Manutenzione sottobalcone impedita dal proprietario appartamento sottostante

[caramello1960]

Buongiorno a tutti, il mio caso potrebbe essere illuminante circa i rapporti condominiali. Proprietario di un appartamento, locato, al secondo piano di un piccolo condominio, ho iniziato la manutenzione straordinaria del mio balcone aggettante (guaina del calpestato, muretti interni e ringhiere) ma al momento della manutenzione del sottobalcone, dopo un sopralluogo effettuato dalla ditta che segue i lavori per quantum, ricevo dal proprietario del primo piano il divieto d'accesso alla sua proprietà per effettuare i lavori... lo stesso pretende che vengano effettuati con ponteggio!!! Cosa fare per effettuare la manutenzione a me spettante??' nel caso in cui eventuali calcinacci provenienti dal mio sottobalcono causino danni potranno questi essere imputati a chi mi ha impedito d'effettuare i lavori??
Dovrò rivolgermi all'amministratore, ad un legale per un'ingiunzione...... Il mondo è parecchio strano....
Grazie
Carmelo

 

[Zagonara Emanuele]

In effetti il mondo è strano e la gente stranissima.
Se avete un amministratore condominiale è meglio che coinvolgi lui così che si attivi nei confronti del tuo vicino e perché regoli i rapporti.

 

[caramello1960]

Grazie per la risposta.... naturalmente avevo già provveduto ad avvisare l'amministratore di volere procedere ai lavori di manutenzione.... provvederò ad informarlo dell'accaduto ma.... ho i miei dubbi sul prosieguo della vicenda.... e,certamente, non potrò attendere molto poiché appena terminati i lavori nel mio appartamento la ditta non aspetterà i comodi altrui... A parte i danni subiti poiché il materiale necessario per la manutenzione del sottobalcone è già stato acquistato...

 

[Andrea Occhiodoro]

Buonasera Carmelo, l'articolo 843 c.c. prevede proprio il caso dell'accesso su proprietà altrui "al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune".
L'accesso però non è concesso in maniera automatica perché bisogna comunque provare il requisito della necessità e, laddove il proprietario non lo consenta, sarà possibile rivolgersi al giudice affinchè verifichi la liceità dell'accesso e la sussistenza del requisito della necessità.
La Cassazione ha chiarito che occorrerà "accertare se la soluzione prescelta (accesso e passaggio per un determinato fondo altrui) sia l'unica possibile o, tra più soluzioni, sia quella che consente il raggiungimento dello scopo (riparazione o costruzione) con minor sacrificio sia di chi chiede il passaggio, sia del proprietario del fondo che deve subirlo" (Cass. civ., n. 1801/2007).
Alla luce di ciò, valuta se ti conviene imbarcarti in un contenzioso. Sicuramente dell'eventuale caduta di calcinacci in testa a qualcuno risponderai solamente tu, visto che esistono altre possibilità di eseguire i lavori di manutenzione, anche se più costose.

 

[caramello1960]

La ringrazio per la cortese risposta ma ritengo di avere anche il diritto di chiedere al vicino di sottoscrivere una liberatoria da eventuali responsabilità per danni a persone o cose derivanti dalla caduta di ammalorato dal mio balcone, addossandosene (il vicino ) la responsabilità civile e penale. Sottolineo, tra l'altro, che lo stesso vicino è intervenuto, a sue spese, senza darmi alcuna comunicazione preventiva, su un altro mio sottobalcone...... insomma è mia proprietà quando conviene al vicino ma sono sottoposto ai suoi ghiribizzi..... risponderà pure delle conseguenze eventuali dovute alla sua decisione.. tra l'altro alcuni magistrati nel merito iniziano ad assimilare i balconi aggettanti alla facciata (sentenza 2012)......
Ribadisco il mondo è strano.......
Carmelo

 

[Bagudi]

ritengo di avere anche il diritto di chiedere al vicino di sottoscrivere una liberatoria da eventuali responsabilità per danni a persone o cose derivanti dalla caduta di ammalorato dal mio balcone, addossandosene (il vicino ) la responsabilità civile e penale

E se non te la firma ?

 

[caramello1960]

Inviata con R/R comunicazione con data ed ora in cui maestranze di fiducia si presenteranno per svolgere i lavori a tutela dell'incolumità sua e di terzi...... se non permette l'accesso....... il prossimo passo non lo svelo poiché potrebbe essere iscritto al forum...... umanamente sgradevole ........