Mancata registrazione preliminare di vendita

[salvatore66]

lo scorso mese di giugno (2009) ho stipulato un contratto preliminare di C/V per l'acquisto di un immobile (scrittura privata non autenticata).
Sconoscendo l'obbligo di registrazione del contratto non ho proceduto alla sua registrazione.
Il termine fissato è scaduto, ho invitato il venditore ad adempiere (diffida ad adempiere).
Il fatto di non aver registrato il preliminare può impedirmi di esercitare i miei diritti quali, ultima ratio, la richiesta del doppio della caparra?
grazie

 

[Antonello]

Nessun impedimento, solo una sanzione dall'Agenzia delle Entrate.

 

[salvatore66]

per esercitare tale diritto devo comunque registrarlo, anche se in ritardo? se invece risolvo con il venditore, l'obbligo può essere superato?

 

[Antonello]

L'obbligo di registrare esiste, a prescindere.
Però se tutto si chiude tra di voi e siete privati, quì lo dico e quì lo nego,................ potresti lasciar perdere.
Certo è che se porti il preliminare ad un legale, che lo produrrà in causa, la registrazione è d'obbligo.

 

[Antonio Troise]

<<la data certa è attribuita principalmente dalla registrazione (art. 2704 del
codice civile; art. 18, comma 1, del d.p.r. n. 131/1986).>>

 

[marco79]

in teoria nessun problema.. ... i tuoi diritti nei confronti della controparte sono identici sia in caso di registrazione sia in caso di mancanza.

 

[Antonio Troise]

in teoria nessun problema.. ... i tuoi diritti nei confronti della controparte sono identici sia in caso di registrazione sia in caso di mancanza.

In caso di registrazione c'è la data certa , e non è la stessa cosa di non averlo registrato

 

[Antonello]

i tuoi diritti nei confronti della controparte sono identici sia in caso di registrazione sia in caso di mancanza

Infatti Salvatore66 aveva il dubbio se la mancata registrazione gli faceva perdere qualche diritto.
No Salvatore66, non perdi nulla.
Ma nel caso volessi far valere i tuoi diritti devi per forza registrare e pagare una leggera sanzione.

 

[Umberto Granducato]

Infatti Salvatore66 aveva il dubbio se la mancata registrazione gli faceva perdere qualche diritto.
No Salvatore66, non perdi nulla.
Ma nel caso volessi far valere i tuoi diritti devi per forza registrare e pagare una leggera sanzione.

Qual è la sanzione in caso di mancata registrazione della proposta (o preliminare)

 

[Antonello]

Qual è la sanzione in caso di mancata registrazione della proposta (o preliminare)

Pronto:
- 10% entro 90 giorni dalla sottoscrizione;
- 12% entro l'anno;
- 30% oltre l'anno.
Su tutte le sanzioni vanno calcolati gli interessi che sono un'esiguità e conviene chiedere all'AdE prima del versamento.

Come si paga?
Pronto:
F23 con codice tributo 671T per la sanzione e 731T per gli interessi.

P.S.
In privato l'IBAN per bonifico consulenza.