Mancato accordo su rinnovo contratto di locazione commerciale

[mire]

Un contratto di locazione commerciale scade al 30 novembre 2011 (scadono i 12 anni).
a maggio l'inquilino, titolare del bar, richiede il rinnovo del contratto, infatti ha trovato un acquirente della sua attività a condizione che ci sia un contratto rinnovato.
a questo punto però il locatore redige un contratto che prevede una garanzia del conduttore sui pagamenti dei canoni, per tutta la durata del contratto, nel casa si verificasse la cessione d'azienda e cessione del contratto di locazione ( il locatore è stato informato dell'intenzione di cedere a un potenziale acquirente)
il conduttore non accetta questa clausola e non raggiungono un accordo.
ora il conduttore preferirebbe chiudere l'attività piuttosto di procedere a queste condizioni, ma ha paura che il locatore possa chiedere dei risarcimenti per mancati guadagni o altro visto che il conduttore stesso aveva comunque richiesto il rinnovo.
il locatore è un avvocato
cosa ne pensate ?
saluti
mirella

 

[frvanel]

in realtà è il conduttore a dover essere risarcito: se non si trova un accordo per la continuazione della locazione esso ha diritto di ricevere dal locatore 18 mesi di affitto come indennità per la perdita dell'avviamento commerciale

e se entro un anno viene riaperta un'attività della stessa tabella merceologica, il vecchio conduttore ha diritto a ricevere altri 18 mesi di affitto

quindi, o si trova un accordo e la locazione prosegue, o il conduttore se ne và(ma ha diritto a rimanere fino a quando non riceve i 18 mesi di affitto)

però ora, se nè il locatore ha dato disdetta(almeno 1 anno prima del fine contratto, mediante ufficiale giudiziario), nè il conduttore ha dato disdetta(almeno 6 mesi prima della scadenza, mediante raccomandata a/r), il contratto è andato in proroga di altri 6 anni, alle stesse condizioni salvo l'adeguamento annuale istat, se previsto nel contratto

in questo caso il locatore non può fare nulla, e deve aspettare 6 anni per poter dare sfratto