Mille dubbi a poco più di un mese dal rogito

[Alvienunospe]

Buonasera a tutti e mi scuso per il titolo poco preciso.
Sto per acquistare un appartamento dopo diverse difficoltà ed essendo per me la prima volta ho mille dubbi.
Iniziamo col dire che è un appartamento ad edilizia agevolata e quindi a detta dell' Agenti Immobiliari(che mi ha ispirato zero fiducia e poca serietà praticamente da subito) si è dovuto fare una scrittura privata,in cui sono elencati alcuni oggetti o lavori fatti extra capitolato,che ovviamente mi lascerà al rogito,per fare in modo che il prezzo effettivo di vendita risultasse in linea con il valore ISTAT a seguito di perizia( e così è stato).Da dire che ho già pagato al venditore questi extra(è normale o avrei dovuto pagarli al rogito?come verificare che questa scrittura sia stata effettivamente registrata dal notaio?)..e se le cose vanno male che garanzia ho?
Inoltre alla firma del compromesso(o preliminare?scusate ma sono parecchio ignorante in materia),ho versato caparra confirmatoria e tra le altre cose fissato data del rogito entro e non oltre xxxx libera da cose ecc...
Ho inoltre pagato profumatamente anche l'agenzia(aveva abbastanza urgenza...normale pagare tutto in quella fase?
Altro dubbio...da subito l'Agenti Immobiliari dice che c'è una differenza tra le cartine catastali e lo stato di fatto della casa(muro tra due box buttato giù-altro box annesso alla "cantina") e che se il perito della banca avesse fatto storie avrebbe fatto tirare su i vari muri dal proprietario.
Alla fine il perito non ha riscontrato anomalie...il valore della casa coincide con quello di vendita(non contando ovviamente la scrittura privata) e quindi tutto ok,il mutuo mi viene deliberato.Da qualche parte ho letto che ci potrebbero essere problemi al rogito se ci sono discrepanze tra cartine catastali e stato di fatto...è così o avendo l'ok dal perito non avrò problemi?I prossimi giorni la banca sentirà il notaio per avere relazione notarile(non conosco bene i dettagli) quindi se ci sono problemi usciranno in questa fase?
Veniamo all'ultimo grande dubbio...Ho il timore che i venditori vogliano una proroga della data del rogito...da notare che:
A maggio accettazione proposta
Fino ad agosto vari problemi per lentezze burocratiche/mancanze di documenti per la pratica di acquisto casa ad edilizia agevolata col comune.(imputabili anche venditore e Agenti Immobiliari)
Settembre firma del compromesso...inizialmente nella proposta avevamo messo come fine dicembre data del rogito...a seguito dei problemi burocratici sopra citati abbiamo prorogato di due mesi.
E hanno iniziato a cercare casa solo a settembre,trovata dopo un paio di mesi...e sulla quale dovevano fare lavori.
Al di là che uno può fare quello che vuole non sono intenzionato a prorogare nemmeno di un giorno.Che tutele ho e come mi devo comportare se rifiutando la proroga non si presentano al rogito?
Tra l'altro un po' di tempo fa l'Agenti Immobiliari mi aveva pure proposto di fare il rogito e poi di ricevere le chiavi successivamente (manco morto)...
Diciamo che un po' sono alla prima esperienza e ignorante in materia,un po' il comportamento di Agenti Immobiliari e venditore mi hanno lasciato spesso perplesso...ho molta paura di prendere una bella incxxata...
Alla fine di tutto,che cosa posso rischiare al peggio che vada,e come tutelarmi?
Grazie e scusate se mi sono dilungato e/o non sono stato troppo preciso...spero in qualche chiarimento...invece di una gioia è diventata un'ansia.

 

[PyerSilvio]

