Mancata Registrazione del compromesso

[mad]

Ciao a tutti, vi disturbo nuovamente per un quesito che mi sta girando per la testa.

Ho fatto un compromesso 2 mesi fa, dove era specificato il versamento della caparra confirmatoria e della data del rogito che deve avvenire entro la fine di ottobre.
Io non sapevo che il compromesso andava registrato, pensavo bastasse la firma sul preliminare e basta, come garanzia del doppio della caparra in caso di inadempienza del venditore, e di perdita della caparra in caso di inadempienza del compratore
Ora a detta del venditore entro fine ottobre rogitiamo, ma mettiamo caso che il venditore non voglia più rogitare... sono tutelato lo stesso?

Oppure si può prendere la caparra senza che io possa rivalermi e richiedere il doppio come da legge?

Grazie a chi interverrà

 

[Umberto Granducato]

La mancata registrazione del preliminare non inficia in alcun modo la validità del preliminare stesso, quindi gli effetti sono sempre quelli a prescindere dalla registrazione

 

[mad]

Grazie Umberto! avevo addosso quella strana sensazione di essere "nudo" di tutela che hai spazzato via!

GRAZIE!

 

[Bagudi]

Ecco un altro caso, dove la vendita fra privati rivela l'"ignoranza" delle leggi in vigore....

E se prima vi informaste ???
E se magari usufruiste dei servizi e della competenza di un agente immobiliare, anche solo per seguire la pratica ???

Silvana

 

[allberto]

Se lo trascrivi sei anche tutelato in caso che lo voglia alienare ad altri.
Fa fede la data.

 

[Antonello]

vi disturbo nuovamente per un quesito che mi sta girando per la testa.

Stai calmo.
Puoi rimediare mettendoti la mano in tasca per prendere il portafoglio.
Premesso che anche se andate al rogito, il compromesso dovrà essere sempre registrato.
L'agenzia delle entrate se ne accorgerà in quanto nell'atto indicherete che è stata consegnata una somma X a titolo di caparra tramite assegno.
Quindi se ne deduce che ci sia stato un compromesso.
Rapida consultazione al terminale e non compare la registrazione.
Per ovviare alle pesanti sanzioni, compili il modello 69 che ti allego con le istruzioni, l'F23 anch'esso in allegato.
Vai in banca versi gli importi dovuti con le sanzioni e gli interessi poi ti rechi all'agenzia delle entrate e registri.
Fine del mal di testa.

 

[Ranieri Fochi]

La mancata registrazione del preliminare non inficia in alcun modo la validità del preliminare stesso, quindi gli effetti sono sempre quelli a prescindere dalla registrazione

Giusto, siete solo inadempienti nei confronti del fisco per l'assenza delle marche da bollo e del versamento dell'imposta di registro.

Aggiunto dopo 1 :

Se lo trascrivi sei anche tutelato in caso che lo voglia alienare ad altri.
Fa fede la data.

Verissimo, ma si parlava di registrazione, non di trascrizione.