Modello di calcolo per investimento immobiliare

[Digitalfa]

Buonasera, ho creato da zero questo modello di calcolo per determinare il margine lordo/netto di un operazione fatta con leva finanziaria. Non sono però sicuro di come fattorizzare il debito rimanente. Qui il link del file (è un Google Drive) accessibile a tutti, anche per chi eventualmente ne avesse bisogno:

Calcoli vendita Appartamento XXX

docs.google.com

Chi ha voglia di darci un occhiata e segnalarmi eventuali errori? Grazie mille

 

[Michela_]

Chi ha voglia di darci un occhiata e segnalarmi eventuali errori? Grazie mille

Sinceramente si capisce poco

 

[Digitalfa]

Feedback utile?

 

[Michela_]

Feedback utile?

Non ho un feedback utile se non capisco niente. Il prezzo di vendita è quello prima dell’acquisto quindi hai acquistato a 70k meno o è il prezzo al cui vorresti vendere?
I valori inseriti sono reali in base a calcoli/r.c specifici o sono valori ipotetici?

@brina82 conto su di te, e su @Bastimento oltre che @Miciogatto e altri, ovviamente.

 

[Digitalfa]

Mi scusi ma è scritto, il primo foglio è calcolo reale. 220 prezzo di vendita, 152 prezzo di acquisto

 

[Digitalfa]

Quello di cui avrei bisogno, se possibile, è verificare che il calcolo delle marginalità sia corretto. Ho un dubbio su come fattorizzare il residuo del mutuo. Altri pensano che non sia semplice da utilizzare?