Buonasera a tutti e mi scuso per il titolo poco preciso.
Sto per acquistare un appartamento dopo diverse difficoltà ed essendo per me la prima volta ho mille dubbi.
Iniziamo col dire che è un appartamento ad edilizia agevolata e quindi a detta dell' Agenti Immobiliari(che mi ha ispirato zero fiducia e poca serietà praticamente da subito) si è dovuto fare una scrittura privata,in cui sono elencati alcuni oggetti o lavori fatti extra capitolato,che ovviamente mi lascerà al rogito,per fare in modo che il prezzo effettivo di vendita risultasse in linea con il valore ISTAT a seguito di perizia( e così è stato).Da dire che ho già pagato al venditore questi extra(è normale o avrei dovuto pagarli al rogito?come verificare che questa scrittura sia stata effettivamente registrata dal notaio?)..e se le cose vanno male che garanzia ho?
Inoltre alla firma del compromesso(o preliminare?scusate ma sono parecchio ignorante in materia),ho versato caparra confirmatoria e tra le altre cose fissato data del rogito entro e non oltre xxxx libera da cose ecc...
Ho inoltre pagato profumatamente anche l'agenzia(aveva abbastanza urgenza...normale pagare tutto in quella fase?
Altro dubbio...da subito l'Agenti Immobiliari dice che c'è una differenza tra le cartine catastali e lo stato di fatto della casa(muro tra due box buttato giù-altro box annesso alla "cantina") e che se il perito della banca avesse fatto storie avrebbe fatto tirare su i vari muri dal proprietario.
Alla fine il perito non ha riscontrato anomalie...il valore della casa coincide con quello di vendita(non contando ovviamente la scrittura privata) e quindi tutto ok,il mutuo mi viene deliberato.Da qualche parte ho letto che ci potrebbero essere problemi al rogito se ci sono discrepanze tra cartine catastali e stato di fatto...è così o avendo l'ok dal perito non avrò problemi?I prossimi giorni la banca sentirà il notaio per avere relazione notarile(non conosco bene i dettagli) quindi se ci sono problemi usciranno in questa fase?
Veniamo all'ultimo grande dubbio...Ho il timore che i venditori vogliano una proroga della data del rogito...da notare che:
A maggio accettazione proposta
Fino ad agosto vari problemi per lentezze burocratiche/mancanze di documenti per la pratica di acquisto casa ad edilizia agevolata col comune.(imputabili anche venditore e Agenti Immobiliari)
Settembre firma del compromesso...inizialmente nella proposta avevamo messo come fine dicembre data del rogito...a seguito dei problemi burocratici sopra citati abbiamo prorogato di due mesi.
E hanno iniziato a cercare casa solo a settembre,trovata dopo un paio di mesi...e sulla quale dovevano fare lavori.
Al di là che uno può fare quello che vuole non sono intenzionato a prorogare nemmeno di un giorno.Che tutele ho e come mi devo comportare se rifiutando la proroga non si presentano al rogito?
Tra l'altro un po' di tempo fa l'Agenti Immobiliari mi aveva pure proposto di fare il rogito e poi di ricevere le chiavi successivamente (manco morto)...
Diciamo che un po' sono alla prima esperienza e ignorante in materia,un po' il comportamento di Agenti Immobiliari e venditore mi hanno lasciato spesso perplesso...ho molta paura di prendere una bella incxxata...
Alla fine di tutto,che cosa posso rischiare al peggio che vada,e come tutelarmi?
Grazie e scusate se mi sono dilungato e/o non sono stato troppo preciso...spero in qualche chiarimento...invece di una gioia è diventata un'ansia.

Appare un lavoro benfatto.

Ogni questione si e' inserita nella sua giusta sede.

I venditori hanno ottemperato, svincolando il loro bene, per trasferirlo a te e l'agente, ha dovuto "muovere" con cautela, in un contesto che puo' prevedere responsabilita' penali.

Oltre al fatto, che i proprietari, hanno pure gia' comperato.

Non si capisce la motivazion per cui tu debba avere paura della tua ombra.

L'unico che può far saltare l'atto sei tu.

Quegli altri, se non si presentano al rogito, non beccheranno i soldi.

Hai mai visto qualcuno disertare volutamente la sede di un incasso..?

 

[Bagudi]

si è dovuto fare una scrittura privata,in cui sono elencati alcuni oggetti o lavori fatti extra capitolato,che ovviamente mi lascerà al rogito,per fare in modo che il prezzo effettivo di vendita risultasse in linea con il valore ISTAT a seguito di perizia( e così è stato)

Perfetto.

Da dire che ho già pagato al venditore questi extra(è normale o avrei dovuto pagarli al rogito?

Avresti anche potuto pagarli al rogito.

QUOTE="Alvienunospe, post: 532212, member: 64163"]come verificare che questa scrittura sia stata effettivamente registrata dal notaio?)[/QUOTE]

Chiederglielo.

Inoltre alla firma del compromesso(o preliminare?scusate ma sono parecchio ignorante in materia),ho versato caparra confirmatoria e tra le altre cose fissato data del rogito entro e non oltre xxxx libera da cose ecc...

Normale.

Ho inoltre pagato profumatamente anche l'agenzia(aveva abbastanza urgenza...normale pagare tutto in quella fase?

Giusto.

Da qualche parte ho letto che ci potrebbero essere problemi al rogito se ci sono discrepanze tra cartine catastali e stato di fatto...è così o avendo l'ok dal perito non avrò problemi?

Se al perito è andata bene così non ci sono problemi.
I problemi li potresti creare solo tu, affermando al rogito che le situazioni non coincidono...

Che tutele ho e come mi devo comportare se rifiutando la proroga non si presentano al rogito?

