Mantenimento residenza e soluzioni

[Michela_]

Buongiorno a tutti, chiedo vostri consigli per capire se è possibile aiutare una mia cliente.
Una coppia, marito e moglie sono proprietari di un appartamento, acquistato con mutuo. Il mutuo residuo complessivo di interessi eccede il valore attuale di mercato, pertanto vendendo l'immobile si troverebbero in deficit.
Il marito ora si trova all'estero, lavora lì ed a breve si iscriverà all'AIRE. Per motivi di lavoro ed economici, anche la moglie si trasferirà all'estero ma non ha da subito la possibilità di iscriversi all'AIRE, per motivi burocratici (contratto di lavoro, visto, contratto di locazione, ricongiungimento famigliare, ecc ecc) questo per circa un anno di tempo.
Pertanto la situazione sarebbe la seguente: immobile di proprietà di entrambi i coniugi e obbligo/necessita di mantenimento della residenza della sola moglie.
Chiedo a voi se c'è una possibilità affinché loro possano attivarsi in qualche modo e con qualche attività (il B&B è la prima soluzione che mi è venuta in mente), affinché loro possano avere una entrata economica a norma di legge e la possibilità che la moglie mantenga presente la residenza. Vi ringrazio.
N.b non sapevo che titolo dare alla discussione

 

[brina82]

Buongiorno a tutti, chiedo vostri consigli per capire se è possibile aiutare una mia cliente.
Una coppia, marito e moglie sono proprietari di un appartamento, acquistato con mutuo. Il mutuo residuo complessivo di interessi eccede il valore attuale di mercato, pertanto vendendo l'immobile si troverebbero in deficit.
Il marito ora si trova all'estero, lavora lì ed a breve si iscriverà all'AIRE. Per motivi di lavoro ed economici, anche la moglie si trasferirà all'estero ma non ha da subito la possibilità di iscriversi all'AIRE, per motivi burocratici (contratto di lavoro, visto, contratto di locazione, ricongiungimento famigliare, ecc ecc) questo per circa un anno di tempo.
Pertanto la situazione sarebbe la seguente: immobile di proprietà di entrambi i coniugi e obbligo/necessita di mantenimento della residenza della sola moglie.
Chiedo a voi se c'è una possibilità affinché loro possano attivarsi in qualche modo e con qualche attività (il B&B è la prima soluzione che mi è venuta in mente), affinché loro possano avere una entrata economica a norma di legge e la possibilità che la moglie mantenga presente la residenza. Vi ringrazio.
N.b non sapevo che titolo dare alla discussione

Dato che comunque vada non abiterà, non riuscirebbe a spostare la residenza in altra casa, in maniera tale da poterla affittare?

 

[Michela_]

Purtroppo no, non ha questa alternativa, l'immobile di proprietà della madre verrà affittato anche quello. Ho pensato all'affitto di una sola parte dell'immobile (tipo solo 2 stanze), ma non penso sia fattibile, ho pensato al B&B ma poi chi lo gestisce?, ho pensato agli affitti brevi ma non me ne intendo... essendo un immobile di ampie dimensioni, per avere un'entrata pari alla rata del mutuo, è necessario che venga locato o comunque "occupato" da più persone (tipo famiglia)... io soluzioni non ne vedo...

 

[CheCasa!]

Purtroppo no, non ha questa alternativa, l'immobile di proprietà della madre verrà affittato anche quello. Ho pensato all'affitto di una sola parte dell'immobile (tipo solo 2 stanze), ma non penso sia fattibile, ho pensato al B&B ma poi chi lo gestisce?, ho pensato agli affitti brevi ma non me ne intendo... essendo un immobile di ampie dimensioni, per avere un'entrata pari alla rata del mutuo, è necessario che venga locato o comunque "occupato" da più persone (tipo famiglia)... io soluzioni non ne vedo...

Perchè non dovrebbe essere fattibile?
Si tratta di un affitto parziale... se l'inquilino non necessita di residenza non comporterà alcun tipo di problema.

Se l'inquilino necessitasse di residenza bisogna capire se il comune risulti favorevole a dare residenza nello stesso immobile mantenendo disgiunti i nuclei familiari...

 

[Michela_]

Se l'inquilino necessitasse di residenza bisogna capire se il comune risulti favorevole a dare residenza nello stesso immobile mantenendo disgiunti i nuclei familiari...

Ti confermo che c'è già una famiglia interessata alla locazione dell'immobile. Secondo te sarebbe possibile? Penso soltanto ai "posti letto /numero di stanze" da garantire all'interno dell'immobile.
Non so nemmeno se mi sono spiegata bene o se riesci a capire a cosa mi riferisco.

 

[CheCasa!]

Ti confermo che c'è già una famiglia interessata alla locazione dell'immobile. Secondo te sarebbe possibile? Penso soltanto ai "posti letto /numero di stanze" da garantire all'interno dell'immobile.
Non so nemmeno se mi sono spiegata bene o se riesci a capire a cosa mi riferisco.

Certo. E' fattibile. Si allega al contratto una planimetria dell'immobile con l'indicazione delle aree oggetto di locazione, le eventuali parti comuni (la cucina, il bagno, il salotto, ad esempio) e quelle espressamente escluse. Si registra come locazione parziale e può essere applicata la cedolare secca.

 

[Michela_]

Certo. E' fattibile. Si allega al contratto una planimetria dell'immobile con l'indicazione delle aree oggetto di locazione, le eventuali parti comuni (la cucina, il bagno, il salotto, ad esempio) e quelle espressamente escluse. Si registra come locazione parziale e può essere applicata la cedolare secca.

Ok grazie mille. Così facendo quindi la proprietaria potrebbe mantenere la residenza in modo regolare per il tempo necessario quindi massimo 1 anno, risultando poi che lei usa la cameretta singola per sé stessa. Corretto?

 

[CheCasa!]

Ok grazie mille. Così facendo quindi la proprietaria potrebbe mantenere la residenza in modo regolare per il tempo necessario quindi massimo 1 anno, risultando poi che lei usa la cameretta singola per sé stessa. Corretto?

Certo

 

[Michela_]

Certo

Mi resta però da verificare il numero di persone che possono abitare nell'immobile in base ai mq e come dicevi tu, la possibilità di tenere disgiunti i nuclei familiari. Ti ringrazio

 

[brina82]

Mi resta però da verificare il numero di persone che possono abitare nell'immobile in base ai mq e come dicevi tu, la possibilità di tenere disgiunti i nuclei familiari. Ti ringrazio

Ti confermo che si può fare: è fattibilissimo anche perchè una volta lo abbiamo fatto (allegando planimetria che spiegasse bene gli spazi), e ciascuno manterrebbe la residenza con riferimento al proprio "spazio".