Mancato rilascio di fideiussione. Cosa succede all' extracapitolato e mobili già pagati?

[Marco19Marco]

Buongiorno a tutti,
Volevo porre un quesito. Ho fatto un compromesso col costruttore il quale non mi ha rilasciato la fideiussione. Ho già pagato circa la metà dell' importo totale.
Ultimamente ho problemi con le finiture delle ultime cose e si avvicina la data del rogito.
In caso ritenessi non valido il compromesso cosa sarebbe dell' extracapitolato già nell' appartamento e dei mobili su misura già acquistati?
Grazie per l' attenzione,

Marco

 

[cristian casabella]

In caso ritenessi non valido il compromesso

Non sei tu che puoi ritenerlo valido o meno, ma semmai un giudice. Ovvio che dipende dai patti che sono stati firmati nel compromesso, e per il tuo quesito se la fidejussione era obbligatoria rilasciarla o meno

 

[Marco19Marco]

Intanto grazie Cristian.
Il compromesso non parla di nessuna penale o altro da pagare. Ma leggo che il costruttore avrebbe dovuto rilasciarmela per legge, in caso contrario potrei chiedere di annullare il compromesso.
Quello che vorrei capire è che tipo di tutela ho come acquirente da questo punto di vista. Non solo sulla parte già pagata ma anche su tutto il resto.
Per dirla in altre parole: se il giudice mi dovesse dare ragione nel richiedere l' annullamento del contratto restano a mio carico tutte le spese sostenute per quell' appartamento?
Grazie mille,

Marco

 

[Repsol@]

Il contratto non è valido ma su tempi ed esito di una causa nessuno può risponderti

 

[studiopci]

Ciao Il decreto legislativo 20 giugno 2005 n. 122 prevede come forma di tutela il rilascio di una fideiussione ( obbligatoria ) da parte del costruttore, per le somme incassate ed eventualmente da incassare prima della firma del Rogito notarile, significa cioè che tutte le somme versate o da versare dal compratore che non rientrano nel versamento contestuale al rogito devono essere coperte da una fideiussione. L'obbligo di consegna della fideiussione grava sul costruttore dal momento della stipula del Compromesso e la non ottemperanza porta alla nullità del contratto di acquisto ( nullità e non annullabilità ) che deve essere fatta valere dall'acquirente. Per cui, nel tuo caso, se il costruttore non ha consegnato la fideiussione ed hai una serie di contrasti sul capitolato e/o extra capitolato, devi far presente che deve essere sanato il tutto o tramite una comunicazione del tuo avvocato riterrai nullo il contratto richiedendo la restituzione delle somme versate ed il rimborso dei danni subiti a seguito della nullità contrattuale, atto quest'ultimo che comporterà comunque la citazione in giudizio salvo accordo bonario.

 

[cristian casabella]

La legge si riferisce a permessi di costruire/richieste di concessioni edilizie antecedenti a marzo 2019
Avendo già pagato quasi la metà della casa presumo che nel tuo caso siano antecedenti e quindi non vi è l'obbligo, altrimenti sarebbe dovuto essere scritto nel preliminare che avresti dovuto fare per legge presso un Notaio

 

[Marco19Marco]

Grazie a tutti per essere intervenuti.
Ultimissima cosa: se così fosse potrei anche addossare le spese già sostenute per l' appartamento come mobili e extracapitolato?

 

[studiopci]

Intanto grazie Cristian.
Il compromesso non parla di nessuna penale o altro da pagare. Ma leggo che il costruttore avrebbe dovuto rilasciarmela per legge, in caso contrario potrei chiedere di annullare il compromesso.
Quello che vorrei capire è che tipo di tutela ho come acquirente da questo punto di vista. Non solo sulla parte già pagata ma anche su tutto il resto.
Per dirla in altre parole: se il giudice mi dovesse dare ragione nel richiedere l' annullamento del contratto restano a mio carico tutte le spese sostenute per quell' appartamento?
Grazie mille,

Marco

Il contratto di acquisto non è annullabile ( atto questo sottoposto al giudizio arbitrale di una causa civile ) il contratto è nullo per legge. Ti riporto l'articolo 2 del suddetto D.L

Art. 2.
Garanzia fideiussoria
1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalita'
il trasferimento non immediato della proprieta' o di altro diritto
reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le
medesime finalita', ovvero in un momento precedente, il costruttore
e' obbligato, a pena di nullita' del contratto che puo' essere fatta
valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a
consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto
previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo
corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale
corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e
le modalita' stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere
dall'acquirente prima del trasferimento della proprieta' o di altro
diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le
quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante,
nonche' i contributi pubblici gia' assistiti da autonoma garanzia.

 

[Repsol@]

Grazie a tutti per essere intervenuti.
Ultimissima cosa: se così fosse potrei anche addossare le spese già sostenute per l' appartamento come mobili e extracapitolato?

Lo decide il giudice eventualmente

 

[Marco19Marco]

Scusate, sto facendo un po di confusione. Io ho firmato un compromesso a giugno 2017 per consegna a settembre 2019.
Non avrebbe dovuto lasciarmi per legge la fideiussione delle cifre pattuite da erogare al costruttore prima del rogito?