Che diventano inadempienti e devono darti il doppio della caparra, se non vuoi procedere (cosa quantomai assurda, come diceva @PyerSilvio ...)

 

[Alvienunospe]

Grazie per entrambe le risposte...mi tranquillizzano un pochino.
Più che altro io penso spesso male(appartamento ancora in vendita su un sito dopo un mese dall'accettazione proposta...cartelloni "in vendita" fuori dall'appartamento dopo diverso tempo) e quindi ho pensato facessero il gioco sporco di accettare più proposte..(tanto già 50k se li sono intascati)..
Riguardo la scrittura privata dovrebbe essere registrata(mi ha mandato foto via mail)
Per che quel riguarda il fatto di diventare inadempienti,è una cosa automatica non presentandosi al rogito o bisogna comunque fare alcuni passaggi burocratici(leggevo che bisogna inviare qualcosa al venditore via raccomandata A/R ecc)
Inoltre riguardo la data effettiva del rogito,bisogna mettersi d'accordo tra le parti quando viene bene per tutti,ma se il venditore non è pronto e non gli accordo una proroga posso comunque fissare una data entro i termini stabiliti nel compromesso!?
Grazie!

 

[PyerSilvio]

Grazie per entrambe le risposte...mi tranquillizzano un pochino.
Più che altro io penso spesso male(appartamento ancora in vendita su un sito dopo un mese dall'accettazione proposta...cartelloni "in vendita" fuori dall'appartamento dopo diverso tempo) e quindi ho pensato facessero il gioco sporco di accettare più proposte..(tanto già 50k se li sono intascati)..
Riguardo la scrittura privata dovrebbe essere registrata(mi ha mandato foto via mail)
Per che quel riguarda il fatto di diventare inadempienti,è una cosa automatica non presentandosi al rogito o bisogna comunque fare alcuni passaggi burocratici(leggevo che bisogna inviare qualcosa al venditore via raccomandata A/R ecc)
Inoltre riguardo la data effettiva del rogito,bisogna mettersi d'accordo tra le parti quando viene bene per tutti,ma se il venditore non è pronto e non gli accordo una proroga posso comunque fissare una data entro i termini stabiliti nel compromesso!?
Grazie!

Tutte questioni che mettono in evidenza una preoccupazione che al momento non esiste.

Come volersi curare per una ferita prima che questa ne abbia esito.

Cartelloni e pubblicità, sono ancora in essere, perchè il rogito non è ancora avvenuto.

Prassi scorrette, che prevedono superi o sorpassi della proposta già in essere, sono più che improbabili.
Sopratutto nel caso in cui, come hai esposto, hai già versato cinquantamila euro.

Sarà molto difficile liberarsi di te per i venditori, sopratutto in presenza di scritture registrate, che rendono facoltà prenotative alla tua azione di acquisto.

Per quanto riguarda eventuali proroghe, che non vorresti concedere, il suggerimento è di non stare troppo a fossilizzarsi, su questa o quella data.

Appare evidente, che i venditori abbiano tutto l'interesse, di convergere al rogito.

