Mandato Agenzia scaduto, obbligo provvigioni anche se acquisto da privato?

[Annajenny]

Salve, ho fatto una proposta di acquisto per un immobile che non è stata accettata dal proprietario. Dopo qualche giorno ho saputo che era scaduto il mandato, per quell'immobile, dell'agenzia. Se dovessi contattare il venditore sarei comunque obbligata a pagare le provvigioni? Preciso che non voglio fare la furba ma, a mio avviso, l'agenzia non ha svolto il proprio dovere non solo perchè la trattativa non è andata a buon fine ma anche perchè, in fase di trattativa, ad ogni mia domanda sull'immobile era poco chiara su eventuali difformità, etc.
Esiste una legge che regolamenta il tutto? Grazie

 

[marcellogall]

Salve, ho fatto una proposta di acquisto per un immobile che non è stata accettata dal proprietario. Dopo qualche giorno ho saputo che era scaduto il mandato, per quell'immobile, dell'agenzia. Se dovessi contattare il venditore sarei comunque obbligata a pagare le provvigioni? Preciso che non voglio fare la furba ma, a mio avviso, l'agenzia non ha svolto il proprio dovere non solo perchè la trattativa non è andata a buon fine ma anche perchè, in fase di trattativa, ad ogni mia domanda sull'immobile era poco chiara su eventuali difformità, etc.
Esiste una legge che regolamenta il tutto? Grazie

La provvigione del mediatore è obbligatoria quando , tramite il suo intervento, le parti sono entrate in contatto. Ci sono state delle sentenze che hanno preso in esame i tempi, i prezzi e altre variabili.ma non ti suggerirei di affrontare una causa che rischierebbe di farti perdere più di quello che potresti pagare di provvigioni.
Affronta il mediatore e concorda con loro una cifra giusta che lo compensi per il lavoro svolto. Vedrai che ti verranno incontro. Credimi, sono anni duri per tutti.

 

[Annajenny]

La provvigione del mediatore è obbligatoria quando , tramite il suo intervento, le parti sono entrate in contatto. Ci sono state delle sentenze che hanno preso in esame i tempi, i prezzi e altre variabili.ma non ti suggerirei di affrontare una causa che rischierebbe di farti perdere più di quello che potresti pagare di provvigioni.
Affronta il mediatore e concorda con loro una cifra giusta che lo compensi per il lavoro svolto. Vedrai che ti verranno incontro. Credimi, sono anni duri per tutti.

Grazie per la risposta. Avevo provato già a concordare una cifra equa con il mediatore, il quale, però, non ha voluto fare sconti.

 

[Rosa1968]

Ma tu sei sicura che contattando il privato accetti la stessa proposta? Credi che sia il risparmio della provvigione a dare la spinta al venditore che scaduto l'incarico accetta la trattativa da privato? Ha fatto una controproposta?

Come dice il collega Marcello a cui faccio i miei migliori auguri ci sono varie sentenze in alcuni casi il termine é un anno. Ma va visto caso per caso.

 

[Annajenny]

Ma tu sei sicura che contattando il privato accetti la stessa proposta? Credi che sia il risparmio della provvigione a dare la spinta al venditore che scaduto l'incarico accetta la trattativa da privato? Ha fatto una controproposta?

Come dice il collega Marcello a cui faccio i miei migliori auguri ci sono varie sentenze in alcuni casi il termine é un anno. Ma va visto caso per caso.

Si credo che accetti in quanto la differenza con la sua controproposta era 10000 euro che se non dovessi pagare la provvigione (pari appunto a circa 10000 euro) starei apposto. Non voglio rischiare però e se il mediatore ha il diritto sulla provvigione è giusto che sia cos' ma almeno facesse uno sconto.

 

[tharapyo]

Non voglio rischiare però e se il mediatore ha il diritto sulla provvigione è giusto che sia cos' ma almeno facesse uno sconto.

Se fossi io quel mediatore ti farei volentieri uno sconto primo per l'onestà dimostrata con questa frase e poi perché recuperare una vendita pur dopo la scadenza dell'incarico sarebbe comunque mio interesse. Secondo me dovresti riprovare a parlare con l'agente immobiliare e rifare una proposta...

 

[Annajenny]

Se fossi io quel mediatore ti farei volentieri uno sconto primo per l'onestà dimostrata con questa frase e poi perché recuperare una vendita pur dopo la scadenza dell'incarico sarebbe comunque mio interesse. Secondo me dovresti riprovare a parlare con l'agente immobiliare e rifare una proposta...

Grazie per la risposta. L'agente immobiliare in questione non credo voglia fare sconti sulla provvigione nonostante il suo mandato sia scaduto. Mi ha dato l'impressione di una persona molto avida.

 

[tharapyo]

L'unico consiglio che posso darti è di insistere, poi se non vuole sentire ragioni peggio per lui...è lui che se non vende non incassa...

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve, ho fatto una proposta di acquisto per un immobile che non è stata accettata dal proprietario. Dopo qualche giorno ho saputo che era scaduto il mandato, per quell'immobile, dell'agenzia. Se dovessi contattare il venditore sarei comunque obbligata a pagare le provvigioni? Preciso che non voglio fare la furba ma, a mio avviso, l'agenzia non ha svolto il proprio dovere non solo perchè la trattativa non è andata a buon fine ma anche perchè, in fase di trattativa, ad ogni mia domanda sull'immobile era poco chiara su eventuali difformità, etc.
Esiste una legge che regolamenta il tutto? Grazie

Esiste una legge, per i prossimi 12 mesi se compri privatamene quell'immobile devi la provvigione all'agenzia. Questo indipendentemente dalla tua opinione sull'operato dell'agenzia o da eventuali nuove condizioni di acquisto.
La normativa vuole evitare che i clienti usino le agenzie per ritrovarsi a fine incarico a fare il tutto da soli

 

[Umberto Granducato]

Esiste una legge, per i prossimi 12 mesi

la prescrizione scatta a 12 mesi dal rogito o comunque da quando il mediatore puo venire a conoscenza della conclusione dell'affare, non dalla visita....