Millesimi con vendita parziale di proprieta' immobiliare

[Mayer]

Buongiorno, spero di scrivere nella sezione giusta.
Si tratta di una villetta anni 70 con due appartamenti, ognuno con un proprietario diverso. Gli ingressi sono indipendenti.
Il proprietario al piano terra ha la cantina, il proprietario al primo piano ha il solaio.
All'esterno, il proprietario al piano terra ha un giardino privato recintato dove parcheggia le sue auto, il proprietario al primo piano ha un giardino privato recintato uso piccolo orto/giardino e un box privato.
A queste proprietà private esterne si arriva da un cancello carraio comune tramite un passaggio in proprietà al 50% cosi come sono al 50% tutte le parti comuni (tetto, facciata).
Il proprietario al primo piano vende l'appartamento e il solaio a una persona terza che non compra il giardino e il box che rimangono al proprietario originale che mantiene il suo giardino e il box.
Come vanno stabiliti i nuovi millesimi di proprietà? al proprietario del piano terreno restano i suoi 50% originali ma per la vendita parziale come vanno divisi i rimanenti tra il nuovo proprietario di appartamento e solaio e il proprietario che mantiene il giardino e il box che deve continuare a usare il passaggio carraio per raggiungere le sue proprietà? il viale carraio resta la sola parte comune? a quali spese comuni dovrebbe partecipare lui nel caso? grazie

 

[brina82]

Buongiorno, spero di scrivere nella sezione giusta.
Si tratta di una villetta anni 70 con due appartamenti, ognuno con un proprietario diverso. Gli ingressi sono indipendenti.
Il proprietario al piano terra ha la cantina, il proprietario al primo piano ha il solaio.
All'esterno, il proprietario al piano terra ha un giardino privato recintato dove parcheggia le sue auto, il proprietario al primo piano ha un giardino privato recintato uso piccolo orto/giardino e un box privato.
A queste proprietà private esterne si arriva da un cancello carraio comune tramite un passaggio in proprietà al 50% cosi come sono al 50% tutte le parti comuni (tetto, facciata).
Il proprietario al primo piano vende l'appartamento e il solaio a una persona terza che non compra il giardino e il box che rimangono al proprietario originale che mantiene il suo giardino e il box.
Come vanno stabiliti i nuovi millesimi di proprietà? al proprietario del piano terreno restano i suoi 50% originali ma per la vendita parziale come vanno divisi i rimanenti tra il nuovo proprietario di appartamento e solaio e il proprietario che mantiene il giardino e il box che deve continuare a usare il passaggio carraio per raggiungere le sue proprietà? il viale carraio resta la sola parte comune? a quali spese comuni dovrebbe partecipare lui nel caso? grazie

Fatevi seguire da un professionista, che analizzerà i luoghi e le planimetrie, redigendo tabelle millesimali.

 

[Mayer]

grazie era per avere indicazioni senza avere subito spese se no a cosa serve scrivere qui? perchè ad alri vengono dati suggerimenti ho capito male lo scopo di questo forum?

 

[brina82]

grazie era per avere indicazioni senza avere subito spese se no a cosa serve scrivere qui? perchè ad alri vengono dati suggerimenti ho capito male lo scopo di questo forum?

Il viale carrabile lo deve manutenere il proprietario, quindi tutto dipende da cosa è stato venduto; se nell'atto è specificato che è di entrambi, lo dovranno manutenere entrambi.

 

[francesca63]

se no a cosa serve scrivere qui? perchè ad alri vengono dati suggerimenti ho capito male lo scopo di questo forum?

Non sempre è possibile dare suggerimenti concreti, senza conoscere nel dettaglio la situazione, e senza aver letto tutti i documenti del caso.
Ad esempio, da che parte entra in casa il proprietario del primo piano ?
Se non usa il viale carrabile si potrebbe decidere che per l’edificio i millesimi siano al 50% tra i due proprietari degli appartamenti, e per la parte esterna al 50% tra proprietario primo piano e quello di giardino e box.

 

[Mayer]

grazie brina82, la vendita deve essere ancora fatta, il viale carrabile è parte comune per tutti, per il nuovo proprietario dell'appartamento al primo piano con soffitta perchè accessibile dall'interno dello stabile e averebbe le chiavi di accesso anche del cancellone carraio anche se lui non può portare veicoli all'interno.
Questo viale è come un cortile comune perche all'interno i giardini privati sono recintati.
Resta parte comune per il proprietario al piano terra che entra con le sue auto e mantiene il 50 per cento, il proprietario che resta con il giardino e il box lo ha come parte comune per raggiungere appunto il giardino e il box.
La questione è che la ripartizione dei millesimi è per atto precedente al 50 % non in base a tabella formale preparata da professionista ma deriva a sua volta da atti precedenti sulla base di una scrittura privata nata dalla prima suddivisione di tutto l'immobile quando il primo proprietario ha iniziato a vendere uno dei due appartamente e cosi è rimasta.
Se necessario ricorrere a un tecnico la cosa sarà fatta però visto che una scrittura privata in passato è stata riportata come accordo di attribuzione millesimi in un rogito si pensava di evitare magari una spesa se si può nuovamente inserire una suddivisione di millesimi in accordo privato.
Se potete dare indicazioni almeno di massima su questo vi ringrazio

 

[brina82]

Se necessario ricorrere a un tecnico la cosa sarà fatta però visto che una scrittura privata in passato è stata riportata come accordo di attribuzione millesimi in un rogito si pensava di evitare magari una spesa se si può nuovamente inserire una suddivisione di millesimi in accordo privato.
Se potete dare indicazioni almeno di massima su questo vi ringrazio

Penso si potrebbe fare, cioè scrivere sull'atto che le spese (del 50%) vengono suddivise a loro volta in 20+30, o 25+25, ecc., in base all'accordo, se c'è volontà.

Capirei meglio la questione di colui il quale resterebbe proprietario ma non può entrare... che resta a fare??

 

[Mayer]

grazie, in realtà dopo la vendita di appartamento e solaio primo piano utilizzerebbero questa specie di cortile comune tutti i proprietari:
primo piano - appartamento e solaio, avrebbe le chiavi del cancellone carraio anche se non puo portare dentro veicoli perchè non compra il box, puo accedere liberamente dall'interno dello stabile a questo spazio in quanto il suo ingresso indipendente da su questo viale carrabile;
- proprietario piano terra: non cambia nulla per lui;
- proprietario di box e giardino privato recintato: resta proprietario nei millesimi da stabilire in quanto mantiene appunto la proprieta del giardino privato e del box (quello che compra il primo piano non ha interesse a comprare anche questo giardino e il box) ha diritto a entrare dal carraio per raggiungere queste proprietà che per ora tiene.
spero di essere stato più chiaro cosi
grazie