Se non riescono prima, significa che non dipende da loro, ma da questioni tecniche legate alle convenzioni in essere.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera a tutti e mi scuso per il titolo poco preciso.
Sto per acquistare un appartamento dopo diverse difficoltà ed essendo per me la prima volta ho mille dubbi.
Iniziamo col dire che è un appartamento ad edilizia agevolata e quindi a detta dell' Agenti Immobiliari(che mi ha ispirato zero fiducia e poca serietà praticamente da subito) si è dovuto fare una scrittura privata,in cui sono elencati alcuni oggetti o lavori fatti extra capitolato,che ovviamente mi lascerà al rogito,per fare in modo che il prezzo effettivo di vendita risultasse in linea con il valore ISTAT a seguito di perizia( e così è stato).Da dire che ho già pagato al venditore questi extra(è normale o avrei dovuto pagarli al rogito?come verificare che questa scrittura sia stata effettivamente registrata dal notaio?)..e se le cose vanno male che garanzia ho?
Inoltre alla firma del compromesso(o preliminare?scusate ma sono parecchio ignorante in materia),ho versato caparra confirmatoria e tra le altre cose fissato data del rogito entro e non oltre xxxx libera da cose ecc...
Ho inoltre pagato profumatamente anche l'agenzia(aveva abbastanza urgenza...normale pagare tutto in quella fase?
Altro dubbio...da subito l'Agenti Immobiliari dice che c'è una differenza tra le cartine catastali e lo stato di fatto della casa(muro tra due box buttato giù-altro box annesso alla "cantina") e che se il perito della banca avesse fatto storie avrebbe fatto tirare su i vari muri dal proprietario.
Alla fine il perito non ha riscontrato anomalie...il valore della casa coincide con quello di vendita(non contando ovviamente la scrittura privata) e quindi tutto ok,il mutuo mi viene deliberato.Da qualche parte ho letto che ci potrebbero essere problemi al rogito se ci sono discrepanze tra cartine catastali e stato di fatto...è così o avendo l'ok dal perito non avrò problemi?I prossimi giorni la banca sentirà il notaio per avere relazione notarile(non conosco bene i dettagli) quindi se ci sono problemi usciranno in questa fase?
Veniamo all'ultimo grande dubbio...Ho il timore che i venditori vogliano una proroga della data del rogito...da notare che:
A maggio accettazione proposta
Fino ad agosto vari problemi per lentezze burocratiche/mancanze di documenti per la pratica di acquisto casa ad edilizia agevolata col comune.(imputabili anche venditore e Agenti Immobiliari)
Settembre firma del compromesso...inizialmente nella proposta avevamo messo come fine dicembre data del rogito...a seguito dei problemi burocratici sopra citati abbiamo prorogato di due mesi.
E hanno iniziato a cercare casa solo a settembre,trovata dopo un paio di mesi...e sulla quale dovevano fare lavori.
Al di là che uno può fare quello che vuole non sono intenzionato a prorogare nemmeno di un giorno.Che tutele ho e come mi devo comportare se rifiutando la proroga non si presentano al rogito?
Tra l'altro un po' di tempo fa l'Agenti Immobiliari mi aveva pure proposto di fare il rogito e poi di ricevere le chiavi successivamente (manco morto)...
Diciamo che un po' sono alla prima esperienza e ignorante in materia,un po' il comportamento di Agenti Immobiliari e venditore mi hanno lasciato spesso perplesso...ho molta paura di prendere una bella incxxata...
Alla fine di tutto,che cosa posso rischiare al peggio che vada,e come tutelarmi?
Grazie e scusate se mi sono dilungato e/o non sono stato troppo preciso...spero in qualche chiarimento...invece di una gioia è diventata un'ansia.

In pratica stai eludendo in associazione con altri la legge sull'edilizia convenzionata, con una fittizia scrittura privata volta a versare una cifra in nero e comunque non dovuta per l'acquisto, con conseguente falsa dichiarazione in atto, per comprare una casa con una irregolarità edilizia che potrebbe compromettere la validità del rogito e crearti infiniti problemi in futuro per rivenderlo....

 

[Alvienunospe]

In pratica stai eludendo in associazione con altri la legge sull'edilizia convenzionata, con una fittizia scrittura privata volta a versare una cifra in nero e comunque non dovuta per l'acquisto, con conseguente falsa dichiarazione in atto, per comprare una casa con una irregolarità edilizia che potrebbe compromettere la validità del rogito e crearti infiniti problemi in futuro per rivenderlo....

Una cifra in nero direi proprio di no...è tutto tracciato e registrato a quanto pare...
Quello che voglio sapere è:come potrebbe compromettere la validità del rogito?e la responsabilità è di chi vende?e nel caso che cosa potrebbe succedere?

 

[Giuseppe Di Massa]

Una cifra in nero direi proprio di no...è tutto tracciato e registrato a quanto pare...
Quello che voglio sapere è:come potrebbe compromettere la validità del rogito?e la responsabilità è di chi vende?e nel caso che cosa potrebbe succedere?

Si certo, ma se è tracciato in modo fittizio, evadendo le imposte, ha la stessa funzione del nero e le conseguenze sono molto simili

 

[Alvienunospe]

Non mi sembra che sia tracciato in modo fittizzio essendo stato citato nel compromesso...
La domanda è:quasi sicuramente mi verrà richiesta una proroga di qualche giorno,nel caso volessi accettarla,per fare le cose correttamente e a mia tutela,bisogna riformulare un "nuovo" compromesso con la data aggiornata?posso inserire una clausola esplicita per fargli pagare una sorta di mora ad ogni ulteriore giorno di ritardo e restituzione somma scrittura privata e doppio caparra se passano tot gg? qual'è la prassi in casi del genere?grazie

 

[PyerSilvio]

Non mi sembra che sia tracciato in modo fittizzio essendo stato citato nel compromesso...
La domanda è:quasi sicuramente mi verrà richiesta una proroga di qualche giorno,nel caso volessi accettarla,per fare le cose correttamente e a mia tutela,bisogna riformulare un "nuovo" compromesso con la data aggiornata?posso inserire una clausola esplicita per fargli pagare una sorta di mora ad ogni ulteriore giorno di ritardo e restituzione somma scrittura privata e doppio caparra se passano tot gg? qual'è la prassi in casi del genere?grazie

Pazientare.

Senza farsi prendere dal panico.