parcella alla parte venditrice che si era impegnata a sua cura e spese e gli ha dato picche? Bisogna verificare queste cose attraverso il notaio. Perché se non ha pagato la parcella il venditore il notaio la chiede all'acquirente. In pratica qualcuno deve pagare il lavoro fatto. Poi ci saranno le rivalse.
Non so cosa intendi per prescrizione. Di solito un impegno non va in prescrizione. Verifica quello che ho riportato con il notaio, cerca di avere risposte per iscritto e poi fatti sentire dal venditore di allora.

 

[Mikeko]

prescrizione nel senso che ho paura che la parte venditrice di allora mi dica che dal 2001 (data del suo impegno) ad oggi son passati 12 anni e ora lei non mi rimborsa x rivalsa di quanto mi chiede il notaio...spero di essermi spiegata...ora chiamerò l'avv del notaio.. comunque il notaio aveva scritto che parte venditrice doveva cancellare entro un termine, se non è stato fatto è colpa di parte venditrice, non è scritto da nessuna parte che si incaricava quel notaio che ha fatto l'atto di curarsene!!!

 

[PROGETTO_CASA]

prescrizione nel senso che ho paura che la parte venditrice di allora mi dica che dal 2001 (data del suo impegno) ad oggi son passati 12 anni e ora lei non mi rimborsa x rivalsa di quanto mi chiede il notaio...spero di essermi spiegata...ora chiamerò l'avv del notaio.. comunque il notaio aveva scritto che parte venditrice doveva cancellare entro un termine, se non è stato fatto è colpa di parte venditrice, non è scritto da nessuna parte che si incaricava quel notaio che ha fatto l'atto di curarsene!!!

Personalmente credo che la cancellazione sia stata delegata al notaio.

 

[un povero notaio]

Scusa ma la responsabilità è solo tua. Se il venditore si era impegnato ad eseguire la cancellazione a sua cura e spese tu hai aspettato 10 anni per accorgerti che non aveva adempiuto all'impegno? Se poi per la fretta hai dato incarico tu al notaio di provvedere alle cancellazioni è ovvio che paghi tu. Tutt'al più potrai rivalerti sul venditore che non ha adempiuto, se non sono trascorsi i termini.
Certo diverso è il caso se il venditore ha dato incarico al notaio di cancellare e ha pagato (elemento essenziale), sicchè è il notaio che se ne è dimenticato. Mi sembra però un caso impossibile perchè se il notaio se ne era dimenticato, quando tu glie l'hai ricordato, avrebbe provveduto senza spese, essendo già stato pagato.
Notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara

 

[PROGETTO_CASA]

Scusa ma la responsabilità è solo tua. Se il venditore si era impegnato ad eseguire la cancellazione a sua cura e spese tu hai aspettato 10 anni per accorgerti che non aveva adempiuto all'impegno? Se poi per la fretta hai dato incarico tu al notaio di provvedere alle cancellazioni è ovvio che paghi tu. Tutt'al più potrai rivalerti sul venditore che non ha adempiuto, se non sono trascorsi i termini.
Certo diverso è il caso se il venditore ha dato incarico al notaio di cancellare e ha pagato (elemento essenziale), sicchè è il notaio che se ne è dimenticato. Mi sembra però un caso impossibile perchè se il notaio se ne era dimenticato, quando tu glie l'hai ricordato, avrebbe provveduto senza spese, essendo già stato pagato.
Notaio Massimo d'Ambrosio - Pescara

Questo è un interessante punto di vista: compro una casa, pago un notatio affidandomi a lui per gli aspetti che tutelino il mio acquisto.
L'ipoteca originaria non viene cancellata, quindi l'aquirente è in difetto se non ricorda la cancellazione al notaio.
In questi casi il notatio non dovrebbe verificare se 10 anni prima sia stato pagato per la cancellazione, procede senza spese perchè suo era l'onere di accertarsi della cancellazione.
Quando vedo queste situazioni mi viene voglia di accendere un cero a Bersani.