Ho cercato nel archivio del forum, e non ho trovato risposte alle mie domande su questo argomento.
Stavo pensando di acquistare un appartamento in una villa (di quattro appartamenti) costruita nel 2006. È al primo piano (nessuna camera da letto) con mansarda(due "camere da letto" e un bagno). Ci sono certificati per l'abitabilità ecc ... Dal 2006. Manca la doppia conformità perché l'altezza della mansarda è troppo corta (2,20 m anziché 2,40 la nuova altezza minima nel veneto dopo il decreto Salva Casa del 2024).
Ho assunto un geometra per comprendere meglio la situazione e i rischi da un punto di vista tecnico (solo ieri, quindi sto aspettando il suo consiglio).
Vorrei fare una domanda qui per comprendere meglio i rischi della vendita e, se lo comprassi, per la rivendita.
Il proprietario lo acquistò nuovo, con i due bagni installati nel 2006, ma il suo contratto con la impresa edile dice solo un bagno.
Una cosa interessante: ultimamente ho considerato un altro appartamento con mansarda di 2,30 m di altezza (con bagno e una seconda camera da letto) ma è stato venduto a qualcun altro. L'agenzia ha assunto un geometra prima di fare l'annuncio dell'appartamento e mi ha mostrato i certificati per la doppia conformità (anche se l'attico non ha l'altezza minima). Non ho sentito se è successo qualcosa dopo con la banca o il notaio ... ma per il resto mi sembra che sia stato venduto come un appartamento con mansarda abitabile (con un prezzo di un appartamento con due bagni e due camere da letto, cioè con mansarda abitabile ).
Le cose che non capisco:
1) Per un acquirente che ha bisogno di un mutuo: la banca controllerebbe i documenti per confermare che esiste una doppia conformità?
2) Se la banca trova una differenza tra realtà e i documenti, cosa succede?
3) Un proprietario potrebbe vendere un appartamento con una mansarda non abitabile (non abitabile secondo la legge) che ha un bagno e le uniche due camere da letto? O prima di una vendita avrebbero bisogno di rimuovere il bagno, per esempio?
Grazie in anticipo per qualsiasi competenza o opinione che volete condividere.
Stavo pensando di acquistare un appartamento in una villa (di quattro appartamenti) costruita nel 2006. È al primo piano (nessuna camera da letto) con mansarda(due "camere da letto" e un bagno). Ci sono certificati per l'abitabilità ecc ... Dal 2006. Manca la doppia conformità perché l'altezza della mansarda è troppo corta (2,20 m anziché 2,40 la nuova altezza minima nel veneto dopo il decreto Salva Casa del 2024).
Ho assunto un geometra per comprendere meglio la situazione e i rischi da un punto di vista tecnico (solo ieri, quindi sto aspettando il suo consiglio).
Vorrei fare una domanda qui per comprendere meglio i rischi della vendita e, se lo comprassi, per la rivendita.
Il proprietario lo acquistò nuovo, con i due bagni installati nel 2006, ma il suo contratto con la impresa edile dice solo un bagno.
Una cosa interessante: ultimamente ho considerato un altro appartamento con mansarda di 2,30 m di altezza (con bagno e una seconda camera da letto) ma è stato venduto a qualcun altro. L'agenzia ha assunto un geometra prima di fare l'annuncio dell'appartamento e mi ha mostrato i certificati per la doppia conformità (anche se l'attico non ha l'altezza minima). Non ho sentito se è successo qualcosa dopo con la banca o il notaio ... ma per il resto mi sembra che sia stato venduto come un appartamento con mansarda abitabile (con un prezzo di un appartamento con due bagni e due camere da letto, cioè con mansarda abitabile ).
Le cose che non capisco:
1) Per un acquirente che ha bisogno di un mutuo: la banca controllerebbe i documenti per confermare che esiste una doppia conformità?
2) Se la banca trova una differenza tra realtà e i documenti, cosa succede?
3) Un proprietario potrebbe vendere un appartamento con una mansarda non abitabile (non abitabile secondo la legge) che ha un bagno e le uniche due camere da letto? O prima di una vendita avrebbero bisogno di rimuovere il bagno, per esempio?
Grazie in anticipo per qualsiasi competenza o opinione che volete condividere.
