Mansioni comprese nella provvigione

[lorpa]

A quali mansioni dell'elenco sotto riportato è tenuta ad adempiere un'Agenzia immobiliare a fronte della corresponsione della provvigione e comprese in questa per una locazione 4+4 ( oltre ovviamente a mettere in contatto potenziali locatori/ locatari e ad effettuare visite dell'immobile da locare)?
- controllo della solvibilità del locatario
- controllo delle condizioni dell'immobile
- raccolta dati e documentazione
- compilazione della scrittura privata precedente al contratto
- compilazione del contratto
- presenza e assistenza durante la stipula e la sottoscrizione della scrittura privata e del contratto
- registrazione telematica del contratto ad AdE (F23) (tolto costo bolli e registrazione a carico delle parti)
- calcolo aumento ISTAT annulale
- registrazione rinnovo annuale (F23)
......................................................altro

 

[francesca63]

Per la legge niente di quanto scritto,tranne mettere in contatto le parti,e riferire alle due parti tutto quanto è di sua conoscenza e che potrebbe essere rischioso per una delle parti,o per la conclusione dell'affare.

L'elenco di servizi da te descritto fa parte delle attività che un agente serio fa normalmente,per scelta professionale,non per "dovere".
Non tutte le agenzie sono serie allo stesso modo,ma per fortuna ce ne sono tante che ,volendo stare sul mercato a testa alta,offrono tutti i servizi suddetti,anche se non obbligatori.

 

[Giuseppe Di Massa]

Posto che un'agenzia che vuole incrementare i clienti deve soddisfarli pienamente e quindi può fare tutto, ecco le mie risposte a termini di legge (credo volessi sapere questo)
- controllo della solvibilità del locatario NO
- controllo delle condizioni dell'immobile SI
- raccolta dati e documentazione SI
- compilazione della scrittura privata precedente al contratto SI
- compilazione del contratto SI
- presenza e assistenza durante la stipula e la sottoscrizione della scrittura privata e del contratto SI
- registrazione telematica del contratto ad AdE (F23) (tolto costo bolli e registrazione a carico delle parti) NO
- calcolo aumento ISTAT annuale NO
- registrazione rinnovo annuale (F23) NO
ciao!

 

[ab.qualcosa]

Secondo me ha ragione @francesca63
Forse solo la raccolta dei dati compete per legge all'agente, il resto sono cose che si fanno o non si fanno e che qualche volta sono inevitabili, ma comunque come contorno al lavoro di mediazione vero e proprio.