Mancata consegna di preventivo di vendita e anomalie 48 ore prima del rogito

[studiopci]

Forse non mi sono spiegato... mi sembra di aver capito che nel preliminare sottoscritto , il prezzo di vendita sia stato indicato con : " € 100.000,00 " senza la dicitura " oltre IVA come per legge "... questa è una cavillazione, ma per legge se quando si fissa il prezzo di un bene o di un servizio non si indica " oltre IVA " il prezzo si legge ed intende come comprensivo dell'IVA ... ripeto è una cavillazione , ma è così... Fabrizio

 

[LUCA2012]

nemmeno io

Scusate ma quello che vorrei capire, al di là di IVA o non IVA il cliente paga l'AI anche per avere un prospetto che renda facile e comprensibile cosa sta facendo oppure no ?

Per essere trasparente con il Cliente deve presentagli un pezzetto di carta con due calcoli o no ?

 

[LUCA2012]

Forse non mi sono spiegato... mi sembra di aver capito che nel preliminare sottoscritto , il prezzo di vendita sia stato indicato con : " € 100.000,00 " senza la dicitura " oltre IVA come per legge "... questa è una cavillazione, ma per legge se quando si fissa il prezzo di un bene o di un servizio non si indica " oltre IVA " il prezzo si legge ed intende come comprensivo dell'IVA ... ripeto è una cavillazione , ma è così... Fabrizio

confermo ho copiato il testo del preliminare

 

[marcellogall]

E' certamente corretto indicare se trattasi di IVA o imposta di registro e la sua consistenza ma bisogna anche considerare che le norme relative a queste imposte sono soggette ad improvvise variazioni anche consistenti.
Credo che non potrà mai passare, anche giudizialmente, un importo comprensivo delle imposte, anche se non espressamente indicate.

 

[LUCA2012]

E' certamente corretto indicare se trattasi di IVA o imposta di registro e la sua consistenza ma bisogna anche considerare che le norme relative a queste imposte sono soggette ad improvvise variazioni anche consistenti.
Credo che non potrà mai passare, anche giudizialmente, un importo comprensivo delle imposte, anche se non espressamente indicate.

Va bene, ma la domanda è : l'AI deve mettermi in condizione di capire cosa succede con un foglio dove viene esplicitato quanto sarà il mio impegno finanziario totale, per rendere comprensibile la transazione , oppure puo' omettere di farlo ?

 

[Damiameda]

Per legge quando non è diversamente specificato ... laddove il prezzo non riporta la dicitura " oltre IVA come per legge " il tutto si intende comprensivo delle imposte... mi spiego se nel preliminare avete scritto " il prezzo viene pattuito in € 100.000... " significa che devi versare € 100.000 comprese le imposte e tutto il resto... di questo sono sicuro al 100% ... a questo punto usa questo cavillo legale per annullare il tutto. Fabrizio

Sicuro? Credo che la frase che indica che le imposte siano a carico della parte acquirente escluda questo cavillo . c Almeno redo

 

[Bagudi]

Scusate ma io negli immobili non ho mai visto " IVA COMPRESA" !

Io l'ho fatto in alcune assegnazioni di Cooperativa, dove il prezzo era definito "€ tot" IVA compresa, ma non è questo il caso.

Qui, secondo me, è stato omesso volutamente, per non spaventare il cliente...vista la mazzata dell'IVA...

Secondo me, un buon agente immobiliare dovrebbe sempre specificare la distinta delle spese, anche alla lira, se può, ma è anche vero che, in genere, te lo chiedono, se tu non lo fai...

Forse, il fatto che sia intervenuta tua moglie, che è commercialista, li ha indotti a pensare che sapesse il tutto...

Mah....

 

[alessandrotour]

Va bene, ma la domanda è : l'AI deve mettermi in condizione di capire cosa succede con un foglio dove viene esplicitato quanto sarà il mio impegno finanziario totale, per rendere comprensibile la transazione , oppure puo' omettere di farlo ?

Un AI professionale certamente lo fa, uno un pò meno professionale magari te lo comunica verbalmente o te lo scrive al volo come nel tuo caso, ma non c'è una norma che obbliga di fatto a farlo.

 

[proge2001]

Non c'è nessuna legge che obbliga un AI a compilare un foglio spiegando l'impegno finanziario.

 

[alessandrotour]

perchè quando tratto un bene qualsiasi da privato l'IVA è compresa, quando acquisto un auto c'è un venditore che mi fa tutto il suo bel conto e poi mi dice guardì che c'è l'IVA ed il totale è xxxx e se mi rivolgo ad un AI mi aspetto che faccia lo stesso, o sbaglio ?

Sicuramente non sbagli, ma sono casi diversi, quando acquisti un bene di qualsivoglia natura l'IVA è compresa perché non la paghi tu, che sei l'utente finale.